Все доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, является ли обычной практикой для риэлтора со стороны продавца квартиры максимально акцентировать внимание на минусах продаваемого объекта и тем самым морально готовить продавца к продаже по минимальной цене или к нежеланному размену? (риэлтор работает на % от сделки)

Адекватная оценка стоимости - дело хорошее, но пока слышно только о том, как всё плохо с объектом.

(ЦАО, рядом несколько станций метро пешком, дом с высокими потолками, хорошая планировка в большой квартире, тихие соседи, не первый и не последний этаж, 1 собственник много лет, никто не прописан больше, долгов нет. Из минусов - отсутствие ремонта, въехать и зажить будет проблемно - вторичка во всей красе).