Исходя из моего опыта - собственнику очень сложно усидеть на двух стульях - сохранить нормальные отношения с нанимателем и в то же время эффективно заниматься продажей квартиры. Это неудобство и дискомфорт для обеих сторон, исключения бывают очень редко. Вы либо сдаете, либо продаете, последнее время придерживаюсь такой не гибкой позиции.

Как же всё запущено!!!!:)))))))

Почему это сказка, уже написал. Отступать от своего мнения, озвученного в комментарии выше я не намерен. И практика последнего года в частности о совмещении приятного с полезным говорит, что ССР такой финт провернуть сам не в состоянии. Поэтому рассказы той бабуськи подвергаю жестоким сомнениям.
В данном конкретном случае наниматель был поставлен перед фактом. Насколько мне известно, 31 для Реутова - это очень серьёзный ценник, и судя по поведению ТС договор относительно свежий. Его вопрос ведь тут появился не просто так. А это значит, что наймодатель идёт против договора. Здесь эмоциональное будет преобладать над здравым. Нанимателю же я бы рекомендовал не поддаваться на провокации, а воспользоваться возможностью жить до конца срока действия. Но мы не знаем, ЧТО он за ДН подписал.

Уважаемые коллеги, договор найма регулируется ГК РФ Статья 671, а не ГРАМОТНЫМИ договорами и отсебятиной от разных агентств и риэлторов. По условиям договора найма - закон прямо требует безукоризненного выполнения условия по сроку найма со стороны Наймодателя и ЗАПРЕЩАЕТ собственнику в одностороннем порядке его расторгать, если Наниматель не нарушает условия договора по оплате, порядку и так далее. А вот Наниматель имеет право предупредить собственника о досрочном расторжении в установленном законом порядке. Это есть закон, а всё остальное лирика!

Denis Rogov, "Наймодатель вправе делать со своей квартирой все что захочет. Может в любой момент выкинуть нанимателя на улицу, способов куча и никаким договором задницу вы свою не прикроете."

Возможно, если Наймодатель -условный Шварценеггер, а Наниматель - условный Лохушка! :)))).

А если наоборот и без возврата в 90 -е, то закон на стороне Нанимателя, если договор найма не нарушается.
Остаётся, чтобы наниматель имел характер и мог правильно оценить ситуацию распределить свои силы из серии: "Не уверен - не обгоняй!"

Виталий, я рассказал красивую историю не, потому что мне нравятся сказки, а потому что не каждому собственнику возможно донести нецелесообразность схемы и пока они сами не созреют, порой поговорить с ними на эту тему бесполезно. Лично я против продажи, где живёт арендатор и всегда ставлю условие - или продаём или сдаём. Но мы в этой ветке больше обсуждаем не собственника, который волен поступать в меру своего понимания и это его право, а арендатора, который по моему пониманию должен поступить достойно. Поступить достойно в моём понимании - это либо принять предложение собственника и тогда БЕЗ ВСЯКИХ ГАДОСТЕЙ и ПОЮЩИХ КРАНОВ (вот здесь, где большими буквами - основной посыл моего поста в этой ветке). Либо действовать в рамках закона, обозначить своё желание остаться в этой квартире до конца срока найма, без всяких новых условий к действующему договору и без всяких уступок в пользу собственника. Это позиция человека, который заявляет, что мне Ваши поблажки не нужны, я БУДУ ЗДЕСЬ ЖИТЬ ДО КОНЦА СРОКА и пошли ВЫ все до конца срока в сад (в моём первом комментарии, ясно дал понять, что человек после покупки квартиры - семь месяцев ждал окончания срока найма и не потому, что сам хотел этого, а потому что в рамках договора найма, я ему не дал шансов думать о другом). Я про то, что и наниматель не должен пытаться рыбку съесть, также, как и продавец! А также есть гуманный сценарий развития событий, когда наниматель с пониманием относится к просьбе собственника, но по своему характеру не приемлет туристических походов в период своего проживания, но при этом не хочет обидеть сложившиеся прекрасные отношения с собственником и не давит на закон, на договор, а тихо-мирно прощается и покидает квартиру с добрыми воспоминаниями. В этом случае, собственник, по идее, должен оценить ЖЕСТ ДОБРОЙ ВОЛИ нанимателя и предложить компенсацию в виде оплаты комиссионных по новой квартире или возврат уже выплаченной комиссии, иное и так далее, если он этого не предлагает, то наниматель в моём понимании достойный ЧЕЛОВЕЧИЩЕ, а собственник - ..........., оставлю, пусть каждый сам придумает подходящее слово.

Арман, я бы с удовольствием поверил бы в эту счастливую сказку с прекрасным началом и не менее радостным концом, если бы не работал в аренде и купле-продаже одновременно. Да и если однажды получилось сделать так, то это не повод считать, что теорема верна. Тут изначально конфликт интересов, да и с конечной ценой новый правоприобретатель может быть не согласен, равно как и с составом, что живёт в сдаваемом внаём жилье.

А как например продать коммерческую, чтобы арендаторы ничего не узнали и не разбежались? А то продавец очень не хочет деньги арендные терять, его прямр большущая лягуха душит.

Ирина Владимировна, случай, который описан Вами - это ситуация, когда оба друг друга стоят. В нём нет ни ответственного нанимателя, ни хорошего наймодателя. Я же не беру с помойки палку колбасы и на примере данного батона с фаршем расписываю все жуткие минусы такого продукта, как мясо. Если наниматель не нарушил существенных условий договора, то ему должны компенсировать, как минимум за фактически непрожитое время. Далее по тексту становится ясно, что наниматель был не готов к таким переменам. Посмею предположить, что он там менее полугода проживает. Ну и обратите внимание на цену. 31 для Реутова - это не подарок судьбы. Для сравнения представьте себе ситуацию, в которой он бы снимал однушку в Кудрово за 25+ку. Хочешь сдавать, сдавай, хочешь продавать, продавай.

Наймодатель вправе делать со своей квартирой все что захочет. Может в любой момент выкинуть нанимателя на улицу, способов куча и никаким договором задницу вы свою не прикроете.
То что квартира выставлена на продажу и при этом вас не просят уйти, говорит о том, что наймодатель хочет и рыбку съесть, и на мерседесе покататься. Гадости друг другу делать не стоит, ведь в договоре ваши паспортные данные и можно потом за решетку отправиться или на штраф нарваться. Что делать нужно: говорить!! Говорить и договариваться на скидку, обговорить дни для просмотра квартиры. Любой вменяемый наймодатель пойдет вам навстречу и скидку даст вам в 15-20%.