За какие деньги можно сдать 3-ку (75 м2) в р-не м Китай-Город? Стоит ли переводить в нежилое?

Александр

04.10.2010

Вся Россия

736

Квартира на первом этаже, есть возможность перевести в нежилое , стоит ли это делать?
Отдельного входа с улицы нет - только через подъезд во дворе. Дом в переулке, ремонт ещё продолжается пока...

Автор

Теги

Александр

город дом Ремонт

Могут подойти

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

40 970 970 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Академическая

12 мин.

улица Губкина, 7, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 8

Кунцевская

6 мин.

ЖК "Мой адрес на Кастанаевской", Кастанаевская улица, 65, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Минская

11 мин.

улица Довженко, 12К1, Москва

18 450 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Молодёжная

23 мин.

улица Маршала Тимошенко, 7, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Зюзино

6 мин.

улица Каховка, 31К1, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Новаторская

5 мин.

Ленинский проспект, 95К3, Москва

7 комментариев

Евгений Орлов

6 октября 2010, 22:21

Вы действительно оцените дом, перспективу окружения и ближней застройки, может действительно имеет смысл продать если она вам не нужна. Если нужна, напишите какой переулок, рекомендую сдавать под офис и оснастить соответствующе.
Цену помогу определить точно

Игорь Бoaчев

4 октября 2010, 22:37

Добрый день.
А может поще продать и положить деньги на счет и получать в 1,5-2 раза больше.

Владимир Яковлев

4 октября 2010, 19:09

Здравствуйте Александр! Для того, чтобы определиться есть ли смысл переводить квартиру в нежилой фонд - надо учесть ряд моментов - как обстоят дела с парковкой, насколько близко к метро, легко ли найти, как выглядит подъезд, есть ли возможность сделать отдельный вход и т.д. В зависимости от состояния и наполнения, ее можно сдать от 60 до 150 тыс. руб./месяц.

Людмила Гечус

4 октября 2010, 12:55

Здравствуйте, Александр!
Если у Вас в квартире евроремонт и мебель супер пупер, тогда цена может быть такой, как указала Тамара Скрипка, а может быть и выше, если состояние не очень и мебель старая, то и цена будет пониже. В любом случае, прежде, чем получать максимальный доход, надо в неё сначала вложиться, независимо от того жилое или нежилое помещение. А вообще, чтобы дать какие-то рекомендации, надо оценить визуально на месте.

С уважением и наилучшими пожеланиями

Даниил Пятецкий

4 октября 2010, 12:00

Добрый день.
Александр, для оценки возможной стоимости аренды необходимо больше информации.
Как правило, жилье в центре должно обладать определенным набором потребительских характеристик, важно: уровень ремонта, его качество, наличие и класс мебели/техники, охрана, возможность парковки и т.п. Зная ответы на все эти вопросы можно дать более менее примерный ответ.
Что касаемо перевода под нежилое... офис в центре и тем более в Москве :) - это всегда очень престижно и дорого. Но опять-таки важны индивидуальные особенности объекта, их необходимо профессионально анализировать и после этого делать какие-либо выводы о перспективности и целесообразности развития того или иного направления пусть даже маленького, но все же бизнеса.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Алексей Алексеевич

4 октября 2010, 10:58

Здравствуйте, Александр!
Начните сей час сдавать как жилое помещение, накопите денег на перевод и ремонт, если решитесть сделать из квартиры офисное помещение. Может Вас устроит только сдача как жилое.
Готов помочь с поиском клиентов и грамотное юридическое сопровождение. Тел. 8 967 181 54 74, sleta_a@incom.ru
Удачи!

Тамара

4 октября 2010, 07:45

Здравствуйте, Александр!
Такую квартиру можно сдать за 65 - 75 тыс. рублей в месяц. Если такую площадь сдавать как офис, то, в зависимости от близости к метро, состояния фасада и отделки офиса, стоимость будет 100 - 160 тыс. рублей в месяц. Дальше все зависит ти конкретного места расположения. Переулки на Китай-Городе очень разные, если возможно рассмотреть под торговлю или офис продаж, то цена аренды повышается. Удачи!