Вопрос о ценах

Дрброго времени суток всем! Хотел бы узнать- чем вызваны цены в 90 т. и более за кв метр? Ищу квартиру возле метро пр Просвещения, так там если дом 10ти летний и меньше по возрасту, стоит больше чем в московском районе. Вокруг каменные джунгли. Все серое. До центра и работы большинства населения далеко. Не понятна мотивация цен. Смотрю уже целый год объявления про тот район и одни и те же квартиры продаются. В чем смысл? Ведь явно у кого есть 12млн и более на трешку, выберут ближе к центру и получше район. Вообще сами цены в СПБ не понятны). Климат так себе, за средняя 35, пробки, загазованность, во дворах места вечером не найти для авто. Так почему цены больше чем в других регионах? Это ведь не мск, где зарплаты выше гораздо. Может кто то объяснить? Не верю что переезд 35тысяч работников Газпрома мог так поднять цены). Ведь недвижимости в сотни раз больше в продаже, даже если весь Газпром сюда перевезти) . У кого не спрошу, все только плечами понимают, а некоторые Газпром винят. Может здесь есть вменяемые мысли у спецов?)