Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Хочу купить квартиру. Продавец подал в суд иск со всеми необходимыми документами. Сделку предлагает совершить до вынесения решения суда и обязуется все довести до конца. Перепланировка такая - туалет вынесен в коридор и сломана стена между бывшим туалетом и ванной. Стоит ли соглашаться на такие условия и как документально это оформить? Может можно у нотариуса написать какое-нибудь обязательство или пункт в договоре?