Рефинансирование ипотеки.

The Realtor

22.10.2014

Вся Россия

5 511

Всем доброго времени суток.
Подскажите, многие банки рефинансируют кредиты ипотечные (городская недвижимость) , а если мне надо рефинансировать с увеличением суммы кредита. (например у меня 5млн в одном банке, а надо чтобы дали 7млн - разница на личные нужды) Может кто перекредитовывался на таких условиях в СПБ.
Поделитесь опытом.
Спасибо.

Автор

Теги

The Realtor

ипотека

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

9 250 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 1

Ватутинки

14 мин.

ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

8 комментариев

Вадим Лященко

22 октября 2014, 22:59

Лучший совет

Александр, обратитесь с этим вопросом хотя бы в один из этих "многих банков".
Сразу "многое" поймете. В т.ч. про личные нужды. Не имеющие никакого отношения к классическому рефинансированию ипотеки.
Поэтому такого опыта ни у кого нет. Ни в СПб, ни в других местах нахождения российских банков. И в ближайшее время не предвидится:-(

Владимир Агруц

23 октября 2014, 14:06

Это и есть классическое рефинансирование, поскольку цель именно в получении нового кредита на более выгодных условиях: низшей ставки по кредиту или большей сумме (в случае нецелевой ипотеки).

Банк "B" при рассмотрении заявки на рефинансирование кредита в банке "А" (а по сути — это обычный, новый кредит) выдает кредит в первую очередь на погашение задолженности в банке "А". При этом залог снимается и следом регистрируется в пользу нового кредитора.
Стоимость объекта залога хотя и увеличилась, но под нецелевую ипотеку банки дают до 80% в Москве (в СПб могут меньше на 10-30%).
Исходя из доходов заемщика банк рассчитывает максимально возможную сумму кредита. Если доходы позволяют, то можно получить те же 50-80% от стоимости залога, если же доходы меньше, то заемщику будет одобрена только та сумма кредита, которую он способен обеспечивать ежемесячно. Поэтому, имея доход в 50 тыс руб и квартиру в собственности стоимостью 100 млн вряд ли возможно получить даже 3 млн в кредит.

Для увеличения одобренной суммы кредита можно привлечь созаемщиков или поручителей.

ID: 4454488

22 октября 2014, 19:16

Условия см. выше. Банки могут прокредитовать многие, условия зависят от Вашего дохода белый/серый, кредитной истории и еще много чего. Вся конкретика возможна при конкретном рассмотрении только Вас как заемщика

The Realtor

Автор

22 октября 2014, 19:01

всем спасибо за советы, но вопрос ведь стоит не в том: подскажите какие условия должны быть выполнены или соблюдены при рефинансировании? а в каком конкретно банке могут прокредитовать на таких условиях?
P.s. стоимость недвижимости точно возросла
P.p.s. стоимость кредита и сумму новую писал для примера (речь идет о больших суммах)

Марина Григорьевна Сочилина

22 октября 2014, 16:22

Вы говорите про кредит "Под залог имеющегося?" Я так делала, но как сказали коллеги выше, у Вас должно хватать дохода и еще" Имеющееся жилье" должно стоить не менее 9-10 млн.

ID: 4454488

22 октября 2014, 16:02

Основные 2 условия - это оценочная стоимость, позволяющая соблюсти соотношение кредит/залог примерно 50/50 и наличие дохода, позволяющего обслуживать такой кредит.

Владимир Агруц

22 октября 2014, 15:49

Очевидно, это напрямую зависит от увеличения дохода. А иначе, как могут дать на 2 млн больше, если обслуживать кредит будет нечем?

Евгений Морозов

22 октября 2014, 15:48

На личные нужды перекредитоваться в любом регионе будет довольно затруднительно. Данная схема имеет хоть какие-то шансы на успех только в двух случаях:
1) У заемщика основательно возрос доход
2) Значительно возросла стоимость объекта под обеспечение которого брался ипотечный кредит
Ну, а если не выполняется хотя бы одно из условий, то легально добиться такого рефинансирования точно не получится.