что у самолета, что у лидера просто чудовищное качество строительства и абсолютно наплевательское отношение к инфраструктуре сразу же после сдачи объекта. аффилированные (разумеется, неофициально) с обоими застройщиками ук вьют веревки из жильцов, выкачивая деньги, взамен даже не имитируя работу, а тупо ничего не делая.
к сожалению, здесь прямая зависимость между конскими ценами и качеством. пик, разумеется, тоже образцом не назовешь (мягко говоря). но по сравнению с этими двумя - разница объективно присутствует.

На этапе котлована покупать не нужно ни у кого. Тем более в ипотеку.

На сегодняшний день по надежности примерно одно и то же. Но Су 155 и Урбан групп тоже считались надежными. Так что смотрите документы на конкретный объект (они на сайтах выкладываются). Решение в любом случае вам принимать. Рейтинги сравнивать неблагодарное дело. ИМХО
PS А на качество новостроек сейчас уже и ленивые жалуются.