Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Риски при покупке квартиры

ID: 55666245
Вся Россия
1 127
6

Здравствуйте! 

Планируется покупка в ипотеку. Продавец квартиры приобрел ее за наличные средства (через аккредитив) на этапе строительства (договор уступки права). После приобретения квартиры нотариально заверил, что покупка недвижимости совершена до брака. В дальнейшем продавец женился, а спустя какое-то время развелся. Через полгода после развода дом был введен в эксплуатацию и была зарегистрирована собственность. 

Подскажите пожалуйста, какие могут быть риски по описанной ситуации?

Автор
Теги
6
ID: 55666245
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 190 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж 1
8 624 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж 1
Академическая
7 мин.
Профсоюзная улица, 18К1, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 6
24 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 6
Потапово
10 мин.
улица Эдварда Грига, 17, Скандинавия ЖК, Москва
3-комн.кв., 55 м², этаж 6
25 300 000 ₽
3-комн.кв., 55 м², этаж 6
Калужская
21 мин.
улица Обручева, 14, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
18 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Зюзино
8 мин.
Перекопская улица, 14К2, Москва
2-этаж. дом 120 м²
20 000 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
71Г, д. Губкино, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 7
22 500 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 7
Новые Черёмушки
6 мин.
Новочеремушкинская улица, 56/3, Москва
студия, 20 м², этаж 15
42 600 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 15
Бунинская аллея
7 мин.
улица Александры Монаховой, 80к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
6 комментариев
Татьяна Скулкина
26 июля 2020, 19:54
Лучший совет
Так как ДУПТ был заключен и полностью оплачен до вступления в брак и собственность на квартиру оформлена после расторжения брака, то это личное имущество продавца. Можно запросить у него нотариальное заявление и правильно отразить в договоре соответствующий пункт.
4
0
264/50 000
0/50 000
ID: 55666245
Автор
27 июля 2020, 09:02
Спасибо!
0
0
8/50 000
Александр Черный
27 июля 2020, 01:07
Согласен с Евгением , от себя добавлю что раз был договор уступки , соответственно было бы неплохо проверить предыдущего продавца, ну и если уж Вы совсем опасаетесь было бы неплохо взять заявление с настоящей супруги о том что она в курсе проводимой сделки и не возражает...Ибо может быть ситуация когда люди сначала живут в гражданском браке, дают друг другу деньги под расписки и при свидетелях, а потом регистрируют брак...В любом случае не видя документов. мы можем только строить предположения и ответственно заявлять что таки да, риски есть всегда но свести их к минимуму может грамотный специалист..
0
0
606/50 000
0/50 000
ID: 55666245
Автор
27 июля 2020, 09:12
Покупалось по переуступке у ДСК1.
Не понял Вас про настоящую супругу, что имелось ввиду? Продавец в разводе и в настоящее время не женат. Нужно ли брать заявление у бывшей супруги учитывая вышеописанную ситуацию?
0
0
217/50 000
Евгений Тараканов
26 июля 2020, 20:18
Если все так и есть, как заявляет Продавец, то это личное имущество продавца.

Вам требуется только проверить соответствие всех дат: покупки квартиры, полной оплаты, женитьбы и развода, чтобы это подтверждало то, что Продавец заявляет.
2
0
245/50 000
0/50 000
ID: 55666245
Автор
27 июля 2020, 09:02
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
1
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
1 072
48
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы