Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Росреестр требует брачный договор при регистрации купли-продажи недвижимости

Наталья
Вся Россия
19 822
14

Добрый день!


Приобретаем с мужем дом и земельный участок. Половину стоимости оплатили моими денежными средствами (от продажи недвижимости, купленной до брака), на оставшуюся оформили ипотеку. В договоре прописали доли - 3/4 и 1/4. В связи с этим Ростреестр просит или нотариально оформить договор купли-продажи, или брачный договор.

Можно ли указать в документах, что половину приобретаемой недвижимости оформляем в общую совместную собственность, чтобы избежать нотариальных действий и траты времени? Или возможны еще какие-либо выходы из сложившейся ситуации?

Автор
Теги
14
Наталья
Росреестр
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 153 750 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 25 м², этаж 18
29 978 200 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Домодедовская
13 мин.
Борисовский проезд, 36К4, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 16
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 16
Люблино
7 мин.
Совхозная улица, 10А, Москва
2-комн.апарт., 35 м², этаж 2
16 990 000 ₽
2-комн.апарт., 35 м², этаж 2
Китай-город
4 мин.
улица Маросейка, 10/1С1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
93 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Серпуховская
5 мин.
Большая Серпуховская улица, 40С1, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
24 000 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
Нагорная
4 мин.
ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
15 800 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
Тульская
16 мин.
1-й Павловский переулок, 5, Москва
13 комментариев
Даниил Пятецкий
9 апреля 2019, 11:20
Лучший совет
Добрый день. Законный режим собственности (совместная) между супругами меняется документом оформленным в нотариальной форме. Именно поэтому Росреестр требует нотариальную форму договора или брачный договор. Такие нововведения появились относительно недавно. Никакими вариациями при попытке оформления долевой собственности на имущество приобретаемое в браке Вы это не измените. Или общая совместная собственность в простой письменной форме, или долевая в нотариальной.
10
0
468/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 апреля 2019, 11:42
Тут всё зависит от уровня юриста, который "если возникнут вопросы" будет помогать Вам отстоять сво интересы. Позиции высших судов при таких спорах говорят об обратном. Ключевое здесь: юридически связать денежные средства от продажи недвижимости полученной до брака и текущею покупку.
0
0
283/50 000
Марина Григорьева
11 апреля 2019, 22:31
По закону,если приобретаете в долях,это нотариальный договор, совместная собственность - тоже.
0
0
94/50 000
0/50 000
ID: 6799146
9 апреля 2019, 17:09
А почему вы не хотите подписать брачный договор ? Она самы цивилизованный выход в вашей ситуации.
1
0
97/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
10 апреля 2019, 12:42
В итоге подписываем брачный договор. Хотелось узнать, есть ли еще варианты, чтобы сократить время.
0
0
98/50 000
Татьяна Бартеньева
9 апреля 2019, 15:42
Наталья,добрый день,чтобы Вам защитить "свои" средства нужем Брачный договор,в котором прописывается ваша сумма участия в покупке,в соотношении денежных средств между супругами. Втрой момент, данной сделки, это доли,которые возникают при внесенных денежных средствах меджу вами и вашим супругом.А это уже Нотариальная сделка,по новому Закону о нотариате.Лучше потратьтесь сейчас у нотариуса,чем неизвестным будущим в суде ,если вы так переживаете.
1
0
447/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
10 апреля 2019, 12:42
Хотелось разобраться в вопросе, теперь все ясно)
0
0
48/50 000
Александр Владимирович Максюков
9 апреля 2019, 11:48
Наталья , банк и МФЦ если и что то видят ,то глаза закрывают ,сам не раз сталкивался .А вот росреестр все это тормозит .У вас общая совместная собственность или долевая нотариально.
1
0
181/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
9 апреля 2019, 12:19
Выхода нет, долевая нотариально. Но как хотелось найти лазейку!)
0
0
64/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 апреля 2019, 11:27
Здравствуйте, Наталья! Режим собственности Вам следует согласовывать в банке, который выдал ипотеку! Похоже, банк не в курсе окончательной редакции договора купли-продажи, иначе вы не дошли бы до Росреестра. В большинстве случае при ипотеке возможна лишь совместная (без определения долей) собственность супругов, разнодолевая - только согласно Брачному договору, и только в том случае, если банк даст согласие.
3
0
411/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
9 апреля 2019, 11:31
Банк знает, ничего против не сказал)
0
0
36/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 апреля 2019, 11:38
Дом и земля у продавца оформлены как целые объекты, или там изначально право собственности на доли разбито?
0
0
107/50 000
Наталья
Автор
9 апреля 2019, 12:16
Нет, на доли не разбито.
0
0
24/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
137
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы