В Москве продают с торгов просторную квартиру на Арбате
2 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
ID: 8116302
Хочу купить квартиру. Продавец подал в суд иск со всеми необходимыми документами. Сделку предлагает совершить до вынесения решения суда и обязуется все довести до конца. Перепланировка такая - туалет вынесен в коридор и сломана стена между бывшим туалетом и ванной. Стоит ли соглашаться на такие условия и как документально это оформить? Может можно у нотариуса написать какое-нибудь обязательство или пункт в договоре?
Автор
Теги
0
0
8
ID: 8116302
Могут подойти
8 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
11 марта 2016, 00:27
Лучший совет
Надежной гарантией могут быть только деньги, потому что выполнения "обязательств" и "пунктов в договоре" Вы сможете добиться лишь в судебном порядке, и без гарантии успеха. Вся ответственность за несанкционированную перепланировку лежит на собственнике, и "всё доводить до конца" придется Вам как новому собственнику, продавец не будет уже иметь никакого отношения к квартире и стимула что-либо делать тоже. Составьте смету расходов по приведению квартиры в состояние, соответствующее технической документации на нее, и договаривайтесь с продавцом о снижении цены квартиры.
8
0
ID: 8118468
12 марта 2016, 01:24
Узаконить перепланировку может только собственник. Даже, если и будет получено положительное решение суда,то после этого еще много чего сделать надо, затраты составят 8-20 тыс руб в зависимости от региона. Таких полномочий у продавца уже не будет после сделки, а значит и довести дело до конца он не сможет и это уже придется делать Вам. В любом случае, решать Вам, как Вы поступите.
0
0
11 марта 2016, 16:52
Вообще-то это перенос мокрой точки,тут как ещё на это посмотрит суд.Я бы не стала делать однозначный прогноз,что собственник сможет узаконить данную перепланировку.Ну любят у нас люди творчество ,а думают опосля.
2
0
11 марта 2016, 01:51
Лучше договоритесь о скидке на данную квартиру и доведите сами до конца начатое. Ну даст он Вам обязательство, а далее суд откажет и продавец со ссылкой на решение суда от этого обязательства откажется.
3
0
11 марта 2016, 00:16
Не стоит покупать до решения суда, тк единственное что может связывать перепланировку и суд - это судебный процесс между жидищной инспекцией/администрацией (в москве мосжилинспекция) и собственником. По закону, если у вас неузаконненая перепланировка и вы не чего не делаете для исправления ситуации(узаконить, вернуть в изначальный вид) у вас могут изъять квартиру!!! Тк вы являетесь угрозой для жителей этого дома. Но возможно не так все страшно. Возможно суд уже прошел, где ему оставили квартиру, но обязали узаконить перепланировку! И возможно он и предоставил в суд проект и тд
1
0
11 марта 2016, 00:49
Если вариант с до узаканиванием перепланировки, то лучше действительно просто сбить цену на 50000 например. И вы ему напишите обязательство, что вернете ему эти 50000, после того как он узаконит перепланировку
0
0
11 марта 2016, 01:14
Добавлю еще, что если суд между жилинспекцией/администрацие и собственником, то это имено суд на изъятие квартиры. Сначала делают собственнику предписание, чтобы исправил/узаконил перепланировку, потом подают на изъятие
0
0
11 марта 2016, 00:08
Здравствуйте. С начало пусть доведет до конца дело. Без проекта и документов, риски нельзя оценить. Смотреть надо документы. Не торопите события, делайте все по порядку.
3
0
Сейчас обсуждают
Наталья Ксагорарис: «Услышать своего клиента — это 90% победы»
Когда-то я пришла к Наталье Борисовне на собеседование. Я очень благодарна ей за то, что она в меня поверила и доверила мне направление рекламы и маркетинга в одном из офисов. Я очень многому научилась в Инкоме, в ее департаменте. До сих пор самые теплые воспоминания от работы под руководством такого строгого, но справедливого, умного и профессионального человека. Случайно увидела ее интервью здесь. С удовольствием вспомнила былые времена. Сейчас я работаюв совершенно иной сфере, но спасибо за открытую когда-то дверь в мой профессиональный рост.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Проверок работы у СЛУГ от ЖКХ практически не стало! Чтобы что-то узнать/обжаловать надо везде зарегистрироваться и на ГОСУСЛУГАХ и в ГИСЖКХ, отчитываться/подписывать годовой отчёт перед собственниками УО теперь не должна. Голосование по бумажным бюллетеням последний год, а дальше через МАХ.... Только разговоры о том, что якобы в 27 году будут разбираться с тарифами... А куда пенсионеру податься с кнопочным телефоном? Иск в суд ,даже прибегнув к помощи юриста, потом надо выходить, доказать, собрав кучу документов, а УО не спешат составлять АКТЫ о нарушениях и потом 24 часа каждый день думать и переживать об итогах по твоему делу ...Знаем, "плавали" 10 лет в должности председателя Совета дома. Поняла, что это как детская игра "перетягивание каната", усилий много, а дела с "гулькин нос" и ты всё в той же позиции...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости