Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей.

Галина Артамонова, 08.08.2011, 18:12
вы бы сдали свою недвижимость заключив договор безвозмездного пользования - скорее всего нет. Так зачем вы даёте такой совет??? Совести вообще нет?

Ст. 42 ЖК РФ п3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Фраза "РАСПОРЯДИТСЯ ЕЮ ИНЫМ ОБРАЗОМ" в п.2 ст 246 ГК РФ подразумевает, что можно сдать в аренду. Так что сдавать можно без согласия соседей.С уважением Игорь.

Право собственности на нанимателя не распространяется, оно следует за собственником, т.е. вы продать долю в общем имуществе не имеете права. Читай статьи 246 и 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находя-щемся в долевой собственности (кухня, туалет, ванная, коридор), осуществляется по соглашению всех ее участников.
В договоре найма вы обязаны отразить это соглашение. Иначе, грамотный и честный судья приговорит нанимате-лей съехать с мест общего пользования. Или по штормтрапу через окно в ту СОБСТВЕННОСТЬ, которую вам сдали и биотуолет, сауна в сандуновских банях.

Здравствуйте, Дмитрий! По закону Вы имеете право сдавать свою комнату в наем без согласия соседей, поскольку она является отдельным объектом и находится в собственности. Для того, чтобы все было законно, Вам нужно заключить договор найма с теми, кто будет проживать. Если договор на длительный срок - более 3-х месяцев - проживающих нужно будет зарегистрировать по месту пребывания, во избежание проблем с участковым.

Дмитрий! Добрый вечер. Ваши соседи считают не правильно. Так как в соответствии с п.1ст.41 ЖК РФ "Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее имущество в коммунальной квартире)". То есть Ваша доля и доля муниципальная имеют одинаковые права, у муниципальной доли нет приоритета относительно Вашей доли. Далее в соответствии с п.3 ст.42 ЖК РФ "Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату", Вы сдаете не только комнату но и места общего пользования в коммунальной квартире соответствующие Вашей доли.С точки зрения Жилищного кодекса все в порядке. Я, не призываю Вас сдавать комнату по "ПОНЯТИЯМ". Желаю Удачи. С Уважением Игорь.

Уважаемые специалисты!
Всё дело в том, что соседская комната неприватизирована и доля соседей в местах общего пользования как бы муниципальная собственность. Потому они считают, что должны применяться нормы жилищного кодекса. Моя же комната собственность и мне больше подходит гражданский кодекс.
Мне вот что интересно - я же не первооткрыватель, наверняка были такие случаи, уверен что есть судебные решения по подобным вопросам, что никто не знает?
Заселить 5-6 человек в 12 метровую комнату это круто )), только больше 2-х диванов или кроватей на такой площади не поставить, так что я больше склоняюсь к 3-4 человекам ))
А с участковым обязательно нужно общаться, мы же все хотим чтобы законы соблюдались, и я хочу заселить комнату по закону а не по понятиям.

Дмитрий, чревато общением с участковым.

Абсолютно согласна с Игорем,он очень грамотно все объяснил,Дмитрий!И с точки зрения закона и с точки зрения "понятий". Я не очень понимаю почему надо договариваться с соседями,если закон позволяет сдавать в аренду.Имеет смысл пойти на встречу соседям и не заселять людей, с которыми у них будут проблемы.Единственно, что с получаемой суммы за аренду жилья надо будет платить налоги.

Количество людей, которое можно заселить тем не менее должно быть в пределах разумного. Не десятки и сотни людей. Иначе могут обвинить в содействии нелегальной миграции. Пять - шесть человек вполне реально заселить.

Небольшое уточнение к сказанному. Ограничения существующие в настоящий момент связанные с учетной нормой жилья ПОКА КАСАЮТСЯ только объектов недвижимости находящихся в муниципальной собственности и не распространяются на объекты находящиеся в частной собственности.