Поиск по журналу

Москва и МО

Регистрация дома с переходом аренды

Илья

Обновлено 08.09.2025

Вся Россия

2 453

Добрый день. Хотел уточнить след. вопрос, у меня сделка по покупке дома, который находится в собственности и который находится на зем.участке в аренде у росимущества на 40 лет.

Договор к-п и соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора подаются одновременно.

Может ли так получится, что, например, право собственности на дом зарегистрируют, а соглашение о передаче прав аренды (по каким-то гипотетическим причинам) приостановят, либо приостановление будет одновременное. Просто продавец хочет поставить условие оплаты именно после регистрации права собственности на дом.

Заранее благодарю.

Автор

Теги

Илья

аренда дом участок покупка недвижимости регистрация 2025

Могут подойти

11 365 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

126, д. Мостовское, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Кедровая

6 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 2-я Нововатутинская, 3, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Улица Старокачаловская

8 мин.

улица Академика Глушко, 6, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

2 комментария

Антонина Каткова

8 сентября, 14:39

Лучший совет

Может, потому что дом и участок это два разных объекта и у них разные сроки регистрации и 90%, что будут разные регистраторы рассматривать ваш пакет, несмотря на то что дом привязан к участку.
Поэтому в ваших интересах включить в условия оплаты регистрацию по двум объектам

Алексей Кабанов

14 сентября, 09:02

Законодательство предусматривает, возможность подачи документов на регистрацию правасобственности и уступки прав аренды одновременно.
Однако риск регистрации одного документа может затянуться, и столкнуться с определёнными препятствиями. В то время как регистрация другого документа пройдёт успешно.
Причины приостановки регистрация могут включать различные обстоятельства. Отсутствие необходимых документов, несоответствие представленных сведений к требованиям законодательства,наличие обременение либо ограничений, или какие-то ещё факторы, затягивающий процесс регистрации.
Приостановление регистрации права собственности на дом, может повлечь за собой приостановку соглашения на передачу прав аренды на землю. Поскольку данные документы взаимосвязаны и представляет собой единый комплекс действий, направленный на получение прав собственности покупателям.
-Таким образом ваша обеспокоенность вполне обосновано. Действительно возможен такой вариант при котором, право собственности на дом будет зарегистрирован, а соглашение передачи прав аренды, временно остановлено либо вовсе аннулировано. Или наоборот регистрация дома затянулась. Это создаёт риски возникновения неопределённости, в правах покупателя, на земельный участок, что может привести к дополнительным юридическим сложностям.
Для минимизации рисков вам нужно, тщательно подготовить все необходимые документы, убедиться в отсутствии юридических препятствий для регистрации обоих сделок.
Целесообразно предусмотреть оплату после удачной регистрации обоих объектов, а не ранее.
Всего хорошего надеюсь мой ответ вам поможет.

Законодательство предусматривает, возможность подачи документов на регистрацию правасобственности и уступки прав аренды одновременно. Однако риск регистрации одного документа может затянуться, и столкнуться с определёнными препятствиями. В то время как регистрация другого документа пройдёт успешно. Причины приостановки регистрация могут включать различные обстоятельства. Отсутствие необходимых документов, несоответствие представленных сведений к требованиям законодательства,наличие обременение либо ограничений, или какие-то ещё факторы, затягивающий процесс регистрации. Приостановление регистрации права собственности на дом, может повлечь за собой приостановку соглашения на передачу прав аренды на землю. Поскольку данные документы взаимосвязаны и представляет собой единый комплекс действий, направленный на получение прав собственности покупателям. -Таким образом ваша обеспокоенность вполне обосновано. Действительно возможен такой вариант при котором, право собственности на дом будет зарегистрирован, а соглашение передачи прав аренды, временно остановлено либо вовсе аннулировано. Или наоборот регистрация дома затянулась. Это создаёт риски возникновения неопределённости, в правах покупателя, на земельный участок, что может привести к дополнительным юридическим сложностям. Для минимизации рисков вам нужно, тщательно подготовить все необходимые документы, убедиться в отсутствии юридических препятствий для регистрации обоих сделок. Целесообразно предусмотреть оплату после удачной регистрации обоих объектов, а не ранее. Всего хорошего надеюсь мой ответ вам поможет.

1 610/50 000