Цена «квадрата» элитных московских новостроек обновила максимум
23 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Риэлтор требует выход на сделку без предыдущего договора купли-продажи
ID: 8053248
У нас возникли сомнения и трудности с риэлтором продавца.Дело в том что он требует выход на сделку без предыдущего договора купли-продажи,объясняя тем что документов для сделки у него хватает,а этот договор не нужен.С самого начала мы просили предоставить его и только за неделю до сделки он сказал что его нет.Мы в ответ что надо его восстанавливать и тогда только пойдем на сделку и все же уговорили его подать заявку на дупликат,но после этого он говорит что другая сторона которой он отдаст деньги не может ждать лишнюю неделю и поэтому на сделку надо выходить,намекая что наш аванс не вернут по нашей вине.Но что в договоре 1998 года нам не известно,тем более в ЕГРП данных о квартире нет так как все они в БТИ,откуда все ушло в администрацию города.Мы предлагаем подождать дупликат и только тогда выходить на сделку,он против.Посоветуйте пожалуйста как нам поступить.
Могут подойти
29 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
15 февраля 2016, 16:05
Лучший совет
"Трудности с риэлтором продавца" возникли по причине того, что Покупатели решили действовать самостоятельно, без своего риэлторского сопровождения. Что значит, "требует", "не может ждать"? Уверенно стойте на своем, покупатели сейчас - главное лицо на сделке, без Вас ничего не состоится. По закону аванс подлежит возврату, независимо от причин, по которым сделка не состоялась. Но и здесь нужен практический опыт по возврату аванса, опять-таки, это часть работы сопровождающего риэлтора. Не откладывая, направляйте продавцу (представителю продавца) письменное заявление с требованием расторжения договора и возврата аванса, а, еще эффективнее, телеграмму с уведомлением и копией текста.
8
0
687/50 000
0/50 000
ID: 8053248
15 февраля 2016, 16:18
Он мотивирует тем что у кого они покупают квартиру разводятся и все на нервах,а они не хотят потерять их,мы ему в ответ что покупатель всегда прав и пусть ждут или давайте встретимся с ними и обсудим продление договора,он отказывается и требует выход на сделку,мы говорим на сделку пойдем но деньги по результату.Он снова против.Поэтому все идет к тому что сделка не состоится типа по нашей вине.
0
0
396/50 000
18 февраля 2016, 19:53
У возрастного продавьца Вы просто обязаны запросить ПНД - это во-первых. Расчет по сделке (если она будет) только через серфинг - это во-вторых. Нотариально оформить не получится, так как нотариус будет в обязательном порядке запрашивать правоустанавливающие документы - это в-третьих. А в-четвертых, если в ЕГРП сведения об объекте отсутствуют, то первичное ржаво не зарегистрировано, а для его регистрации правоустанавливающий документ нужен обязательно. Риэлтор этого не может не знать. И это уже само по себе вызывает подозрения: либо Вы нам чего-то не договариваете, либо риэлтор продавца вводит Вас в заблуждение, зачем? И вот тут надо обязательно насторожиться!
0
0
668/50 000
0/50 000
16 февраля 2016, 17:41
Вот и насоветовали-почти развалили сделку.
Нерадивый агент Продавца-это не повод для отказа от покупки. Необходимо только одно-присутствие хорошего специалиста для сопровождения сделки и для подстраховки по всем параметрам. Ранее возникшее право в Росреестре без требуемого Вами документа-основания не зарегистрировать,соответственно-не купить.Желаю успехов.
Нерадивый агент Продавца-это не повод для отказа от покупки. Необходимо только одно-присутствие хорошего специалиста для сопровождения сделки и для подстраховки по всем параметрам. Ранее возникшее право в Росреестре без требуемого Вами документа-основания не зарегистрировать,соответственно-не купить.Желаю успехов.
1
0
363/50 000
0/50 000
ID: 8053248
15 февраля 2016, 22:41
Всем огромное спасибо за ответы!
0
0
32/50 000
0/50 000
15 февраля 2016, 21:57
Уважаемый пользователь8053248, разрешите поинтересоваться, сколько был дисконт на этой квартире относительно других предложений? Ради любопытства и понимания психологии покупателя спрашиваю Вас.
Надеюсь ответите, можно в %, примерно.
Надеюсь ответите, можно в %, примерно.
0
0
238/50 000
0/50 000
ID: 8053248
15 февраля 2016, 22:18
Цена и скидка абсолютно адекватные,разве что на скидку согласились до осмотра квартиры,так как на фото видно что надо делать ремонт.
0
0
132/50 000
Aлексей Суриков
15 февраля 2016, 21:56
А в ДЖП и в ДМЖ, вы запрос делали..?! Нет?! Ну так об чем речь....))
2
0
68/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
15 февраля 2016, 21:56
У своего риэлтора спросите -что это такое.....)
0
0
47/50 000
ID: 8053248
15 февраля 2016, 22:23
Вот пусть он и делает,почему мы должны выполнять его работу,его дело предоставить нам пакет документов,а наше убедиться в их чистоте и выйти на сделку.
0
0
151/50 000
Aлексей Суриков
15 февраля 2016, 22:36
Ну, так, а мы чего тут стараемся.....) Если он не выполняет свою работу и вы его перепроверяете.....Да еще вы можете убедиться в чистоте...?! По пакету документов...?! Так вы специалист -оказывается.....) Не каждому дано, убедиться, по предоставленному пакету....))
0
0
265/50 000
ID: 8053248
15 февраля 2016, 22:55
А что тут убеждаться,мы требуем от него элементарное,один из правоустанавливающих документов и справку об отсутствии обременения которые он обещал предоставить,но потом заявил что их нет,поэтому с каждым его шагом сомнения усиливаются и по всей видимости сделка не состоится.
0
0
275/50 000
15 февраля 2016, 20:38
Проблема скорее не в отсутствии договора, а в том, что у вас просят деньги ДО регистрации сделки при том, что "в ЕГРП данных о квартире нет так как все они в БТИ,откуда все ушло в администрацию города".
А на основании чего Вы можете быть уверены, что бабушка действительно является актуальным собственником этой квартиры???
А на основании чего Вы можете быть уверены, что бабушка действительно является актуальным собственником этой квартиры???
5
0
328/50 000
0/50 000
15 февраля 2016, 20:39
И кто Вам сказал, что данных о квартире в ЕГРП нет?
0
0
51/50 000
15 февраля 2016, 20:43
Кстати, в свете всего этого идея о нотариальной сделки - мысль хорошая. Конечно, придется заплатить денег, но зато нотариус потребует у продавца все необходимые документы ;о)
0
0
175/50 000
ID: 8053248
15 февраля 2016, 21:38
Мы сделали запрос в Росреестр и нам ответили Уведомлением об отсутствии запрашиваемой информации
0
0
96/50 000
15 февраля 2016, 20:24
Минусов накидано щедро,но вставлю свои три копейки.Если все же выйдете на сделку с бабушкой,то проконтролируйте что бы бабушку не просто выписали из этой квартиры,но и непременно зарегистрировали по новому месту жительства.И вообще с возрастными людьми все же лучше заключать договор купли продажи в нотариальной форме.
6
0
319/50 000
0/50 000
15 февраля 2016, 19:52
Игорь Цейтлин, если уж "минусуете", то приводите свои аргументы. А лепить минусы просто так чести Вам не делает.
8
0
113/50 000
0/50 000
15 февраля 2016, 16:59
А справки из ПНД и НД на бабушку-продавца брали?...
А семейное положение ее на момент возникновения права собственности?...
А в квартире она прописана?... соседи что говорят?...
....как-то много всего...не спешите. Думайте, требуйте, берите. Ваше право. И Ваш риэлтор обязан просто обезопасить и помочь получить-предоставить все по максимуму.
А семейное положение ее на момент возникновения права собственности?...
А в квартире она прописана?... соседи что говорят?...
....как-то много всего...не спешите. Думайте, требуйте, берите. Ваше право. И Ваш риэлтор обязан просто обезопасить и помочь получить-предоставить все по максимуму.
7
0
365/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости