Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
риски владения квартирой, переданной на основании одностороннего акта застройщика по ДДУ
ID 1148782
24 декабря 2019
Вся Россия
5 074
21

Здравствуйте

Есть ли какие либо риски владения квартирой переданной по одностороннему акту? Например, если захочу продать, отпугнут ди такие документы покупателей?

Автор
Теги
21
Могут подойти
20 комментариев
24 декабря 2019, 16:08
Лучший совет
Добрый день.
Если потребительские характеристики квартиры Вас устраивают, замечаний/нареканий к качеству строительства/инженерных коммуникаций у Вас нет, гарантийный срок на квартиру не истёк, то никаких существенных рисков нет. Акт передачи - больше нацелен на передачу покупателю обязанностей по содержанию квартиры (коммунальные платежи).
8
0
346/50 000
0/50 000
24 декабря 2019, 18:00
Про банкротство: если вопрос относительно передачи квартиры в одностороннем порядке, то рисков нет. Во всём остальном... зависит от оснований права. Одно дело, если речь идёт о ДДУ и совсем другое, если собственность оформлена по какому-либо иному документу.
0
0
258/50 000
25 декабря 2019, 02:57
Площадь не может быть завышена просто так, эти цифры берутся из результатов обмеров БТИ, наверное понадобится еще Акт сверки площадей (если у Вас иные данные по площади) или обращайтесь к застройщику с требованием исправить техническую ошибку.
3
0
243/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
25 декабря 2019, 08:13
никакого БТИ. частная контора мерила
0
0
36/50 000
ID 1148782
Автор
25 декабря 2019, 02:16
то есть продавец переплатил
1
0
27/50 000
0/50 000
25 декабря 2019, 01:41
Здравствуйте. Если в акте площадь больше, чем по ДДУ, то должна быть доплата за эту площадь. При такой ситуации будучи на месте покупателя настаивал бы на решении вопроса между застройщиком и продавцом. А то получается, что продавец не исполнил свои обязанности, когда приобретал квартиру.
3
0
289/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
25 декабря 2019, 02:14
Александр, нет. Там не доплата. Застройщик не желает деньги дольщику возвращать. Площадь меньше чем по ДДУ. А в акте завышена.
0
0
126/50 000
25 декабря 2019, 08:35
Каким образом выяснили, что площадь меньше?
0
0
43/50 000
ID 1148782
Автор
25 декабря 2019, 08:37
взял рулетку и померил, потом электронной
0
0
41/50 000
25 декабря 2019, 09:05
Эти замеры застройщик не примет. Нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить соответствующие документы. С ними к застройщику. Затем в суд, если потребуется.
Рисков во владении я не вижу в этой ситуации.
0
0
215/50 000
24 декабря 2019, 16:54
Возможность одностороннего Акта у Вас должна быть прописана в ДДУ, в этом случае он имеет такую же юр. силу и последствия, как и двухсторонний Акт.
4
0
147/50 000
0/50 000
24 декабря 2019, 16:44
рисков не будет во владении квартирой переданной по одностороннему акту даже если впоследствии застройщик обанкротится, закон обратной силы не имеет.
Вопросы у покупателей конечно могут возникнуть, а дальше всё зависит от вашей аргументации на возможные вопросы со стороны покупателя.
нужно понять, почему вы не подписали акт со своей стороны.
если проблема с качеством строительства/отделкой и прочее, то это нужно будет правильно преподнести покупателю, чтобы не спугнуть его.
6
0
496/50 000
0/50 000
24 декабря 2019, 16:56
ну площадь, на мой взгляд, не страшно
другое дело какие-то существенные недоделки, плесень и тп - на это реакция может быть негативной
0
0
139/50 000
ID 1148782
Автор
24 декабря 2019, 16:17
Даниил спасибо. а есть ли риски при банкротстве застройщика, при одностороннем акте, если право собственности зарегистрировано?
1
0
128/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
24 декабря 2019, 15:44
вопрос только состоял в том, какие именно риски в отсутствии двустороннего акта,
1
0
81/50 000
0/50 000
24 декабря 2019, 15:21
Проверять надо застройщика.. в этом риски..Если не знаете как- пригласите риелтора.
1
0
83/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
24 декабря 2019, 15:42
пригласите риэлтора, доя чего? акт застройщик отправил, если я не согласен, риэлтор в суде будет мои интересы защищать?
что значит проверять застройщика? он дом сдал, квартиру передал?
0
0
189/50 000
ID 1148782
Автор
24 декабря 2019, 13:30
вопрос у меня и был о рисках
1
0
28/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости