Добрый день!
Ситуация такая. Квартира в новостройке была взята в ипотеку на супругов (как равноправные заемщики). Квартира еще не достроена, а супруги уже развелись. Супруги договорились, что квартира уйдет одному из них.
Так как ипотека на 10 лет, а банк не позволяет исключить одного заемщика, то решили пока оформить в собственность на обоих супругов.
Вопрос: Будут ли проблемы при регистрации права собственности на разведенных супругов?
Закон о лицензировании УК одобрил Совет Федерации
8 октября 2025
В соответствии СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, квартира, приобретенная в браке на заемные средства, также является общим имуществом супругов.
В случае, если созаемщиками выступали оба супруга, но после расторжения брака погашает кредит только один из них, последний приобретает право на взыскание с бывшего супруга половины уплаченных по кредиту денежных средств. Однако учитывая, что решение суда о взыскании с бывшего супруга части выплаченных по кредиту денежных средств, ввиду, например, неплатежеспособности, не гарантирует реального взыскания всей истребуемой суммы, то наиболее оптимальным для данной ситуации вариантом решения вопроса будет брачный договор.
В брачном договоре укажите:
1. Кто из супругов (бывших супругов) производит оплату (ежемесячные платежи) по ипотечному кредиту;
2. Кто из супругов становится собственником жилого помещения после погашения кредита (или собственником какой доли в праве);
3. Можно решить вопрос о выплатах супругу компенсации - т.е. например, 1/2 части средств, выплаченных до расторжения брака в погашение ипотечного кредита.