Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

С какой целью завышается цена?

ID 1148782
Вся Россия
811
15
Не в первый раз вижу, когда продается объект существенно дороже аналогичных. Причем оснований никаких- ремонта нет, находится от ж/д станции дальше и т.п. При этом просят за нее на 300-700т.р. дороже аналогичных квартир. Какая выгода риэлтору, квартиру же никто не купит?
Или же существуют богатые идиоты, для которых самое главное купить дороже?
Автор
Теги
15
ID 1148782
Ремонт
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 433 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
Ясенево
10 мин.
улица Паустовского, 3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 18
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 18
Лесопарковая
4 мин.
ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва
2-этаж. дом 370 м²
53 000 000 ₽
2-этаж. дом 370 м²
Новомосковская
14 мин.
10, д. Милорадово, Москва
1-этаж. дом 120 м²
21 600 000 ₽
1-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
9 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Бирюлёво
11 мин.
Бирюлевская улица, 58К2, Москва
2-этаж. дом 220 м²
34 900 000 ₽
2-этаж. дом 220 м²
Ватутинки
11 мин.
КП "Династия", Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 11
15 900 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 11
Царицыно
10 мин.
Михневский проезд, 10, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
Щербинка
5 мин.
улица Маршала Савицкого, 32к1, Москва
15 комментариев
Виктор Лахтионов
4 сентября 2010, 00:14
Лучший совет
Как в известной пословице..."Кто крайний?? Невестка!" :) Так и с завышением стоимости объекта вменяя всю вину риэлтору. Комиссия специалиста включена в стоимость продаваемого объекта(как правило) и профессионалу нет никакого резона "торчать" на рынке с завышенной стоимостью, почти всегда это решение собственника, которого по какой то причине не смог переубедить его агент. Но сейчас в действительности мы обсуждаем лишь Ваши слова! Пример в студию!:)
3
0
452/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
4 сентября 2010, 00:30
Пример в студии http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/2831399/?pagination=1 ну это уже совсем вопиющий случай
0
0
121/50 000
ID 1148782
Автор
4 сентября 2010, 00:31
в Балашихе дешевле
0
0
18/50 000
ID 1148782
Автор
4 сентября 2010, 00:36
Вот еще http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/2898089/?pagination=1
0
0
80/50 000
Светлана
18 сентября 2010, 04:49
Все просто. Упертость собственника + высокая комиссия агента = завышенность цены.
0
0
82/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
6 сентября 2010, 12:07
День добрый!
Соглашусь с Даниилом - если цена на квартиру завышена (при всех прочих равных условиях), то в 99% случаев - ее продает сам собственник. Который не уговорился и не внял доводам специалистов о реальной стоимости объекта.
Оставшийся 1% - продажа по завышенной цене, направленная на "авось": авось, найдется покупатель, авось, продавец все же уговорится снизиться, авось, повезет...
П.С.: покупатели сейчас очень грамотные.... и их мало. :-)
0
0
466/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 сентября 2010, 13:43
Михаил, это рынок, здесь "кто во что горазд". Чаще всего, если стоимость объекта по сравнению с аналогами завышена, знайте ее продает: или сам собственник, или не профессионал. Специалисту нет смысла завышать стоимость, покупатель сегодня тщательно подходит к выбору недвижимости, и куда угодно, и за что угодно деньги не отдаст.
0
0
330/50 000
0/50 000
Николай Бабой
4 сентября 2010, 22:55
обычно цена завышена, когда собственник не совсем хорошо себя чувствует или на него находит какой-то кураж. у меня был клиент, квартира в Пушкино (месяцев 6 назад расторгли отношения), нашел ему покупателя на его квартиру за 3.2 млн. (хотя собственник был готов отдать её за 3.1), дело подошло к авансу и он говорит: хочу 3.8млн. в итоге квартира еще по сей день продается, цена правда 3.5млн. Вот так
P.S.
у этого собственника квартира обременена ипотекой, в среднем он платит по 15 тыс. в месяц, т.е. за полгода он выплатил уже почти 100. и еще выплатит и время потратит, а всё от недоверия к специалисту.
Успехов!!!!
1
0
634/50 000
0/50 000
Николай Бабой
4 сентября 2010, 22:57
забыл уточнить, подъем цены собственник мотивировал общим подъемом рынка (напомню, это был либо апрель, либо март месяц)
0
0
120/50 000
Александр Верда
4 сентября 2010, 12:50
Уважаемый Дмитрий, риэлторы могут только рекомендовать цену, а собственники уже или соглашаются с этим или настаивают на своей цене зачастую совсем не адекватно, именно по этой причине в рекламе цена так различается за одинаковые объекты. Риэлтору же нет никакой выгоды тратить свое время на заранее невыгодные предложения.
0
0
323/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
4 сентября 2010, 11:26
Здравствуйте Михаил! Риелтору нет никакой выгоды завышать цену, поскольку мала вероятность продать ее и получить комиссионные. Как правило, это происходит в той ситуации, когда продавцы хотят продать квартиру по максимальной цене и доводы разума, которые приводит им риелтор - не действуют. В таких случаях часто выставляют объект по цене, которую хотят продавцы и про прошествии некоторого времени объясняют продавцам, что при такой цене - звонков нет, просмотров нет, значит надо снижать цену, если они все-таки хотят продать, а не продавать...
0
0
546/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
4 сентября 2010, 10:12
Здравствуйте, Михаил!
Свобода, рынок, взаимоотношения... Пусть продают по любой цене.
Профессионал всегда готов сделать работу и получить за неё деньги. Риелтор тратит время, средства, силы на рекламу, но если понял, со временем, что цена завышена, всегда опустится. Но клиент не понимает и не хочет понять про завышенную стоимость своего счастья, здесь другое дело. А специалист пытался продать, пусть по высокой сначала цене, потом сумел убедит клиента, цену снизил и продал, все довольны. Не получилось убедит - он в накладе, в чём клиент, не знаю.
С другой стороны, разачарованные покупатели - квартира понравилась, да дорого, выше рынка цена. Что делать? С такими продажами сталкиваешься часто, эти объекты берёшь на контроль, разрабатываешь план действий и пытаешься понижать цену, но необходимо время и зависит от множества факторов. Это специфика работы по данному направлению, и такие продажи нас не пугают, мы знаем как по ним работать.
С уважением и всего хорошего.
0
0
998/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
4 сентября 2010, 00:34
Я просто не пойму, смысл продавать, как убедить покупателя?
И самое главное- чем обычно все это заканчивается?
0
0
115/50 000
0/50 000
ID: 1587298
4 сентября 2010, 00:22
Может существовать несколько причин появления на рынке квартиры с завышенной ценой. Вот несколько из них:
- квартира может быть объективно более интересна, чем аналогичные предложения по району. Например, по этой квартире банк готов предоставить ипотеку по низкому проценту или документы на квартиру в идеальном состоянии, чего не скажешь о других объектах по району

- продавец продаёт квартиру сам, без услуг риелтора и не знает средней цены на похожие объекты

- риелтер, желая заполучить продавца, пообещал, что будет продавать его квартиру по завышенной цене.

- продавец не очень торопится продавать квартиру и пока что просто присматривается к количеству звонков.
2
0
711/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы