Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Росреестр требует брачный договор при регистрации купли-продажи недвижимости

Наталья
Вся Россия
19 719
14

Добрый день!


Приобретаем с мужем дом и земельный участок. Половину стоимости оплатили моими денежными средствами (от продажи недвижимости, купленной до брака), на оставшуюся оформили ипотеку. В договоре прописали доли - 3/4 и 1/4. В связи с этим Ростреестр просит или нотариально оформить договор купли-продажи, или брачный договор.

Можно ли указать в документах, что половину приобретаемой недвижимости оформляем в общую совместную собственность, чтобы избежать нотариальных действий и траты времени? Или возможны еще какие-либо выходы из сложившейся ситуации?

Автор
Теги
14
Наталья
Могут подойти
13 комментариев
9 апреля 2019, 11:20
Лучший совет
Добрый день. Законный режим собственности (совместная) между супругами меняется документом оформленным в нотариальной форме. Именно поэтому Росреестр требует нотариальную форму договора или брачный договор. Такие нововведения появились относительно недавно. Никакими вариациями при попытке оформления долевой собственности на имущество приобретаемое в браке Вы это не измените. Или общая совместная собственность в простой письменной форме, или долевая в нотариальной.
10
0
468/50 000
0/50 000
9 апреля 2019, 11:42
Тут всё зависит от уровня юриста, который "если возникнут вопросы" будет помогать Вам отстоять сво интересы. Позиции высших судов при таких спорах говорят об обратном. Ключевое здесь: юридически связать денежные средства от продажи недвижимости полученной до брака и текущею покупку.
0
0
283/50 000
11 апреля 2019, 22:31
По закону,если приобретаете в долях,это нотариальный договор, совместная собственность - тоже.
0
0
94/50 000
0/50 000
9 апреля 2019, 17:09
А почему вы не хотите подписать брачный договор ? Она самы цивилизованный выход в вашей ситуации.
1
0
97/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
10 апреля 2019, 12:42
В итоге подписываем брачный договор. Хотелось узнать, есть ли еще варианты, чтобы сократить время.
0
0
98/50 000
9 апреля 2019, 15:42
Наталья,добрый день,чтобы Вам защитить "свои" средства нужем Брачный договор,в котором прописывается ваша сумма участия в покупке,в соотношении денежных средств между супругами. Втрой момент, данной сделки, это доли,которые возникают при внесенных денежных средствах меджу вами и вашим супругом.А это уже Нотариальная сделка,по новому Закону о нотариате.Лучше потратьтесь сейчас у нотариуса,чем неизвестным будущим в суде ,если вы так переживаете.
1
0
447/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
10 апреля 2019, 12:42
Хотелось разобраться в вопросе, теперь все ясно)
0
0
48/50 000
Наталья , банк и МФЦ если и что то видят ,то глаза закрывают ,сам не раз сталкивался .А вот росреестр все это тормозит .У вас общая совместная собственность или долевая нотариально.
1
0
181/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
9 апреля 2019, 12:19
Выхода нет, долевая нотариально. Но как хотелось найти лазейку!)
0
0
64/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 апреля 2019, 11:27
Здравствуйте, Наталья! Режим собственности Вам следует согласовывать в банке, который выдал ипотеку! Похоже, банк не в курсе окончательной редакции договора купли-продажи, иначе вы не дошли бы до Росреестра. В большинстве случае при ипотеке возможна лишь совместная (без определения долей) собственность супругов, разнодолевая - только согласно Брачному договору, и только в том случае, если банк даст согласие.
3
0
411/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
9 апреля 2019, 11:31
Банк знает, ничего против не сказал)
0
0
36/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 апреля 2019, 11:38
Дом и земля у продавца оформлены как целые объекты, или там изначально право собственности на доли разбито?
0
0
107/50 000
Наталья
Автор
9 апреля 2019, 12:16
Нет, на доли не разбито.
0
0
24/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости