Поиск по журналу

Вся Россия

С какого мента идет отсчет срока владения квартирой

Илья Темницкий

1 февраля 2024

Вся Россия

8 089

Добрый день, в декабре 2020 купил в ипотеку квартиру по ДДУ. В январе этого года уже получил ключи. Жилье единственное, прошло больше 3 лет с момента внесения денег на эскроу счет (часть моих, часть ипотечных).

Могу ли я продать эту квартиру сейчас без налогов? С какого момента идет отсчет 3 лет, с момента когда вносил деньги, или с момента раскрытия застройщиком эскроу счета?

Автор

Теги

Илья Темницкий

продажа квартиры налог единственное жильё

Могут подойти

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва

25 385 150 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

29 588 944 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

15 439 752 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Павелецкая

6 мин.

1-й Новокузнецкий переулок, 5-7, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Площадь Ильича

9 мин.

Библиотечная улица, 2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Текстильщики

11 мин.

улица 11-я Текстильщиков, 4, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Кузьминки

18 мин.

улица Юных Ленинцев, 92, Москва

165 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 90 м², этаж 13

Пролетарская

6 мин.

Сосинская улица, 6, Москва

7 399 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

5 комментариев

Елена Сорокина

1 февраля 2024, 11:44

Лучший совет

Добрый день! По ДДУ срок владения отсчитывается с момента полной оплаты (с момента внесения, часть Ваших + ипотечные). У Вас должны быть платежные поручения.

Ирина Козулина

2 февраля 2024, 01:14

Коллеги выше уже написали, что отчет срока при покупке по ДДУ ведется с момента полной оплаты по ДДУ. Это верно. Но есть некоторые уточнения: 1. Моментом оплаты считается не момент внесения денежных средств на эскроу-счет, а момент их поступления туда. Это важно! 2. Дьявол, как обычно, кроется в деталях, а именно, в деталях ДДУ. Бывает у некоторых застройщиков, что задаток, который вносится на этапе брони, потом является последним платежом, т.к. он идет в счет оплаты на моменте ввода дома в эксплуатацию (редко, но встречается, в Питере есть такой застройщик). У некоторых застройщиков бывает доплата за остекление. Что тоже может изменить точку отсчета срока владения (в отличие, от доплаты за квадратные метры). Если дом начинал строить один застройщик, а достраивал другой, тоже могут возникнуть проблемы со сроками. В целом, все так: при единственном жилье, три года с момента полной оплаты по ДДУ, независисмо от того, ипотека была или нет. Но только нужно верно определить точку отсчета этих трех лет.

Арман Барекян

1 февраля 2024, 16:56

Добрый день! Я бы добавил, если ЖИЛЬЁ единственное, а не квартира в апартаментах. Илья, если у Вас апартаменты (нежилое помещение), тогда пять лет и не с даты полной оплаты, а с даты регистрации права.

не риэлтор

1 февраля 2024, 12:35

налоговый кодекс рф, статья 217.1, пункт 2, абзац 4 - ответ на ваш вопрос.
с момента полной оплаты по дду, и неважно что часть денег ипотечная - договор-то оплачен полностью.

Даниил Пятецкий

1 февраля 2024, 11:51

Добрый день. Срок владения у Вас от декабря 2020 года. Если жилье единственное, то при продаже сейчас никаких налогов не будет.