Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

реновация, как лучше поступить

Artyom Yavno
Вся Россия
2 972
5

Приветствую!


Моя трешка в кирпичной хрущевке в Новогиреево попала под реновацию с запланированным сроком переселению в 2028-2032 году.


Супруга начиталась всяких страстей про дома, в которые переселяют/будут переселять людей по этой программе: и с оформлением собственности все печально, и сделаны чуть ли не из фанеры, и горят так, будто в составе стен покрышки, и заявленный срок службы всего 15 лет, и т.д, и т.п. и настаивает на том, что надо срочно продать квартиру хоть за какие деньги, иначе "все пропало" - в новом доме жить будет невозможно.


К сожалению, как и у многих квартира - чуть ли не единственное серьезное имущество, которое можно оставить детям, поэтому делать резкие непроверенные движения не хотелось бы.


Прошу сориентировать, как лучше поступить в сложившейся ситуации с финансовой и житейской точки зрения: озадачиться ли сейчас продажей квартиры (что происходит с ценами в домах, попавших под реновацию?) и приобретением другой или ждать переселения?


Заранее благодарю за ответ

Автор
Теги
5
Artyom Yavno
Могут подойти
5 комментариев
23 сентября 2020, 18:05
Лучший совет
В нашей стране самый дальний горизонт планирования - 3 года. А с учетом "турбулентности" последнего времени, может так оказаться, что и прогнозы на год будут ошибочны.

С учетом того, что это ваше единственное жилье, лучше ничего не делать. Как руководством можно воспользоваться известным : "время покажет".

p.s. по поводу качества строительства. Да, оно далеко от стандартов идеального жилья. Но все же стоимость квадратного метра в построенных реновационных домах выше, чем в домах снесенных. Поэтому, чтобы кто не говорил, но получить новую квартиру взамен старой - выгоднее, чем просто продать старую.
5
0
628/50 000
0/50 000
ID: 44758549
24 сентября 2020, 00:27
1.Задайте себе и жене вопрос: "Продать СЕЙЧАС за "хоть какие то деньги" чтобы сделать... что?" Каков дальнейший план? Вы знаете ответ на этот вопрос для себя? Что Вы будете делать с деньгами? Купите ЧТО? Квартиру? Валюту? Дом? 2.Сейчас не совсем удачное время для сделки - рынок не консолидирован. Продавать по низу рынка не советую, подход "хоть какие то деньги" выбросите из головы навсегда. 3.Ожидайте реновации и продавайте полученную квартиру. 4.Горизонт планирования в 8-10 лет невозможен в настоящих реалиях ни в одной индустрии.
1
0
537/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
23 сентября 2020, 23:28
Если вы живете в Новогиреево-то видели как за время изоляции возвели более половины дома и сделали внешнюю отделку. Он как раз стоит за метро по зелёному проспекту... то из чего и как его строили можно наблюдать ежедневно-рядом с ним заканчивают строительство еще одного...
Перспектива в 10 лет-достойный срок, и если сейчас все устраивает-то реально торопиться не имеет смысла, лучше подождать и посмотреть что будет... нас сейчас пугают со всех сторон-пандемия, дефолт, и ещё куча сопутствующих «страшилок»...
если хотите поменять жильё до реновации- подождите пару лет-подкопите на ту квартиру которая вас устраивает- и тогда уж, когда все успокоится с «холодной головой» примите решение о переезде...
1
0
714/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 сентября 2020, 21:46
с одной стороны, супруга ваша абсолютно права, тут и читать не надо, достаточно лично съездить и посмотреть. ЛЮБОЙ, я подчеркиваю - ЛЮБОЙ дом хрущевской постройки, вот эти страшные панельки 511 серии, по состоянию на сегодняшний день ГАРАНТИРОВАННО ЛУЧШЕ того нецензурного ужаса, который ляпают по реновации. из последнего - погуглите в соцсетях видосики из реновационного дома на мукомольном, это впечатляет...
с другой стороны, дураками земля русская никогда не оскудеет, и всегда будут особо одаренные личности, которые будут готовы переплатить за "новый" дом только потому что он "новый". и в итоге получить вот то, что можно увидеть в реновационных домах. и потом чесать репу - как же так, ведь дом-то НОВЫЙ! как же там ТАКОЕ может быть?!...
поэтому продать квартиру тем безмозглым, которые верят в новые дома, вы всегда сможете. это вас пусть не беспокоит.
но совершенно верно выше вам говорят про 2028 год. а тем более про 2032. за эти годы однозначно, как в том анекдоте, или осел умрет, или падишах, или насреддин. так что торопиться продавать сейчас (если только кто-то из знакомых вам не предложит хорошей цены) смысла нет. для большинства людей смена квартиры через продажу - довольно нервотрепное и деньговыматывающее мероприятие. и пока в этом нет крайней необходимости (или лишних денег), не имеет смысла бежать впереди паровоза. по крайней мере, превентивно продавать сейчас, имея график на 2032 год - точно не нужно.
2
0
1 448/50 000
0/50 000
23 сентября 2020, 19:32
Согласна с Евгением . Добавлю, что ваш дом попадает в третью волну. Времени до сноса более, чем достаточно. И если устраивает СЕЙЧАС качество жизни в своей квартире и нет средств доплаты за более качественное жильё, то зачем сейчас продавать? Продать с таким же успехом можно будет полученную квартиру лет через десять. И с большей выгодой.
4
0
340/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости