Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
регистрация
lea
Уважаемые специалисты! Не могли бы вы исходя из вашей практики дать консультацию по следующему вопросу.Дальняя родственница продает квартиру в моем районе по цене значительно ниже рыночной из-за того, что не может договориться о снятии с регистрации прописанную там племянницу и ее ребенка. Квартира ей отошла по завещанию от мамы 6 лет назад. За 3 года до смерти ее мамы в приватизированную квартиру была прописана (в день заверения завещания у нотариуса) совершеннолетняя племянница, которая выписалась из московской квартиры своей мамы и из-за плохих отношений еще раз туда она уже прописаться не сможет. Через год после смерти бабушки в квартиру был прописан новорожденный сын этой племянницы. В квартире племянница не жила последние два года жизни бабушки, снимала в более удобном для нее месте. Все платежи коммунальные оплачивает родственница, сейчас племянница живет в хорошей снимаемой квартире, они с мужем хорошо зарабатывают. Мальчик скорее всего имеет инвалидность, (серьезные проблемы со зрением). В квартире этой племянница жить не собирается, она плохонькая и маленькая, но и выписываться не будет. Советовались с юристом, он все нам объяснил,при смене собственника судом можно будет обременение в виде прописанных снять.Бывали ли в вашей практике подобные ситуации? Задаю этот вопрос не для того чтобы услышать обвинения в игнорировании интересов маленького больного ребенка, история сложная и всего не описать. Буду признательна за ответы. Нам с родственницей хотелось бы знать мнение именно специалистов, она считает, что лучше мне даст значительную скидку (половина цены), чем унизительно клянчить у племянницы снятие с рег. учета. Мальчику действительно нужна московская прописка для того, чтобы получать мед.обслуживание, но сейчас прописка в Москве возможна и за не очень большие деньги и еще!!! - сама племянница - ваша коллега и адвокат. Спасибо.
Могут подойти
20 комментариев
Дмитрий Волков
18 декабря 2012, 15:41
Лучший совет
Лично у меня такого не было, никогда не берусь за подобные случаи. Но в практике конечно же такое имеет место быть. Леа, вам нечего делать на этом форуме, здесь юристы и еще раз юристы, практикующие в суде такие дела.
5
1
lea
18 декабря 2012, 16:12
Спасибо. А вот "вам нечего делать на этом форуме" звучит как-то неприветливо, ведь не Вы же меня сюда приглашали, регистрация свободная, или я что-то неправильно поняла. Вопрос неприятный, но жизненный. С уважением.
0
0
Дмитрий Волков
18 декабря 2012, 16:48
Вы меня не так поняли, Леа...
0
0
Дмитрий Волков
18 декабря 2012, 16:49
Я всего лишь имел в виду, что здесь вам не помогут. Вам нужен практикующий адвокат, а не риэлтор.
0
0
lea
18 декабря 2012, 20:14
Уже нашли...
0
0
Татьяна Кашина
18 декабря 2012, 23:48
Напишите в личку, я дам вам адвоката, который имеет успешный опыт по таким делам. Я знаю об этом от моей начальницы.
2
1
18 декабря 2012, 21:18
А в вашем случае договаривайтесь со сторонами.
1
0
Ольга Жоголева
18 декабря 2012, 20:03
"В квартире этой племянница жить не собирается, но и выписываться не будет."........Здорово! Но мне больше всего понравилось окончание саги- "сама племянница - ваша коллега и адвокат". Согласна с коллегами, нормальные риэлторы пройдут мимо(с пропиской племянницы вопрос решаем,а вот насчет ребенка-????) Согласится ли племянница-риэлтор-адвокат на покупку доли и на перепрописку себя и дитя? Я думаю, она знает, как ей себя вести и нужны ей Ваши проблемы? Понимаю как заманчиво купить дешево . Покупайте и тратьтесь на адвокатов, или живите большой и дружной семьей.
1
0
lea
18 декабря 2012, 20:25
Да у нее скорее всего есть собственность, а семья была когда-то и большой, и дружной, но все проходит...
0
0
18 декабря 2012, 19:53
Ст. 292 ГК. Но, как левая нога судьи захочет, никому не может быть известно. На первый взгляд все просто и должны принять положительное решение, если только не было завещательного отказа, обязывающего наследников сохранить право пользования квартирой племяннице и после их вступления в наследство.
3
0
lea
18 декабря 2012, 20:31
Спасибо за оптимистичный ответ, не было никакого завещательного отказа, более того - была договоренность уже после рождения мальчика о выписке, но времена меняются, пемянница уверенно идет по жизни, видимо решила с теткой-пенсионеркой не церемониться. Зачем пожилым людям такие деньги? А успешным адвокатам они очень даже пригодятся...
0
0
18 декабря 2012, 19:34
Теоретически выписка возможна.
Практически - только при наличии очень грамотного ушлого адвоката-жилищника, который сможет обыграть адвоката-племянницу с коллегами.
Если бы этот вопрос решался легко, то обремененное прописанными людьми жилье продавалось бы на "ура" и риэлторы бы не открещивались от таких вариантов. Увы, но это не так....
Практически - только при наличии очень грамотного ушлого адвоката-жилищника, который сможет обыграть адвоката-племянницу с коллегами.
Если бы этот вопрос решался легко, то обремененное прописанными людьми жилье продавалось бы на "ура" и риэлторы бы не открещивались от таких вариантов. Увы, но это не так....
2
0
18 декабря 2012, 19:32
Если племянница - наша коллега да еще и адвокат,- то у Вас в суде шансов мало. Попробуйте договориться с этой самой племянницей, предложите ей материальную компенсацию в обмен на выписку.
И как вариант, покупайте квартиру с обременением в виде прописанных там лиц и живите. Проблемы будете решать по мере их поступления))
И как вариант, покупайте квартиру с обременением в виде прописанных там лиц и живите. Проблемы будете решать по мере их поступления))
2
0
Наталья Никитична
18 декабря 2012, 16:22
Здравствуйте!Столкновение интересов в квартирном вопросе-обычное дело.Не надо рассчитывать на суды. Если покупать квартиру с прописанными членами семьи-значит согласиться с этими условиями,если только не заручиться согласием прописанных сняться с регистрационного учета при каких то условиях(что не является гарантией).Кстати,сколько комнат в квартире?Можно прикинуть реальную цену за квартиру и на часть денег приобрести что-нибудь родне,или просто отдать деньги.Можно предложить им выкупить недвижимость,если не хватает денег,то продавать частями по мере поступления денег.Остальные варианты додумает собственник или ещё с кем-нибудь посоветуется. Всегда удивляет недальновидность стариков.
2
0
lea
18 декабря 2012, 20:22
Извините, Вы, мне кажется, мельком пробежали глазами длинный текст вопроса. Нет никаких материальных затруднений у племянницы, она уже ну очень давно ездит на машине в половину стоимости этой квартиры. Ребенок живет в очень хороших условиях. Есть только одно желание - проучить тетку, которая почему-то не захотела делиться с ней завещанной бабушкой квартирой. Вопрос только в одном - сможет ли суд разобраться с нюансами, ведь ребенка не лишают крова и собственности, вопрос в снятии с регистрации. Этот ребенок живет в центре Москвы, мама его имеет возможность решить вопрос регистрации в полпинка, но не хочет.
0
0
Наталья Никитична
19 декабря 2012, 18:33
Спросите,сколько стоит "полпинок " у племянницы,если Вас так волнует их непроживание,но прописка,или покупайте(продавайте) квартиру на предложенных условиях.Вы тоже могли оказаться в аналогичной ситуации.
0
0
Обыватель Простой
18 декабря 2012, 16:00
А суды у нас странные, неожиданные и ни чего нельзя предугадать... . Адвокат говори : " По Закону дело длжны выйграть суд, а как суд решит, -не знаю ... ".
0
0
Обыватель Простой
18 декабря 2012, 17:06
А суды у нас странные, неожиданные и ни чего нельзя предугадать... . Адвокат говорит : " По Закону дело должны выйграть, а как суд решит, -не знаю ... "
0
0
18 декабря 2012, 14:50
Lea, ни один нормальный риэлтор по собственной инициативе в такую муть влезать не станет.
2
0
19 декабря 2012, 12:07
Я не предлагал Вам услуги, я выразил свою позицию... заключалась она в том, что у нормального риэлтора такой практики быть не может. Вы меня не совсем правильно поняли или я недостаточно четко выразился.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости