Поиск по журналу

Москва и МО

Рента

Артем

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

7 663

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация:

Был оформлен договор ренты на женщину с пожизненным содержанием. Рента исполнена. Собственник-женщина на момент выплаты ренты была в браке. Потом муж умирает. Является ли это совместно нажитым имуществом и кому тогда переходит его доля по наследству( есть ещё дети). Или рента не имеет отношение к супругу и вся квартира останется жене? Спасибо!

Автор

Артем

Могут подойти

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 комментариев

ID: 6829872

8 мая 2018, 18:14

Рента- возмездная сделка, соответственно это совместно нажитое имущество. По суду могут восстановить сроки принятия наследства.

Даниил Пятецкий

8 мая 2018, 14:49

Да это является совместно нажитым имуществом и доля его переходит всем тем тем, кто имеет право ее наследовать. Другое дело, что о своих правах никто не заявил.
5 лет это не срок, максимальный срок исковой давности для защиты права составляет 10 лет.
Покупать или нет?! Стоит подумать.
Продавать и как. Продавать и ничего не делать.

Галина Серегина

8 мая 2018, 12:09

Когда вы оформляли договор ренты согласие мужа должны были брать

Наталья Коковихина

8 мая 2018, 10:12

Конечно, сначала вступают в наследство, то есть принимают его, а потом уже им распоряжаются и пишут гарантийные обязательства.) только помните, что если принимаете наследство, то это не только недвижимость, деньги и т.д., но и долги тоже теперь будут Ваши (если они обнаружатся, например, не выплаченные кредиты).

Наталья Коковихина

8 мая 2018, 09:13

А как вы сможете "уладить" если вы не являетесь наследником и в наследство не вступали? То есть, не имеете к этой части недвижимости никакого отношения.
Нотариальное заявление о притязании третьих лиц можно сделать, но если вы являетесь наследником( вступившим в право наследования)

Артем

Автор

8 мая 2018, 09:38

Т.е. Сначала нужно вступить в наследство в любом случае?

Наталья Коковихина

8 мая 2018, 08:46

1) 5 лет наследник мог жить за границей, в тюрьме или к коме (тьфу-тьфу!) , не знал о смерти отца - он может документально подтвердить это и тогда новому собственнику придется поделиться.
2) После смерти мужа на его долю будут претендовать его родители, дети и жена(та, что на момент смерти была с ним в браке).
3) Открывать наследство нужно

Артем

Автор

8 мая 2018, 09:08

А можно обезопасить покупателя нотариальным заявлением, что в случае обнаружения наследников, обязуюсь это уладить( типо ткано)? И не открывать наследство?

Ирина Щербинина

8 мая 2018, 08:21

Артём, насколько я поняла, Вы-не покупатель данной квартиры, а представитель собственника. Вот если бы Вы были покупателем, то я бы не советовала Вам покупать, потому что дети покойного мужа новой собственницы могут (при желании!) восстановить срок вступления в наследство. Но так как Вы на стороне женщины, то советую ей заявить о своих правах у нотариуса в первые полгода после смерти мужа . А его дети пусть уж как хотят, лучше им об этом не напоминать. После полугода они могут войти в свою долю только через суд. Но судиться никто не любит... может пронесёт и она одна останется собственницей.

Артем

Автор

8 мая 2018, 08:24

А если после смерти мужа уже 5 лет прошло?

Наталья Коковихина

8 мая 2018, 07:53

Вопрос: собственник-женщина, это кто? Кого Вы имеете в виду? Та, кто выплачивала ренту или ту, что получала ренту? Если ту, что получала, то так: !)Нужно точно знать- как досталась квартира женщине. Если она получила ее в наследство, в дар и др.( то есть не потратила из семейного бюджета денег), то даже находясь в браке, она останется единственной собственницей квартиры, если же муж также являлся собственником этой квартиры, то право наследования его доли приобретают родственники первой линии- жена, родители, дети.Если , например, двое детей и живы родители, то его 1/2 доли квартиры в равных долях поделится на отца, мать, жену, и двоих детей.

Артем

Автор

8 мая 2018, 08:02

Выплачивала ренту женщина, которая была в браке. Потом супруг умер. Нужно ли открывать наследство?

Наталия Бондарева

8 мая 2018, 07:36

Добрый день. Квартира, приобретенная во время брака по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивением на имя одного из супругов относится к их совместной собственности, т.к все расходы по договору производятся за счет общих доходов супругов.См. вопрос № 15 в Бюллетене № 11 2004 года ВС РФ.

Артем

Автор

8 мая 2018, 07:51

А если прошло уже 5 лет и никто не открывал наследственное дело, ее можно купить без последствий?

Наталия Бондарева

8 мая 2018, 08:06

На 100% без последствий-нет.