Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Развод, деление квартиры в стройке

Настя
Вся Россия
4 549
25
Прошу совета! В браке приобретена квартира в строящемся доме. 1/2 оформлена на меня, 1/2 на мужа. Планируем подавать на развод. Квартира остается за мной. Квартира еще строится. Какие сейчас есть варианты на бумаге закрепить квартиру за мной.
Я понимаю, что можно обратиться к застройщику и оформить переуступку, но это 3-4% от стоимости квартиры. Какие еще возможны варианты? Дарение, доверенность, брачный договор, переуступка минуя застройщика? Подскажите, пожалуйста. Заранее всем спасибо!
Автор
Теги
25
Настя
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 631 985 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 172 698 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
2-комн.кв., 74 м², этаж 12
37 882 290 ₽
2-комн.кв., 74 м², этаж 12
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
77 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Проспект Мира
6 мин.
Грохольский переулок, 10/5, Москва
апарт.-студия, 14 м², этаж 1
4 400 000 ₽
апарт.-студия, 14 м², этаж 1
Медведково
5 мин.
Стартовая улица, 11, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 1
4 850 000 ₽
апарт.-студия, 25 м², этаж 1
Преображенская площадь
14 мин.
улица Ибрагимова, 35С2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
12 750 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Бабушкинская
23 мин.
проезд Дежнева, 25К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Сокольники
11 мин.
улица Лобачика, 23К2, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 8
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 8
Свиблово
4 мин.
Снежная улица, 17К2, Москва
24 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
14 августа 2015, 01:15
Лучший совет
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Если брак еще не расторгнут, то можно и брачный договор заключить, в котором указать, что права по ДДУ, а в дальнейшем и права на квартиру, являются личной собственностью жены, как в период брака, так в случае его расторжения.
Но раздел имущества в Вашей ситуации более оптимален.
А вот переуступка, в Вашей ситуации не будет корректна ввиду того, что, теоретически, каждая из долей супругов - это совместно нажитое имущество.
8
0
546/50 000
0/50 000
Настя
Автор
14 августа 2015, 11:32
Ирина. спасибо вам! Т.е. правильно ли я поняла, что в соглашении о разделе имущества мы укажем, что квартира остается за мной. Я этот документ отношу застройщику и в росреестр (как написала Галина выше). Когда квартира будет сдана, то на основании этого документа я буду получать собственность на себя? Не будет ли в дальнейшем проблем с продажей такой квартиры?
И еще один важный нюанс. Во время брака была приобретена еще одна квартира в ипотеку. Я сама с согласия мужа оформила ипотеку, ее выплачивала, собственность оформлена на меня. Больше нам делить нечего. С мужем расходимся по любовно, он ни на что не претендует. Но нотариус сказала, что если по брачному договору одному все, а другому ничего, то в дальнейшем муж может оспорить его. Не подскажите, это касается соглашения о разделе имущества?
0
0
809/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 августа 2015, 12:25
Правильно Вы все поняли. Соглашение о разделе имущества оспорить по тем основаниям, что одному всё, а другому ничего - это вряд ли.
0
0
131/50 000
Настя
Автор
14 августа 2015, 14:28
Спасибо большое!
0
0
16/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
15 августа 2015, 12:50
вот "от умереть" и отсутствия "полюбовности", как раз раздел имущества-то лучше и страхует. Брачный контракт, его и оспорить легче, и составить правильно труднее - в нем где-нибудь"соломки не подстелишь" и рискуешь потом очень больно упасть. А нотариусы, если им клиент сам все не разжевал, очень формально подходят к составлению условий контракта, строчат по шаблону.
2
0
369/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
14 августа 2015, 16:33
ага...а еще кто-то может умереть до продажи и наследники будут требовать своей доли..
2
0
85/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 августа 2015, 12:12
Наташа, согласие на продажу ДО продажи можно отозвать.
3
0
54/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
14 августа 2015, 11:46
Получите у него нотариальное согласие на продажу этих квартир,на каждую отдельно.Ну просто так,на всякий,всякий пожарный случай.А то вдруг полюбовность пройдет,а финансовые проблемы останутся.Продавать будет легче,у покупателей меньше оснований для тревоги.
2
0
257/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
14 августа 2015, 21:41
Да я в курсе И.В. о том,что согласие можно отозвать,просто речь то о полюбовности.А вот от умереть,ни кто не застрахован.
0
0
121/50 000
Настя
Автор
14 августа 2015, 11:41
Спасибо всем большое!
0
0
21/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
14 августа 2015, 09:41
Я б тоже задумался о продаже, чтоб потом не иметь притязаний со стороны мужа.
Если Вы полюбовно разводитесь, что бывает редко, еще ладно. А так, сколько судов идет по этим разделам и сколько еще возбуждается пока сроки исковой давности не истекли....
3
0
257/50 000
0/50 000
Настя
Автор
14 августа 2015, 11:23
Михаил, спасибо! По любовно, но кто знает, что будет потом=)
0
0
60/50 000
Михаил Морозан
14 августа 2015, 14:29
Настя, у меня адвокат сейчас вытащил раздел имущества по разводу 2011 года. С другой стороны 3 года исковой давности прошло еще в 2014 году. Однако рычаги нашлись...
0
0
165/50 000
Михаил Одоевский
14 августа 2015, 09:01
Продавайте по переуступке,делите деньги..Зачем усложнять-то?
3
0
60/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
14 августа 2015, 01:25
"Я понимаю, что можно обратиться к застройщику и оформить переуступку, но это 3-4% от стоимости квартиры. Какие еще возможны варианты? Дарение, доверенность, брачный договор, переуступка минуя застройщика? "
Вы ошибаетесь, закон для всех один. Как вы себе представляете переоформление только на Вас? Застройщик что? Должен задним числом переоформить только на Вас, используя склерозную волшебную палочку?)
Выходов только два : брачный договор или по суду делить.
3
0
473/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
13 августа 2015, 23:51
Брачный договор вам в помощь..Ну а если свидетельство о браке уже сдано в суд,то - соглашение о разделе имущества.Ибо право требования у нас тоже приравнивается к имущественному.По деньгам - в пределах 3-5 тысяч обойдется. Идете к любому нотариусу и оформляете. Сдаете застройщику и в росреестр.Когда построится дом - будете оформлять право собственности на основании данного документа.
6
0
388/50 000
0/50 000
Настя
Автор
14 августа 2015, 11:40
Галина, спасибо большое! Т.е. правильно ли я поняла, что в соглашении о разделе имущества мы укажем, что квартира остается за мной. Я этот документ отношу застройщику и в росреестр. Когда квартира будет сдана, то на основании этого документа я буду получать собственность на себя? Не будет ли в дальнейшем проблем с продажей такой квартиры?
И еще один важный нюанс. Во время брака была приобретена еще одна квартира в ипотеку. Я сама с согласия мужа оформила ипотеку, ее выплачивала, собственность оформлена на меня. Больше нам делить нечего. С мужем расходимся по любовно, он ни на что не претендует. Но нотариус сказала, что если по брачному договору одному все, а другому ничего, то в дальнейшем муж может оспорить его. Не подскажите, это касается соглашения о разделе имущества?
И еще, Галина, вы написали о суде. Мы будем разводиться через загс (полюбовно, детей нет). Может это важно. Муж будет в России всего несколько дней. Мы же можем будучи в браке подписать соглашение о разделе имущества и параллельно падать на развод? В пару дней уложимся?
0
0
1 063/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ,написано, что на покупку квартиры без ипотеки, мат капитал можно потратить когда ребёнку будет 3 года, а если ребёнка удочерили и ему 10 лет, но 3 года не прошло с даты удочерения?
887
229
Ипотечную ставку для многодетных семей предлагают снизить до 2% годовых
и нагрузить доп кредитной нагрузкой?! Идите вы лесом, товарищи! Не будем мы брать ничего ни с маткапиталом, ни с вашей семейкой! Опускайте цены до того уровня, на которым мы по РЫНОЧНЫМ ставкам и РЫНОЧНЫМ ценам сможем это купить! Не будем кормить застройщиков и банки! Будем платить по своей покупательной способности, а вы либо продадите по ней, либо останитесь со своими квадратами! Которые потом банки заберут!
2
Семейная ипотека в 2026 году: последние изменения
... <Квартиру у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в готовом или строящемся доме>Это как это ДДУ в готовом доме?) Мне как раз нужно было понять, можно ли взять СИ от застройщика, но не по ДДУ, а по ДКП в уже введённом в эксплуатацию доме. Но там дальше в статье про это сказали
150
Депутаты предложили бесплатно раздать россиянам бесхозные дома
Заброшенные дома - это гнилая рухлядь в 99,9% случаев. Зачем их восстанавливать? Проще снести и построить новый. Дайте людям возможность взять бесхозную ЗЕМЛЮ с обязательством ее целевого использования - тогда будет толк. Т. е. собственность должна оформляться в первую очередь на УЧАСТОК, а не на дом-развалюшку.
3
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы