Схема продажи, если покупатель с ипотекой

С 1 марта 2013 года договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его подписания. Сам договор не регистрируется, гос. регистрации подлежит возникающее на основании договора право (его переход). Сначала стулья потом деньги - это категорично неправильный подход к организации процесса сделки, тем более ипотечной. Сначала ипотека, потом подписание документов. Действия Вашего покупателя непонятны и не соответствуют устоявшемуся порядку вещей. А тут еще и нотариальный договор. По хорошему такой расклад возможен, но не в случае с заёмными деньгами. Обратитесь за сопровождением сделки к риэлтору. А то так и без квартиры можете остаться...

У кого в договоре все четко прописывается? У нотариуса??? - ему глубоко наплевать на эти детали! А при этом договор нотариальный и для его подачи в рег. орган не требуется присутствие продавца. Да, сейчас появились банки, которые требуют сначала договор, а потом только делают выдачу кредитных денег. Но в этом случае необходимы специальные страховочные меры и в порядке действий, и в тексте самого договора.Расписывать все подробно здесь бессмысленно. Говорить обывателю ССРу, что это само собой "прописывается" в договоре - это преступление! Лично мой совет автору вопроса: или не делайте сделку, или не делайте ее в этом порядке, или наймите ПРОФЕССИОНАЛА.

Коллеги, речь идет об ипотечной сделки , поэтому банк может наставать на ином порядке. Страшного здесь ничего нет. В договоре все четко прописывается : в какой последовательности происходят выполнения обязательств по договору, в т.ч. порядок и сроки расчетов по договору.

Здравствуйте, Ольга!
В принципе, покупатель может выдвигать свои условия - по сути, переход права собственности, а это должно быть прописано в договоре, у покупателя возникает после регистрации его в Росреестре. Поэтому до момента подачи документов на регистрацию сам договор можно подписать в любой момент, хотя обычно, действительно, всё это происходит одним днём. Для подачи документов на регистрацию в МФЦ должны явиться либо обе стороны, либо их представители. Т.е., без Вас или Вашего доверенного лица покупатель не может подать договор на регистрацию, "сэкономив" на оплате Вам стоимости квартиры - Ваши деньги будут Вас ждать.
Лёгкой Вам сделки!

Добрый день. По-хорошему сначала надо увидеть заложенные деньги, а потом подписывать договор продажи. Обычно это делается за один день. Потом сдаёте на регистрацию. После регистрации сдаёте квартиру покупателю и получаете деньги. Но есть нюансы...