Александр, обратитесь с этим вопросом хотя бы в один из этих "многих банков".
Сразу "многое" поймете. В т.ч. про личные нужды. Не имеющие никакого отношения к классическому рефинансированию ипотеки.
Поэтому такого опыта ни у кого нет. Ни в СПб, ни в других местах нахождения российских банков. И в ближайшее время не предвидится:-(

Это и есть классическое рефинансирование, поскольку цель именно в получении нового кредита на более выгодных условиях: низшей ставки по кредиту или большей сумме (в случае нецелевой ипотеки).

Банк "B" при рассмотрении заявки на рефинансирование кредита в банке "А" (а по сути — это обычный, новый кредит) выдает кредит в первую очередь на погашение задолженности в банке "А". При этом залог снимается и следом регистрируется в пользу нового кредитора.
Стоимость объекта залога хотя и увеличилась, но под нецелевую ипотеку банки дают до 80% в Москве (в СПб могут меньше на 10-30%).
Исходя из доходов заемщика банк рассчитывает максимально возможную сумму кредита. Если доходы позволяют, то можно получить те же 50-80% от стоимости залога, если же доходы меньше, то заемщику будет одобрена только та сумма кредита, которую он способен обеспечивать ежемесячно. Поэтому, имея доход в 50 тыс руб и квартиру в собственности стоимостью 100 млн вряд ли возможно получить даже 3 млн в кредит.

Для увеличения одобренной суммы кредита можно привлечь созаемщиков или поручителей.

Условия см. выше. Банки могут прокредитовать многие, условия зависят от Вашего дохода белый/серый, кредитной истории и еще много чего. Вся конкретика возможна при конкретном рассмотрении только Вас как заемщика

всем спасибо за советы, но вопрос ведь стоит не в том: подскажите какие условия должны быть выполнены или соблюдены при рефинансировании? а в каком конкретно банке могут прокредитовать на таких условиях?
P.s. стоимость недвижимости точно возросла
P.p.s. стоимость кредита и сумму новую писал для примера (речь идет о больших суммах)

Вы говорите про кредит "Под залог имеющегося?" Я так делала, но как сказали коллеги выше, у Вас должно хватать дохода и еще" Имеющееся жилье" должно стоить не менее 9-10 млн.

Основные 2 условия - это оценочная стоимость, позволяющая соблюсти соотношение кредит/залог примерно 50/50 и наличие дохода, позволяющего обслуживать такой кредит.

Очевидно, это напрямую зависит от увеличения дохода. А иначе, как могут дать на 2 млн больше, если обслуживать кредит будет нечем?

На личные нужды перекредитоваться в любом регионе будет довольно затруднительно. Данная схема имеет хоть какие-то шансы на успех только в двух случаях:
1) У заемщика основательно возрос доход
2) Значительно возросла стоимость объекта под обеспечение которого брался ипотечный кредит
Ну, а если не выполняется хотя бы одно из условий, то легально добиться такого рефинансирования точно не получится.