Уважаемые специалисты ,пожалуйста ,посоветуйте , как грамотнее и безопаснее всего оформить сделку по покупке двумя инвалидами квартиры в Москве.
1.Мать -Рита, 65 лет, инвалид 2 группы и 43-летний сын- Олег ,инвалид 2 группы ,состоящий на учете в ПНД,как тихий шизофреник
2.Мать,не замужем, плохо себя чувствует ,у нее диабет и она плохо ходит .
Сын не женат , детей не имеет.,но пока работает и даже ездит на машине.
Их 35-летняя дальняя родственница Ирина хочет ,чтобы сразу же после покупки квартиры,
оформленной только на мать,после прописки Риты с сыном,чтобы Рита подарила квартиру ей.
Я ,как близкая подруга матери, не уверенна ,что после смерти Риты ее стареющий сын не окажется в интернате для умалишенных ,так как Ирину некому будет контролировать и призвать к ответу ,если она вдруг захочет это сделать.
1-ый вопрос :можно ли, оформив приобретаемую квартиру на Риту с сыном ,заключить с Ириной Договор ренты,где прописать ,чтобы она Олега пожизненно содержала ,а в случае, если она впоследствии вынужденна будет сдать его в интернат ,то чтобы Ирина его пожизненно навещала и на определенную сумму носила передачи?
2-ой вопрос :В этом случае ,для Договора ренты какая у Риты с Олегом должна быть собственность : совместная или долевая?И что надо сделать ,чтобы документы Олега по доле имели юридическую силу ?
3-ий вопрос : Можно ли прописать в договор Дарения условия , согласно которых Одариваемая Ирина не сможет снять Олега в подаренной ей квартире,как не члена своей семьи , с регистрационного учета ,а так же прописать условия по его содержанию?
Так как из-за того ,что Олег стоит на учете в ПНД , Ирина категорически возражает против оформления на него всей квартиры и против Договора ренты ,я думаю, она тоже будет возражать ..Так как после смерти матери ,мало ли кто его может на что подбивать...