Самовольная ванна и ипотека.

Свежего опыта не было. В 2013 году клиент "влюьился" в подобную квартиру, но там и туалет был перенесен, и ванная также сделана. Ипотека у нас была как раз в ВТБ24, объект не одобрили. Учитывая то, что клиент очень уж хотел эту квартиру, я просто стал общаться с другими банками, и в итоге в дельте прокатило. А так сейчас у них ставки не очень уж симпатичные. Добавлю, с аккредитованными оценщиками договориться не удалось, ибо боялись потерять эту самую аккредитацию.
Из свежих, продавал квартиру, где немного передвинулу не несущую стену кухни, дабы увеличить площадь с 5 метров хотя б до 8, естественно, дверной проем был тоже перенесен, а дверь вообще выкинута ) а у покупателей была ипотека от втб, итог, мой объект не прошел.
Я лично поискал другую квартиру, ибо можно потерять время и деньги.

Они что в Кировке еще и стены для ванны выгородили???? Если нет,то может просто на время прихода оценщика ванну скрутить??? БЫл у меня такой случай в кировке на Лесном. Нам росреестр отказал в регистрации права ввиду того что в "памятнике" незаконная перепланировка.Нам пришлось откручивать эту ванну,затаскивать в комнату и по-новой заказывать техпаспорт(тогда кадастровых не было еще)

в ВТБ вообще лучше не ходить, у нас одобряли в прошлом году два месяца, несмотря на то, что покупатель был держателем зарплатной карты банка, и одобрили на пол.млн меньше

Елена, в любом случае нет гарантий, что квартиру одобрят. Оценка денег стоит, никто его не возместит. Плюс еще надо ждать. У коллеги в феврале они объект рассматривали аш 8 дней, благо хоть одобрили ))) хотя там ничего такого не было, дом новый, обременений не было, первый собственник )))

Здравствуйте, Ирина. Меня смущает то, что Ваш клиент в дальнейшем не сможет согласовать перепланировку: помещение ванной над кухней. Так же в моём опыте есть отрицательная реакция банка на деревянные перекрытия. Если Вашему Клиенту "ну страсть как нравится квартира" или иного не подобрать (по каким-то неизвестным нам обстоятельствам) то выход прост: подать документы в банк, а там уже следовать рекомендациям, если возникнут дополнительные вопросы. Что касается несогласованной перепланировки, то у ВТб с этим проблемы нет, покупателю предлагают написать заявление-обязательство о приведении в соответствии с техническими характеристиками, но никто не требует чтобы Клиент это исполнил.

Ира,если с ВТБ не прокатит,тогда попробуйте переодобриться в Дельте,они нам еще и не такое одобряли.
Ставки у них сейчас не такие уж драконовские.Могу дать мальчика,который любезно сразу скажет-да или нет.
Клиента одобрят за пару дней и обьект тоже.
Плюс ко всему-все остальные накрутки в Дельте намного меньше.У меня месяца три назад была сделка,нас брали с ВТБ,мы встречку брали с Дельтой,так наш покупатель(у него ставка была чуть-чуть меньше),потом ,когда все посчитал,очень обзавидовался и пожалел,что сам раньше не знал о Дельте ,иначе бы взял кредит у них)

Если подобную перепланировку можно узаконить, то пропустят. У нас сейчас покупатели с ипотекой ВТБ, позиция банка- в обязательном порядке узаконить перепланировку после покупки в течении полугода, с покупателя возьмут соответствующее обязательство.
Но у нас другая ситуация, не мокрые точки...

Петроградка . СФК . Ипотека банк Дельта кредит . Одобрили . В кадастре и тех паспорте было указано : самовольная перепланировка . За счет части кухни оборудована ванная .
Ведь основное : мокрые места не могут быть установлены над жилыми помещениями ,а у вас там по стояку кухни . Все должно пройти .

У меня коллега буквально на днях одобрил такой вариант - СФ с самовольно установленной на кухне душевой кабинкой, т.е. суть та же. Все нормально - одобрились, банк был в курсе (ничего не скрывалось).Но банк был не ВТБ.
Ирина Владимировна, если нужно будет, то могу уточнить подробности.

Если кредит одобрен в банке,то,скорее всего,назначен эксперт,который будет вести сделку.Можно обратиться к нему с док-ами,кот.есть в наличии,посоветоваться-подойдет ли такой Объект.Может быть важен %износа,качество перекрытий.Обычно удобства банку не так важны,как оценка(с оценщиками всегда можно вопросы порешать).
До одобрения Объекта банком не советую оформляться "задатком"-только предоплатой с возможностью её возврата.Для Пок-ля тогда затраты будут на оценку и часть услуги за проверки.
Согласовать установку ванной над кухней вряд ли удастся.Поэтому Пок-ли заранее рискуют.