Сложилась следующая ситуация, наша семья владеет квартирой в Москве более 20 лет. Я 20 лет не живу в РФ и настоящий момент даже не имею гражданства РФ. 10лет назад 1/2 доли квартиры я подарила своей маме .На тот момент она постоянно проживала в РФ, на настоящий момент , уже несколько лет , моя мама уже не живет в РФ. Весной все же решили продать квартиру , планировали , что мама прилетит на сделку , но ситуация сложилась таким образом, что наблюдающий маму врач , сказал , что 2 перелёта она возможно не переживет, поэтому начали продавать квартиру по доверенности ( доверенность выдана не в РФ) . Приходившие смотреть квартиру клиенты или отказывались сразу или же предлагали цену на 25—30 % ниже рынка, так как есть большой риск ,что или доверенность липовая, или отозвана, или вообще не известно , а жив ли продавец ( маме сейчас 87 лет) , кроме того невозможность продать по ипотеке .В общем через некоторое время , после начала продажи , наш риелтор предложил нам следующию схему сделки— фактически фиктивно продать квартиру нашему довереннному лицу , мама подписывает договор , потом мы его присылаем , вместе с актом о передаче , распиской о деньгах и паспортом РФ мамы нашему доверенному лицу и доверенностью на сдачу документов на регистрацию и на выписку ее из квартиры . А после оформления квартиры на нового собственника , наш риелтор сразу же начинает продажу . При этом налог новым собственником будет заплачен с разницы в цене , если она возникнет. Наша риелтор предлагает нам в первом договоре указать кадастровую стоимость , а она чуть ниже рынка , чтобы у потенциальных покупателей не возникало мыслей , почему Квартира сразу перепродаётся.
Вопрос в следующем , есть ли какие то подводные камни такой схеме продажи.
Про налоги которые надо будет заплатить нам если обнаружится , что мама на момент продажи не является налоговым резидентом РФ, знаю, но возможно , что это не обнаружится , так как мама сейчас постоянно зарегистрирована в Квартире , получает пенсию, и так произошло , что когда она выезжала последний раз из РФ ,она выезжала через Украину . Если обнаружится , заплатим налоги.
