Поиск по журналу

Москва и МО

Регистрация дома с переходом аренды

Илья

08.09.2025

Вся Россия

2 525

Добрый день. Хотел уточнить след. вопрос, у меня сделка по покупке дома, который находится в собственности и который находится на зем.участке в аренде у росимущества на 40 лет.

Договор к-п и соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора подаются одновременно.

Может ли так получится, что, например, право собственности на дом зарегистрируют, а соглашение о передаче прав аренды (по каким-то гипотетическим причинам) приостановят, либо приостановление будет одновременное. Просто продавец хочет поставить условие оплаты именно после регистрации права собственности на дом.

Заранее благодарю.

Автор

Теги

Илья

аренда дом участок покупка недвижимости регистрация 2025

Могут подойти

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

19 600 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Ленинский проспект

10 мин.

Ленинский проспект, 43К8, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 27

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 5

Университет

13 мин.

улица Строителей, 5К5, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 12

Новаторская

12 мин.

Ленинский проспект, 130К2, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

53 100 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Домодедовская

9 мин.

Домодедовская улица, 24К4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 9

Юго-Западная

4 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 12к1, Москва

2 комментария

Антонина Каткова

8 сентября 2025, 14:39

Лучший совет

Может, потому что дом и участок это два разных объекта и у них разные сроки регистрации и 90%, что будут разные регистраторы рассматривать ваш пакет, несмотря на то что дом привязан к участку.
Поэтому в ваших интересах включить в условия оплаты регистрацию по двум объектам

Алексей Кабанов

14 сентября 2025, 09:02

Законодательство предусматривает, возможность подачи документов на регистрацию правасобственности и уступки прав аренды одновременно.
Однако риск регистрации одного документа может затянуться, и столкнуться с определёнными препятствиями. В то время как регистрация другого документа пройдёт успешно.
Причины приостановки регистрация могут включать различные обстоятельства. Отсутствие необходимых документов, несоответствие представленных сведений к требованиям законодательства,наличие обременение либо ограничений, или какие-то ещё факторы, затягивающий процесс регистрации.
Приостановление регистрации права собственности на дом, может повлечь за собой приостановку соглашения на передачу прав аренды на землю. Поскольку данные документы взаимосвязаны и представляет собой единый комплекс действий, направленный на получение прав собственности покупателям.
-Таким образом ваша обеспокоенность вполне обосновано. Действительно возможен такой вариант при котором, право собственности на дом будет зарегистрирован, а соглашение передачи прав аренды, временно остановлено либо вовсе аннулировано. Или наоборот регистрация дома затянулась. Это создаёт риски возникновения неопределённости, в правах покупателя, на земельный участок, что может привести к дополнительным юридическим сложностям.
Для минимизации рисков вам нужно, тщательно подготовить все необходимые документы, убедиться в отсутствии юридических препятствий для регистрации обоих сделок.
Целесообразно предусмотреть оплату после удачной регистрации обоих объектов, а не ранее.
Всего хорошего надеюсь мой ответ вам поможет.

Законодательство предусматривает, возможность подачи документов на регистрацию правасобственности и уступки прав аренды одновременно. Однако риск регистрации одного документа может затянуться, и столкнуться с определёнными препятствиями. В то время как регистрация другого документа пройдёт успешно. Причины приостановки регистрация могут включать различные обстоятельства. Отсутствие необходимых документов, несоответствие представленных сведений к требованиям законодательства,наличие обременение либо ограничений, или какие-то ещё факторы, затягивающий процесс регистрации. Приостановление регистрации права собственности на дом, может повлечь за собой приостановку соглашения на передачу прав аренды на землю. Поскольку данные документы взаимосвязаны и представляет собой единый комплекс действий, направленный на получение прав собственности покупателям. -Таким образом ваша обеспокоенность вполне обосновано. Действительно возможен такой вариант при котором, право собственности на дом будет зарегистрирован, а соглашение передачи прав аренды, временно остановлено либо вовсе аннулировано. Или наоборот регистрация дома затянулась. Это создаёт риски возникновения неопределённости, в правах покупателя, на земельный участок, что может привести к дополнительным юридическим сложностям. Для минимизации рисков вам нужно, тщательно подготовить все необходимые документы, убедиться в отсутствии юридических препятствий для регистрации обоих сделок. Целесообразно предусмотреть оплату после удачной регистрации обоих объектов, а не ранее. Всего хорошего надеюсь мой ответ вам поможет.

1 610/50 000