Регистрация договора после смерти продавца.

http://realty.dmir.ru/blogs/773/

Хочу добавить, что наследники, принимая наследство, могут принять его только в полном объеме. Долги тоже переходят по наследству. Т.о., если дом Вы от продавца в собственность не получили, то продавец остался должен Вам деньги, которые были уплачены. И этот долг вместе с имуществом унаследуют его наследники.
По уму, если там нормальные люди, надо забрать документы без регистрации, оформить наследство на дом, а потом переоформить его продажей на Вас. Но надо заключить с наследниками договор о намерениях. В нем тоже указать, что оплата и передача дома состоялась, взять с них расписку о получении денег. Правда тогда они имеют право потребовать у Вас, чтобы Вы отдали им расписку умершего. Но лучше иметь расписку от живых.

1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания.
2. Передача денег до госрегистрации и подписание передаточного акта - это лишь условия, на которые стороны согласились и прописали это в теле договора.
3. Дом после смерти продавца является наследственной массой. И дорога Вам одна - в суд. И желательно, чтобы инициатива исходила от Вас, а не от наследников. Почувствуй, как говорится, разницу...
Удачи!

Позвоните в Росреестр, объясните ситуацию, не называя номера дела. Спросите, могут ли они в таком случае зарегистрировать более ранней датой (до смерти). Ускорение законом предусмотрено. Загвоздка лишь в том, что задним числом оформлять надо. Пойдут ли они на встречу.. Позвоните и нам расскажите, что вам ответили.

Главное условие исполнения договора - его гос. регистрация. Она не состоялась при жизни продавца. Передача денег и имущества- не являются достаточными условиями исполнения договора.
Вам в суд. Возможна законная регистрация по решению суда. Но такое решение суда ещё получить надо.Более вероятно, что сделка будет признана не состоявшейся- 99,9%.

Дом передан, деньги отданы, документы с регистрации получите. Теоретически Вы могли и не встречаться больше с хозяином, и не знать, что он погиб. Обязательно нужно взять с наследников заявление о том, что к ним перешли по наследству денежные средства в таком-то размере, полученные наследодателем за дом, и они не имеют претензий к покупателю дома.

Если никто не приостановит регистрацию, сделку зарегистрируют и Вы заберёте свой комплект документов.В случае если вдруг наследники будут оспаривать сделку, то суд обяжет наследников вернуть Вам деньги согласно документально указанной суммы или отстать от Вас.

Обратитесь к адвокату или юристу. Они изучают судебную практику и решения судов высшей юрисдикции, да и нотариусы все юристы. Риелторы в этом вопросе Вам не советчики, т. к. это не их зона ответственности.

А не попробовать вам съездить в ту рег. палату и оплатить ускорение регистрации и поставить нужное число?

Да вроде, как должны - но за дома, как правило, передаются сразу и подписывается акт передачи и пишется расписка, т.е. договор - исполнен. А без акта - никак - в МО и других областях - требуют на регистрацию - маразм!