риски продавца

Алгоритм использования средств МК и ипотечного кредита на сегодняшний день может быть различным. Если в день сделки покупатель закладывает полную сумму за квартиру в банковскую ячейку или блокирует всю сумму на аккредитиве, то риск остаться без денег минимален. Самые важные пункты в договоре это: предмет договора, цена и порядок взаиморасчётов между сторонами. Основное условие получения денежных средств за проданную квартиру: ДКП с отметкой о регистрации права на имя покупателя (и/или ЕГРН). В абсолюте может быть ещё закладная в условиях доступа. Остальные детали подскажет Ваш риэлтор. Условия во всех банках разные и одинаковых сделок просто не бывает!

Здравствуйте. По сути, Вы просите нас обучить Вас тому, на что мы сами потратили многие годы работы в бизнесе. Проведение сделок с недвижимостью является гораздо более сложной процедурой, чем думают многие и чем может казаться со стороны...

Ипотечная сделка регистрируется в течении 5-7 рабочих дней, после перехода прав-покупатель обязан отметить в банке: зарегистрированный ДКП, опись из МФЦ(о том ,что закладную сдали вместе с пакетом документов), выписку из ЕГРН(о переходе прав собственности), чистую форму 9( о том ,что все сняты с регистрационного учета по адресу объекта) и я так понимаю у Вас аккредитивная форма расчётом и после данной процедуры-банк в течении 1-3 дней, перечисляет денежные средства на Ваш расчётный счёт.

Илья,доброго дня! Самим велосипед не нужно придумывать-Абсолют банк, может сам составить ДКП(стоит это не так дорого) и все необходимые пункты в нём будут указаны

Оценить риски представляется возможным только изучив предложенную схему сделки и выбранный способ расчетов. Возможно все, от технических ошибок, до недостаточного и осознанного дезинформирования вас о сроках

Зависание денег - осень даже может быть: если используют МК при оплате, то деньги подучите через 1,5-2месяца после регистрации.
Нужно понять, каким образом покупатели используют МК: его включили в сумму кредита или он будет переводиться отдельно.
Пункты договора: для вас наиболее важный это порядок расчетов; порядок исполнения договора; передача квартиры; ответственность покупателя.
Условия получения денег будет прописывать банк, тк сделка ипотечная.
Стандартные условия в абсолюте это дкп с отметкой регистрации права и ипотеки, егрн, где есть запись об ипотеке и расписка продавца. Поэтому от покупателя вы зависите только в предоставлении егрн, но при желании ее можно получить за пару часов.
Если регистрировать будете самостоятельно, по заёмщик должен сделать доверенность на сотрудников банка для регистрации закладной.