Риски при покупке квартиры по завещанию

Здравствуйте Юлия.
Наследство - это всегда крайне опасно, особенно когда не по завещанию, а по закону.
В Вашей ситуации, прежде всего, необходим анализ оснований прав собственности у Наследодателя.
Далее необходимо провести анализ законности прав собственности наследника: основной вопрос здесь, не имел ли кто-то еще прав на наследуемое имущество.
Есть такое понятие как обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Ее обладают:
1) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные);
2) нетрудоспособные супруг и родители (усыновители) наследодателя;
3) нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию на основании п. п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ:
а) граждане, относящиеся к наследникам по закону всех установленных семи очередей, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет;
б) граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
Кроме того, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Если Вам необходима помощь с покупкой выбранной квартиры обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29

Эй, "специалисты"!!!!!! А почему никто из Вас не упомянул ст.ст. 176-179 ГК РФ? Косячек за Вами...
Ув. Юлия, ознакомьтесь с указанными статьями. Я как юрист при наичии необходимой и достаточной доказательственной базы, которую могу сам смоделировать или "смоделировать", легко признаю завещание недействительным и... (сам себя не похвалишь - никто не похвалит). Далее сами понимаете.
Для того, чтобы себя обезопасить в таких сделках нужна помощь не только риэлтора, но и юриста (причем необходима). Если вопрос актуален, обращйтесь. все днные на моей странице.

Тут поднимался вопрос о степени безопасности сделок с наследуемым имуществом по завещанию и по закону.Если завещание настоящее,то конечно же полученное по нему имущество более безопасно. Обязательный наследник,если он находился на иждивении у умершего обязан был в течение полугода обраться по поводу вступления в наследство.ЕСли он этого не сделал - значит не так ему и необходимо было это наследство.При появлении таких наследников после принятия наследства другим лицом они могу предъявлять претензии лишь к тому,кто унаследовал имущество.
Таким образом,если Вы - добросовестный правоприобретатель,то возможные конфликты по поводу квартиры - это не Ваша проблема..НАследники будут делиться между собой.
В Вашей ситуации проверку надо начинать с подлинности завещания.ЕСли оно - свежее,заверено нотариусом с сомнительной репутацией( а такие к сожалению все еще существуют),то лучше отказаться от сделки..Никакие подстраховки не помогут...

Добрый день.
Рисков по наследству очень много, лучше бес специалиста не покупать.
Ликвиднее 8 этажка - есть лифт.

Здравствуйте, Юлия!
Любая квартира требует тщательной проверки при покупке, много нюансов и не обязательно, основание собственноности по завещанию, которое считается самым сложным по проверке и сбору информации, везде можно споткнуться.
В вашем случае риски могут быть минимизированы сроком предыдущей покупки данной квартиры, все родственники и претенденты могли предъявить свои права.
Что касается разницы в кирпичных пятиэтажных и восьмиэтажных - разница есть в пользу восьмиэтажных, хотя бы психологически, что не мало важно. У всех на слуху: "ветхие пятиэтажки", "сносият пятиэтажки", "морально устаревшие пятиэтажки" и т.д. и т.п..
Но, и реальная разница есть: восьми этажные дома новее - с 70-х годов, высота потолков в 5-ти 2,48, а у 8-ми этажных 2,68, обслуживание тоже отличается.
Для проверки объекта и проведения сделки обратитесь обязательно к специалисту, успехов.

Риски больше как раз, когда наследство по завещанию. По закону люди

Здравствуйте, Юлия!
Даниил Вам подробно описал риски, связанные с покупкой унаследованной по завещанию квартиры. Чтобы обезопасить себя надо в договоре обязательно указывать полную стоимость квартиры, и взять с продавца письменное обязательство самому разрешить претензии третьих лиц, это обязательство лучше заверить у нотариуса.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте Юлия! Риски при покупке квартиры, доставшейся продавцу по завещанию - действительность самого завещания и наличие наследников, которые по закону имеют обязательную долю - например, несовершеннолетних детей.
При прочих равных, квартира в кирпичной 8-ми этажке ликвиднее, чем в 5-ти этажке.

Добрый вечер, Юлия!
Самый большой риск, если у наследодателя были на момент смерти нетрудоспособные супруг, дети, родители, которые имели бы обязательную долю.
Но Вы этого никогда не узнаете.
Возможно, они есть и они написали отказ от обязательной доли у нотариуса по месту открытия наследственного дела.
Чтоб максимально обезопасить себя, нужно указывать полную стоимость в договоре, им можно взять нотариальное обязательство(заявление) о претензиях третьих лиц.
Что касаемо ликвидности, то наверно лучше тогда 8-этаж, но не последний этаж
Удачи
С уважением, Антонина

С уважением, Антонина