Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа долей.
Коллеги, разъясните как образовались доли в следующей ситуации. Продается комната 13.9 м.кв. в 4х комнатной квартире Общая площадь-71 м.кв., жилая -55.1м.кв. , а долей 23/110. Такое в принципе возможно? Или у меня с математикой проблемы? Спасибо всем заранее!
Автор
0
0
31
Могут подойти
31 комментарий
18 декабря 2012, 02:14
Лучший совет
Если жилая - 55, то в знаменателе может быть либо /55, либо - во избежание дробного числа в знаменателе - 55х2=110.
10
0
18 декабря 2012, 02:15
Ой, во избежание дробного числа в ЧИСЛИТЕЛЕ (показатель метража комнаты).
0
0
18 декабря 2012, 09:48
В моем представлении, либо 55, либо 550, т.к. если комната 13,9 хоть заумнажайся ,но от десятых можно уйти только умножением на 10...Меня беспокоит и то, что 23/110 доли меньше, чем 13,9 м.кв. Что то мне подсказывает, что это косяк, как ни крути!
0
0
19 декабря 2012, 15:16
Лена, если уж быть точной, то ВЛАДЕЛЬЦЕМ ДОЛИ квартиры, пропорциональной вложенным денежным средствам.
Андрей, я не намеревалась Вас "выставлять". Но Вы в последнем комментарии сами с собой это успешно сделали. И Вам успехов!
Андрей, я не намеревалась Вас "выставлять". Но Вы в последнем комментарии сами с собой это успешно сделали. И Вам успехов!
1
0
19 декабря 2012, 15:03
Андрей Окулов и Ирина Владимировна - Вы действительно принимаете такую ситуацию по долям?
Я, конечно, признаю Ваши авторитеты и почти доверяю каждому Вашему слову)))
НО.
Как можно быть ВЛАДЕЛЬЦЕМ СТОИМОСТИ квартиры?
Более важно быть ВЛАДЕЛЬЦЕМ МЕТРАЖА квартиры, верно?
Я понимаю, что этот пример - по идеальным долям, но ... странно выглядит)))
Я, конечно, признаю Ваши авторитеты и почти доверяю каждому Вашему слову)))
НО.
Как можно быть ВЛАДЕЛЬЦЕМ СТОИМОСТИ квартиры?
Более важно быть ВЛАДЕЛЬЦЕМ МЕТРАЖА квартиры, верно?
Я понимаю, что этот пример - по идеальным долям, но ... странно выглядит)))
0
0
Тамара Колесова
19 декабря 2012, 14:35
Сходите а бюро приватизации, где это сделали. У меня такое было, долго объясняли я не поняла, но оказалось, что так и должно быть. Если нет, то укажут на ошибку.
0
0
Андрей Окулов
19 декабря 2012, 14:28
Да, согласен опечатка, а математика была названа занимательная а не странная. Ваша попытка выставить меня, мне не понятна, но дает понимание о вашей сущности и не компетенции. Сомневаюсь что вы приблизительно могли представлять возможность формирования таких долей. И впредь прошу оградить меня от общения с вами, не люблю недоучек-выскочек! Успехов!
0
1
19 декабря 2012, 14:15
Андрей, математика не странная, а правильная для этой ситуации. Умница клиент. А вот Вы доли перевернули вверх тормашками. Там должно было быть 113/295 и 182/295.
2
0
Андрей Окулов
19 декабря 2012, 14:06
Коллеги, расскажу свой опыт появления "странных долей" (295/113 и 295/182) эти доли появились по инициативе покупателя и определились исходя из стоимости объекта и суммы вносимой каждым из двух собственников, т.е объект 2950тр, один вносил 1130тр, второй оставшуюся сумму 1820тр. Вот такая занимательная математика)))
1
0
18 декабря 2012, 19:52
Добавлю к ответу Ирины Владимировны, что Сбербанк возвращал нам документы с рекомендацией - предоставить соглашения о порядке пользования между предыдущими сособственниками.
0
1
18 декабря 2012, 18:55
Получается, что частью его комнаты владеет сосед. Надо бы переоформить от соседа эту часть. А он может не согласиться. Но права пользования этой частью комнаты сосед не имеет. На самом деле юридически такая ситуация вполне имеет право на существование. Зачастую, даже суд, определяя право пользования в отдельной квартире, принимает решение, в котором владельцы равных долей получают право пользования разными по размеру комнатами.
2
0
Мария Петряева
18 декабря 2012, 18:35
Елена Чижова! В нашем случае квартира была трешка,все комнаты были в собственности,не каких дополнительных документов не было. Видимо тоже ровненько поделили на двоих собственников,как в случае у Марины Яковлевой.
0
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости