Добрый день!
Ситуация такова, продается квартира находящаяся в ипотеке у Сбербанка. Покупатель так же оформляет ипотечное финансирование приобретаемого объекта недвижимости. Первоначального взноса недостаточно для досрочного погашения ипотеки Продавца.
К сожалению, банк не может внятно прояснить юридический механизм регистрации по такой сделки.
Подскажите пожалуйста, если кто сталкивался, каким механизмом пользуется Сбербанк (замена лиц в договоре о залоге (ипотеке) или Банк выдает письменное согласие на регистрацию ДКП, после производит расчеты по договору, снимает прежнее обременение и отдельно регистрируется новый договор о залоге (ипотеке))?
Просто банк заявляет, что стороны не могут подать регистрацию ДКП в день сделки, банк говорит, что нужно пару дней подождать, только не уточняет чего именно ждать :)
Заранее благодарю за информацию и высказанные мнения!
1. В день подписания Кредитного договора с заемщиком одновременно подписывается ДКП. Кредитные средства на счёт заемщика зачисляются после гос.регистрации
2. Одновременно Банк выдает разрешение на продажу
3. Документы подаются сторонами сделки на государственную регистрацию перехода права и нового обременения объекта
4. После регистрации банк зачисляет кредитные средства на счет заемщика и проводит взаиморасчеты (если безнал). Часть средств со счета продавца (согласно условиям договора) сразу списывают в счёт погашения обязательств по кредитному договору продавца. Выдается справка о том, что обязательства продавца по своей (первой ) ипотеке перед банком исполнены.
5. Банк самостоятельно снимает обременение.
Если при первой ипотеке оформлялась закладная , то можно заранее ее заказать и после погашения ипотеки продавца затребовать (получить) ее на руки и снять обременение самостоятельно