Поиск по журналу

Вся Россия

Регистрация дома с переходом аренды

Илья

08.09.2025

Вся Россия

2 485

Добрый день. Хотел уточнить след. вопрос, у меня сделка по покупке дома, который находится в собственности и который находится на зем.участке в аренде у росимущества на 40 лет.

Договор к-п и соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора подаются одновременно.

Может ли так получится, что, например, право собственности на дом зарегистрируют, а соглашение о передаче прав аренды (по каким-то гипотетическим причинам) приостановят, либо приостановление будет одновременное. Просто продавец хочет поставить условие оплаты именно после регистрации права собственности на дом.

Заранее благодарю.

Автор

Теги

Илья

аренда дом участок покупка недвижимости регистрация 2025

Могут подойти

18 625 268 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

30 730 350 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

33 763 080 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 6

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский Вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 8

Каховская

2 мин.

ЖК "Родной город. Каховская", Чонгарский бульвар, 26Ак1, Москва

4 990 000 ₽

апарт.-студия, 26 м², этаж 1

улица Чугунные Ворота, 7К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 10

Улица Академика Янгеля

16 мин.

ЖК "Ютаново", Дорожная улица, 46к6, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 36 м², этаж 26

Коломенская

20 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 2/3, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Марьино

9 мин.

улица Перерва, 34, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 3

Люблино

7 мин.

Белореченская улица, 13К1, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к1, Москва

2 комментария

Антонина Каткова

8 сентября 2025, 14:39

Лучший совет

Может, потому что дом и участок это два разных объекта и у них разные сроки регистрации и 90%, что будут разные регистраторы рассматривать ваш пакет, несмотря на то что дом привязан к участку.
Поэтому в ваших интересах включить в условия оплаты регистрацию по двум объектам

Алексей Кабанов

14 сентября 2025, 09:02

Законодательство предусматривает, возможность подачи документов на регистрацию правасобственности и уступки прав аренды одновременно.
Однако риск регистрации одного документа может затянуться, и столкнуться с определёнными препятствиями. В то время как регистрация другого документа пройдёт успешно.
Причины приостановки регистрация могут включать различные обстоятельства. Отсутствие необходимых документов, несоответствие представленных сведений к требованиям законодательства,наличие обременение либо ограничений, или какие-то ещё факторы, затягивающий процесс регистрации.
Приостановление регистрации права собственности на дом, может повлечь за собой приостановку соглашения на передачу прав аренды на землю. Поскольку данные документы взаимосвязаны и представляет собой единый комплекс действий, направленный на получение прав собственности покупателям.
-Таким образом ваша обеспокоенность вполне обосновано. Действительно возможен такой вариант при котором, право собственности на дом будет зарегистрирован, а соглашение передачи прав аренды, временно остановлено либо вовсе аннулировано. Или наоборот регистрация дома затянулась. Это создаёт риски возникновения неопределённости, в правах покупателя, на земельный участок, что может привести к дополнительным юридическим сложностям.
Для минимизации рисков вам нужно, тщательно подготовить все необходимые документы, убедиться в отсутствии юридических препятствий для регистрации обоих сделок.
Целесообразно предусмотреть оплату после удачной регистрации обоих объектов, а не ранее.
Всего хорошего надеюсь мой ответ вам поможет.

Законодательство предусматривает, возможность подачи документов на регистрацию правасобственности и уступки прав аренды одновременно. Однако риск регистрации одного документа может затянуться, и столкнуться с определёнными препятствиями. В то время как регистрация другого документа пройдёт успешно. Причины приостановки регистрация могут включать различные обстоятельства. Отсутствие необходимых документов, несоответствие представленных сведений к требованиям законодательства,наличие обременение либо ограничений, или какие-то ещё факторы, затягивающий процесс регистрации. Приостановление регистрации права собственности на дом, может повлечь за собой приостановку соглашения на передачу прав аренды на землю. Поскольку данные документы взаимосвязаны и представляет собой единый комплекс действий, направленный на получение прав собственности покупателям. -Таким образом ваша обеспокоенность вполне обосновано. Действительно возможен такой вариант при котором, право собственности на дом будет зарегистрирован, а соглашение передачи прав аренды, временно остановлено либо вовсе аннулировано. Или наоборот регистрация дома затянулась. Это создаёт риски возникновения неопределённости, в правах покупателя, на земельный участок, что может привести к дополнительным юридическим сложностям. Для минимизации рисков вам нужно, тщательно подготовить все необходимые документы, убедиться в отсутствии юридических препятствий для регистрации обоих сделок. Целесообразно предусмотреть оплату после удачной регистрации обоих объектов, а не ранее. Всего хорошего надеюсь мой ответ вам поможет.

1 610/50 000