В Сочи обрушились продажи квартир в новостройках
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
рента
Олег
Две сестры имеют одну квартиру в равных долях. Одна из них хочет продать свое право на 1/2 квартиры за ренту. Должна ли она предложить второй сестре преимущественное право выкупа. Что делать, если ссестра согласится. А она не хочет на нее оформлять
Автор
0
0
5
Олег
Могут подойти
5 комментариев
8 сентября 2015, 14:40
Лучший совет
По договору ренты передать долю, а не объект полностью - это вообще очень спорный вопрос. Рента оформляется у нотариуса. Попробуйте сначала найти нотариуса, который за это возьмется. А вопрос с предложением доли сестре - это уже вторично. Если долю можно продать по договору ренты, то можно и найти способ сделать это не уведомляя сестру-сособственника.
7
0
354/50 000
0/50 000
9 сентября 2015, 18:07
Не работал интернет, не смогла сразу дополнить. Дополняю. Есть Постановление Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом". В нем в пункте 1.2 указывается, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества(ст. 250 ГК РФ), нужно учитывать, что преимущественное право покупки не применяется при заключение договора пожизненного содержания с иждивением, т.е. остальные участники долевой собственности не имеют преимущественного права на заключение данного договора, т.к. такой договор носит личностно-индивидуальный характер. Из чего, кстати, можно сделать еще один полезный вывод: Пленум ВС РФ признает возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением, объектом которого является доля в праве общей собственности.
0
0
1 028/50 000
8 сентября 2015, 17:11
Рента на долю в общем праве... очень спорный и неоднозначный вопрос. Как всегда, законы у нас подводят. Рента - это когда гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц), т.е. идет возмездная передача "недвижимого имущества". Доля в общем праве недвижимым имуществом не является ( ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Вообщем обратитесь к нотариусу, если он согласится сделать такой договор, то также и ответит на все сопутствующие вопросы. Не думаю, что кто-либо из нас сможет дать Вам правильный и единственно верный ответ. Увы, его просто нет.
4
0
750/50 000
0/50 000
8 сентября 2015, 14:29
Должна, по ГК РФ, и с указанием условий покупки ( например, если МЕНА, то на что именно, если РЕНТА, то условия ренты).
1
0
123/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
8 сентября 2015, 14:07
Человек человеку волк
0
0
24/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости