Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

сдавать или продавать. вот в чём вопрос?

Любовь
Вся Россия
3 133
16
уважаемые риелторы нужен ваш совет. имеет ли смысл сдать загородный дом на время его продажи. есть ли вообще спрос на аренду домов в ступинском р-не. п.Михнево 60км от МКАД, новый дом 120м2 в доме 4комнаты,кухня-гостиная,2санузла.с коммуникациями вода,электричество, септик, с минимальным набором мебели.рядом вся инф-ра посёлка. если возможно сдать в аренду, то за какую сумму?











Автор
Теги
16
Любовь
арендадом
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
24 228 823 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
28 760 250 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 33 м², этаж 14
24 409 196 ₽
студия, 33 м², этаж 14
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
31 709 855 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
25 757 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ломоносовский проспект
6 мин.
Мосфильмовская улица, 39К3, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
16 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Нахимовский проспект
2 мин.
Азовская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
13 800 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Ясенево
2 мин.
Ясногорская улица, 13К2, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 12
32 000 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 12
Аминьевская
2 мин.
ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 3
28 000 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 3
Коньково
7 мин.
улица Академика Капицы, 4, Москва
16 комментариев
Дмитрий Волков
28 октября 2012, 00:58
Лучший совет
Сдать возможно все. Если вы не заинтересованы в быстрой продаже и не собираетесь для этого существенно снижать цену, то продаваться ваш дом будет долго. От нескольких месяцев (это фантастика) до 2-3 лет. Так что смело сдавайте в аренду на время продажи и получайте доход.
9
0
272/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2012, 02:52
Арендаторы, снимающие за хорошие деньги, не захотят даже редких показов. Арендаторы, снимающие дешево, будут заинтересованы в том, чтобы дом долго продавался, и постараются обязательно добавить ложечку дегтя при показе покупателю. Это аксиома - проверено. При этом покупатель, зная, что в доме живут, может приехать туда и без агента потом, и уже без свидетелей порасспросить арендаторов о качестве дома.

С одной стороны - выгода. А с другой стороны - можно легко утратить возможность продажи. А покупатель на загородку нынче редок. За двумя зайцами погонитесь - ни одного не поймаете.
3
0
597/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
31 октября 2012, 10:40
спасибо, за ответ.
0
0
18/50 000
Вадим Лященко
31 октября 2012, 02:09
Некоторые (и не самые плохие) специалисты по продаже загородной недвижимости (а не квартир в Москве) вряд ли посоветуют Вам сдавать загородный дом в период его продажи.
Но раз у Вас эксклюзивный (то есть предполагающий особые условия и особую ответственность) договор с Бестом, то уж будьте последовательны - консультируйтесь там же и по зимней аренде (неотапливаемого?) дома, включая ценность всей инфры поселка в 60 км от МКАД.
1
0
434/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
31 октября 2012, 12:22
сколько специалистов столько и мнений, хотела услышать мнения тех "не самых плохих", как вы выразились. спасибо.
0
0
113/50 000
Вадим Лященко
1 ноября 2012, 22:41
На здоровье. Во избежание недопонимания повторяю: не самых плохих по продаже загородной недвижимости, а не квартир в Москве. Таких мнений здесь очень мало, почти нет.
0
0
166/50 000
Виталий Котов
29 октября 2012, 13:47
Не правильно переплетать вместе сдачу и продажу недвижимости.
1
1
61/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
29 октября 2012, 08:36
хорошее решение, может быть и передумаете продавать)))конечно много подводных камней
1
1
84/50 000
0/50 000
ID: 2327733
28 октября 2012, 19:51
Так как дом Вы будете продавать по среднерыночной цене в районе 1-2 лет, то наверное имеет смысл его сдать в аренду и получать на протяжении всего времени доход. С уважением.
2
0
174/50 000
0/50 000
Александр Яскевич
28 октября 2012, 12:55
Рекомендую Вам выставить дом на продажу и в течении нескольких недель или месяца проследить количество
во просмотров, если же таковых нет или крайне редкие, то может скорее всего имеет смысл сдать в аренду, но когда будете сдавать то предупредите нанимателей, что объект находится в продаже. Более того на практике встречаются случаи когда наниматели крайне негативно относятся к этому и всячески препятствуют продаже, могут вмешаться в разговор во время просмотра либо время показа (а оно в любом случае должно быть с ними согласовано) выбирать крайне неудобное, поздний вечер, раннее утро только определенные дни.
2
0
620/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
28 октября 2012, 11:34
назовите пожалуйста примерную цену за которую можно сдать дом. чтобы сопоставить все плюсы и минусы от сдачи+затраты (необходимо купить мебель и быт. технику) благодарна за все ваши ответы.
0
0
190/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 октября 2012, 11:33
Если так говорите "дешево совсем- не хочется" значит сдавайте, быстро все равно не продадите. Сейчас продается только то, что адекватно оценено.
4
1
144/50 000
0/50 000
Тарас Маклаков
28 октября 2012, 10:52
Так же учтите, что после аренды возможно нужно будет делать ремонт
4
0
66/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы