"С МОМЕНТА РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА ПРОШЛО БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ"

У нас продалась буквально недавно такая квартира. С момента расторжения брака прошло 4 года, оформлена была на мужа. Жена подала иск в суд о разделе общенажитого имущества, при этом наняла хорошего адвоката. Дело было выиграно, квартиру продавали долями по 1/2 в итоге. Повторюсь, адвокат был очень профессиональным как раз в делах с недвижимостью, не все так просто оказалось.

первый вопрос, как вы разводились с разделом имущества или без раздела? с детьми несовершеннолетними без детей? и т.д. ответы и есть, является ли квартира общей бывших супругов или суд/супруги уже поделили а вы не помните. потом вопрос как квартира покупалась на чьи деньги совместные или от продажи добрачного имущества и т.д и т.п

Наталья Александровна Перова, закон надо не только читать, но и думать над прочитанным. Это я о согласии супруга на покупку. Прочтите внимательно упомянутые Вами изменения. Я знаю, где Вы запутались: там указано, что согласие супруга требуется на заключение сделок, подлежащих обязательной регистрации, НО сделки купли-продажи недвижимости давно уже не подлежат регистрации, не путайте с регистрацией перехода права - именно право регистрируется, а не сделка.

Для спокойствия, лучше взять нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшего супруга. Потому что закон трактуется двояко. Если ваш бывший супруг наймет грамотного адвоката, то он выиграет процесс.

Светлана Николаевна, если в процессе развода была судебная дележка общего нажитого имущества и было соответствующее Постановление, что эта квартира остается за Вами, то в этом случае согласие Вашего бывшего супруга не надо. А если такого судебного вердикта нет, то без его согласия не обойтись.

Лет пять назад клиент был в аналогичной ситуации.Жена была собственницей и отказалась выделять долю мужу.МУж был прописан в квартире.Суд ему присудил долю,которую жена потом и выкупала...Причем адвокат был не из "дорогих"...

Уважаемы специалисты. Даже если объект недвижимости, приобретенный в браке, оформлен на одного из супругов, это не значит, что в нем нет обязательной супружеской доли, хоть и не выделенной документально. Даже если супруги развелись, это не лишает одного из супругов вышеуказанной супружеской доли в объекте, и ни коем образом не нарушает его права. А вот в тот момент, когда супруг собственник продает объект целиком, и без согласия второго(уже бывшего) супруга, как раз таки и наступает нарушение права. Соответственно с того момента, как второе лицо узнало, либо же должно было узнать о нарушении своих прав, и начинает истекать трехлетний срок исковой давности. Это рассматривал Верховный Суд неоднократно - вся практика представлена просторах интернета. Более того, с 01 января 2016 года для регистрации требуется не только согласие супруга на продажу, но и согласие супругов на покупку любого объекта недвижимости.
Согласно изменениям от 25.12.2015г. в Семейном кодексе, при желании одного из супругов приобрести недвижимость или продать её с 2016 года необходимо нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки.
Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 2 Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16

В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Как указано в 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».

Да, покупателя на такую квартиру найти будет не просто. А учитывая сегодняшний дефицит покупателей и то, что в Питере покупатель, как правило,грамотный, продать квартиру будет непросто. Лучше бы найти мужа и взять у него согласие. К тому же, трехлетний срок исковой давности по делу о разделе имущества супругов, благодаря решению Верховного Суда, теперь вообще стал очень неопределенным. Привожу статью на эту тему:
"Для имущественных требований к бывшему супругу истечение трехлетнего срока давности, который установлен законом, не всегда является основанием для отказа. Нужно учитывать нюансы, постановил Верховный суд РФ
Установленный законом трехлетний срок, в течение которого бывшие супруги могут поднимать вопрос о разделе имущества, начинается не со дня юридического расторжения брака, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав. Соответствующее разъяснение дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС) РФ, пишет «Российская газета».
Основанием для такого разъяснения послужил прецедент по иску гражданки, обратившейся в районный суд о разделе однокомнатной квартиры, приобретенной совместно с экс-супругом. Жилье при этом было зарегистрировано на мужа. Суд низшей инстанции отказал ей, сославшись на истечение на момент подачи иска установленного Семейным кодексом трехгодичного срока давности.

Нет, не ошибка, можно продавать без него, по истечении трёх лет. НО ! найти покупателя, на такую квартиру, конечно же будет сложнее.