Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как подарить квартиру жене?

Ольга
Вся Россия
7 305
15
Исходные данные. Квартира взята в ипотеку. Собственность оформлена в 2012 году. В ближайшее время планируется погасить долги перед банком -рассчитаться полностью. Год назад оформил официальный брак.

Могу ли я подарить эту квартиру своей жене?
Автор
Теги
15
Ольга
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
16 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
Вавиловская
14 мин.
улица Вавилова, 60К5, Москва
15 комментариев
Альберт Садыков
19 января 2016, 12:38
Лучший совет
Я считаю что нет. Обосновываю: Если хотя бы ОДИН платёж по ипотеке был в период брака, то это были деньги, которые являлись вашим совместным достоянием. А если регистратор попадётся образованный, то он Вам это дарение должен приостановить.
Моё мнение, Вам надо составить ПРАВИЛЬНЫЙ брачный договор, в котором учтутся и платежи по ипотеке, взятой до брака, далее выплачиваете остаток задолженности перед банком, и дарите квартиру жене, прикладывая в дело «брачник», вот тогда у регистра, сомнений возникнуть не должно, а у риэлтора (у настоящего), который будет Вашу квартиру рассматривать для своих клиентов, лет так через …дцать, то же будет спокойнее на душе. По крайней мере, если бы я рассматривал Вашу квартиру, а регистратор бы пропустил такое дарение, у меня бы к Вам возникли вопросы, однозначно.
10
0
809/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
19 января 2016, 13:06
Спасибо, за грамотный подход!
0
0
29/50 000
Олеся Тихович
21 января 2016, 02:47
У нас в агентстве у коллеги была приостановка точно в такой же ситуации. Пришлось оформлять не дарением а делать соглашение о разделе имущества. Так что это смотря к какому регистратору попадёте. А имущество будет действительно совместно нажитое, т.к. гасить ипотеку будете уже в браке. И по закону в этом случае договор дарения не подходит.
1
0
347/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
20 января 2016, 09:15
В декабре 2015 в СПб спокойно зарегистрировали дарение (ППФ) от мужа жене 1/2 квартиры, купленной в браке в общую долевую собственность. Никаких вопросов и дополнительных документов не было.

Да, это не корректно по правовым последствиям, но регистрацию проходит.
Ведь иногда людям нужно не разделить имущество, а просто формально сделать так, чтобы квартира по документам принадлежала одному из супругов. Например, для получения льготы по налогообложению пенсионеров.
0
0
490/50 000
0/50 000
Яков Гинайло
19 января 2016, 21:55
Можете подарить эту квартиру своей жене,но не следует этого делать пока вы живы!
Для Вас лучше будет если она вам подарит!
Иначе останетесь под забором.
1
0
164/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
19 января 2016, 19:23
Всем ответившим большое спасибо. Все учтем!
1
0
43/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
19 января 2016, 19:07
Вариантов перехода права несколько.
1.Соглашение об определении долей в квартире с выделением супруге брачной доли и последующее дарение доли мужа жене.
2.Брачный договор,определяющий что квартира вся принадлежит мужу и последующее дарение всей квартиры.
3.Брачный договор,по которому вся квартира будет принадлежать жене.

В любом из этих трех вариантов есть доля оспоримости в случае чего. Не зная причин Вашего действа сложно что-то советовать..
2
0
475/50 000
0/50 000
Армине Исаханян
19 января 2016, 19:04
Лучше обратитесь к нотариусу. Если Вы совершали платежи по ипотеке, то это уже совместная собственность. Если у Вас есть брачный договор, где указан, что после погашения ипотеки квартира является только вашей собственностью, то да - можете дарить.
2
0
247/50 000
0/50 000
Елена Петракова
19 января 2016, 18:49
Самое интересное, что после снятия обременения, супруг получит новое Свидетельство о собственности. В его паспорте будет стоять штампель о браке. Нотариально провести Договор дарения не получится.
3
0
197/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
19 января 2016, 14:29
Татьяна, да Ольга, это и есть та самая жена ))))
3
0
48/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
19 января 2016, 15:19
По просьбе мужа))
0
0
17/50 000
Даниил Пятецкий
19 января 2016, 14:09
Ольга!!!))) После погашения задолженности по ипотечному кредиту и снятия обременения (залога банка) подарить квартиру жене сможете. С большой долей вероятности можно утверждать, что никаких дополнительных документов от Вас не потребуется. Однако, с точки зрения Закона (Семейного кодекса), поскольку платежи по ипотеке у Вас происходят в период брака... по умолчанию какая-то часть этой квартиры является общей совместной собственностью. Не будем погружаться в дебри размышлений, Вам это знать необязательно.
Обратитесь к нотариусу, он подскажет наиболее оптимальный вариант. Это будет: брачный договор, договор дарения или соглашение о разделе.
2
0
652/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы