Росреестр требует брачный договор при регистрации купли-продажи недвижимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Росреестр требует брачный договор при регистрации купли-продажи недвижимости

Наталья

9 апреля 2019

Вся Россия

19 541

Добрый день!

Приобретаем с мужем дом и земельный участок. Половину стоимости оплатили моими денежными средствами (от продажи недвижимости, купленной до брака), на оставшуюся оформили ипотеку. В договоре прописали доли - 3/4 и 1/4. В связи с этим Ростреестр просит или нотариально оформить договор купли-продажи, или брачный договор.

Можно ли указать в документах, что половину приобретаемой недвижимости оформляем в общую совместную собственность, чтобы избежать нотариальных действий и траты времени? Или возможны еще какие-либо выходы из сложившейся ситуации?

Автор

Теги

Наталья

Росреестр

Могут подойти

17 158 428 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

22 597 114 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 9

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 700 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 9

Коммунарка

1 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 5, пос. Коммунарка, Москва

8 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Юго-Западная

15 мин.

улица Академика Анохина, 6К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Ясенево

18 мин.

Вильнюсская улица, 13, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

9 апреля 2019, 11:20

Лучший совет

Добрый день. Законный режим собственности (совместная) между супругами меняется документом оформленным в нотариальной форме. Именно поэтому Росреестр требует нотариальную форму договора или брачный договор. Такие нововведения появились относительно недавно. Никакими вариациями при попытке оформления долевой собственности на имущество приобретаемое в браке Вы это не измените. Или общая совместная собственность в простой письменной форме, или долевая в нотариальной.

468/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 апреля 2019, 11:42

Тут всё зависит от уровня юриста, который "если возникнут вопросы" будет помогать Вам отстоять сво интересы. Позиции высших судов при таких спорах говорят об обратном. Ключевое здесь: юридически связать денежные средства от продажи недвижимости полученной до брака и текущею покупку.

283/50 000

Марина Григорьева

11 апреля 2019, 22:31

По закону,если приобретаете в долях,это нотариальный договор, совместная собственность - тоже.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6799146

9 апреля 2019, 17:09

А почему вы не хотите подписать брачный договор ? Она самы цивилизованный выход в вашей ситуации.

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

10 апреля 2019, 12:42

В итоге подписываем брачный договор. Хотелось узнать, есть ли еще варианты, чтобы сократить время.

98/50 000

Татьяна Бартеньева

9 апреля 2019, 15:42

Наталья,добрый день,чтобы Вам защитить "свои" средства нужем Брачный договор,в котором прописывается ваша сумма участия в покупке,в соотношении денежных средств между супругами. Втрой момент, данной сделки, это доли,которые возникают при внесенных денежных средствах меджу вами и вашим супругом.А это уже Нотариальная сделка,по новому Закону о нотариате.Лучше потратьтесь сейчас у нотариуса,чем неизвестным будущим в суде ,если вы так переживаете.

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

10 апреля 2019, 12:42

Хотелось разобраться в вопросе, теперь все ясно)

48/50 000

Александр Владимирович Максюков

9 апреля 2019, 11:48

Наталья , банк и МФЦ если и что то видят ,то глаза закрывают ,сам не раз сталкивался .А вот росреестр все это тормозит .У вас общая совместная собственность или долевая нотариально.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

9 апреля 2019, 12:19

Выхода нет, долевая нотариально. Но как хотелось найти лазейку!)

64/50 000

Наталья Викторовна Якушина

9 апреля 2019, 11:27

Здравствуйте, Наталья! Режим собственности Вам следует согласовывать в банке, который выдал ипотеку! Похоже, банк не в курсе окончательной редакции договора купли-продажи, иначе вы не дошли бы до Росреестра. В большинстве случае при ипотеке возможна лишь совместная (без определения долей) собственность супругов, разнодолевая - только согласно Брачному договору, и только в том случае, если банк даст согласие.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

9 апреля 2019, 11:31

Банк знает, ничего против не сказал)

36/50 000

Наталья Викторовна Якушина

9 апреля 2019, 11:38

Дом и земля у продавца оформлены как целые объекты, или там изначально право собственности на доли разбито?

107/50 000