Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

С какой целью завышается цена?

ID 1148782
Вся Россия
1 046
15
Не в первый раз вижу, когда продается объект существенно дороже аналогичных. Причем оснований никаких- ремонта нет, находится от ж/д станции дальше и т.п. При этом просят за нее на 300-700т.р. дороже аналогичных квартир. Какая выгода риэлтору, квартиру же никто не купит?
Или же существуют богатые идиоты, для которых самое главное купить дороже?
Автор
Теги
15
ID 1148782
Ремонт
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
28 641 675 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 4
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 4
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 110К4, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 75 м², этаж 11
Нагорная
3 мин.
ЖК "Вершинино", Электролитный проезд, 16к2, Москва
студия, 26 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 9
ЗИЛ
15 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", набережная Марка Шагала, 1к1, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 64 м², этаж 10
Нагатинская
15 мин.
Нагатинская улица, 13К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 16
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 16
Улица Академика Янгеля
10 мин.
Чертановская улица, 61К2, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Чертановская
5 мин.
Балаклавский проспект, 10К1, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 3
11 500 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 3
Остафьево
5 мин.
22, пос. Знамя Октября, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
16 300 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
Бутово
11 мин.
2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва
студия, 12 м², этаж 1
38 000 ₽/мес.
студия, 12 м², этаж 1
Улица Академика Янгеля
8 мин.
Россошанская улица, 13К1, Москва
15 комментариев
Виктор Лахтионов
4 сентября 2010, 00:14
Лучший совет
Как в известной пословице..."Кто крайний?? Невестка!" :) Так и с завышением стоимости объекта вменяя всю вину риэлтору. Комиссия специалиста включена в стоимость продаваемого объекта(как правило) и профессионалу нет никакого резона "торчать" на рынке с завышенной стоимостью, почти всегда это решение собственника, которого по какой то причине не смог переубедить его агент. Но сейчас в действительности мы обсуждаем лишь Ваши слова! Пример в студию!:)
3
0
452/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
4 сентября 2010, 00:30
Пример в студии http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/2831399/?pagination=1 ну это уже совсем вопиющий случай
0
0
121/50 000
ID 1148782
Автор
4 сентября 2010, 00:31
в Балашихе дешевле
0
0
18/50 000
ID 1148782
Автор
4 сентября 2010, 00:36
Вот еще http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/2898089/?pagination=1
0
0
80/50 000
Светлана
18 сентября 2010, 04:49
Все просто. Упертость собственника + высокая комиссия агента = завышенность цены.
0
0
82/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
6 сентября 2010, 12:07
День добрый!
Соглашусь с Даниилом - если цена на квартиру завышена (при всех прочих равных условиях), то в 99% случаев - ее продает сам собственник. Который не уговорился и не внял доводам специалистов о реальной стоимости объекта.
Оставшийся 1% - продажа по завышенной цене, направленная на "авось": авось, найдется покупатель, авось, продавец все же уговорится снизиться, авось, повезет...
П.С.: покупатели сейчас очень грамотные.... и их мало. :-)
0
0
466/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 сентября 2010, 13:43
Михаил, это рынок, здесь "кто во что горазд". Чаще всего, если стоимость объекта по сравнению с аналогами завышена, знайте ее продает: или сам собственник, или не профессионал. Специалисту нет смысла завышать стоимость, покупатель сегодня тщательно подходит к выбору недвижимости, и куда угодно, и за что угодно деньги не отдаст.
0
0
330/50 000
0/50 000
Николай Бабой
4 сентября 2010, 22:55
обычно цена завышена, когда собственник не совсем хорошо себя чувствует или на него находит какой-то кураж. у меня был клиент, квартира в Пушкино (месяцев 6 назад расторгли отношения), нашел ему покупателя на его квартиру за 3.2 млн. (хотя собственник был готов отдать её за 3.1), дело подошло к авансу и он говорит: хочу 3.8млн. в итоге квартира еще по сей день продается, цена правда 3.5млн. Вот так
P.S.
у этого собственника квартира обременена ипотекой, в среднем он платит по 15 тыс. в месяц, т.е. за полгода он выплатил уже почти 100. и еще выплатит и время потратит, а всё от недоверия к специалисту.
Успехов!!!!
1
0
634/50 000
0/50 000
Николай Бабой
4 сентября 2010, 22:57
забыл уточнить, подъем цены собственник мотивировал общим подъемом рынка (напомню, это был либо апрель, либо март месяц)
0
0
120/50 000
Александр Верда
4 сентября 2010, 12:50
Уважаемый Дмитрий, риэлторы могут только рекомендовать цену, а собственники уже или соглашаются с этим или настаивают на своей цене зачастую совсем не адекватно, именно по этой причине в рекламе цена так различается за одинаковые объекты. Риэлтору же нет никакой выгоды тратить свое время на заранее невыгодные предложения.
0
0
323/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
4 сентября 2010, 11:26
Здравствуйте Михаил! Риелтору нет никакой выгоды завышать цену, поскольку мала вероятность продать ее и получить комиссионные. Как правило, это происходит в той ситуации, когда продавцы хотят продать квартиру по максимальной цене и доводы разума, которые приводит им риелтор - не действуют. В таких случаях часто выставляют объект по цене, которую хотят продавцы и про прошествии некоторого времени объясняют продавцам, что при такой цене - звонков нет, просмотров нет, значит надо снижать цену, если они все-таки хотят продать, а не продавать...
0
0
546/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
4 сентября 2010, 10:12
Здравствуйте, Михаил!
Свобода, рынок, взаимоотношения... Пусть продают по любой цене.
Профессионал всегда готов сделать работу и получить за неё деньги. Риелтор тратит время, средства, силы на рекламу, но если понял, со временем, что цена завышена, всегда опустится. Но клиент не понимает и не хочет понять про завышенную стоимость своего счастья, здесь другое дело. А специалист пытался продать, пусть по высокой сначала цене, потом сумел убедит клиента, цену снизил и продал, все довольны. Не получилось убедит - он в накладе, в чём клиент, не знаю.
С другой стороны, разачарованные покупатели - квартира понравилась, да дорого, выше рынка цена. Что делать? С такими продажами сталкиваешься часто, эти объекты берёшь на контроль, разрабатываешь план действий и пытаешься понижать цену, но необходимо время и зависит от множества факторов. Это специфика работы по данному направлению, и такие продажи нас не пугают, мы знаем как по ним работать.
С уважением и всего хорошего.
0
0
998/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
4 сентября 2010, 00:34
Я просто не пойму, смысл продавать, как убедить покупателя?
И самое главное- чем обычно все это заканчивается?
0
0
115/50 000
0/50 000
ID: 1587298
4 сентября 2010, 00:22
Может существовать несколько причин появления на рынке квартиры с завышенной ценой. Вот несколько из них:
- квартира может быть объективно более интересна, чем аналогичные предложения по району. Например, по этой квартире банк готов предоставить ипотеку по низкому проценту или документы на квартиру в идеальном состоянии, чего не скажешь о других объектах по району

- продавец продаёт квартиру сам, без услуг риелтора и не знает средней цены на похожие объекты

- риелтер, желая заполучить продавца, пообещал, что будет продавать его квартиру по завышенной цене.

- продавец не очень торопится продавать квартиру и пока что просто присматривается к количеству звонков.
2
0
711/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы