Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Штрафные санкции для продавца в ДКП
Павел Гусев
Продавец намерен скрыть фактическую сумму сделки (дом в собственности менее 3-х лет). Существует ли практика прописывать в ДКП штрафные санкции для продавца (на разницу между суммой, прописанной в договоре и реальной) при наличии расписки продавца в получении денег за неотделимые улучшения, или это слишком обременительно для продавца? ( т.к. неустойка предполагает сумму сверх ФАКТИЧЕСКОЙ цены, а при наличии расписки, покупатель может легко доказать, что реальная сумма = фактической).
Могут подойти
22 комментария
Павел Гусев
11 ноября 2013, 10:19
Спасибо всем большое
0
0
20/50 000
0/50 000
8 ноября 2013, 11:20
Штрафных санкций в ДКП на продавца не существует
0
0
48/50 000
0/50 000
Ирина Дубинина
8 ноября 2013, 00:51
В ДКП штрафные санкции на продавца не предусмотрены...
0
0
54/50 000
0/50 000
7 ноября 2013, 20:51
Штрафные санкции в договоре не умеют ни какого юридического смысла. Что бы правильно ответить на ваш вопрос, надо видеть документы продавца.
0
0
141/50 000
0/50 000
Сергей Левин
7 ноября 2013, 14:29
не существует
0
0
13/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
7 ноября 2013, 02:18
Господа, кот.пугают 198 УК РФ, как она применима к покупателю-то? Он же не будет явл.субъектом преступления! Квалифицирующие признаки за соучастие в 198ой не предусмотрены, соответственно, привлечь покупателя за соучастие нельзя.)))
Страшное» для покупателя, согласившегося покупать по такой «схеме» то, что в случае возникновения спора, ему грозит не применение судом к нему признака «добросовестности», а соответственно он не получит судебную защиту как добросовестный приобретатель… со всеми вытекающими.
По поводу штрафных санкций для продавца, Павел, во-первых, Вы не указали какое обязательство продавца будет обеспечиваться тАкой неустойкой, а во-вторых, в случае спора, даже если суд признает за Вами право на неустойку, у Вас нет заранее гарантий, что суд не применит ст. 333 ГК РФ для существенного уменьшения размера санкции ввиду ее ЯВНОЙ несоразмерности последствиям нарушения обязательства продавца.
А вот расписка продавца в получении сумм за неотд.улучшения вполне может (в случае правильного составления) подтвердить Ваши УБЫТКИ в случае спора (в частности, в случае событий указ. в 461 ГК РФ).
Страшное» для покупателя, согласившегося покупать по такой «схеме» то, что в случае возникновения спора, ему грозит не применение судом к нему признака «добросовестности», а соответственно он не получит судебную защиту как добросовестный приобретатель… со всеми вытекающими.
По поводу штрафных санкций для продавца, Павел, во-первых, Вы не указали какое обязательство продавца будет обеспечиваться тАкой неустойкой, а во-вторых, в случае спора, даже если суд признает за Вами право на неустойку, у Вас нет заранее гарантий, что суд не применит ст. 333 ГК РФ для существенного уменьшения размера санкции ввиду ее ЯВНОЙ несоразмерности последствиям нарушения обязательства продавца.
А вот расписка продавца в получении сумм за неотд.улучшения вполне может (в случае правильного составления) подтвердить Ваши УБЫТКИ в случае спора (в частности, в случае событий указ. в 461 ГК РФ).
4
0
1 143/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
6 ноября 2013, 17:11
А зачем????
Вот есть грабли, вы их видите. Понимаете, что будет, если наступить на них. Можно пройти мимо, но вас так и подмывает сделать шаг.
Неужели так мало продавцов на свете? Выбирайте другого, без последствий. А если хочется именно этого, то пусть указывает полную стоимость и платит налог. Это его забота, а не ваша.
Вот есть грабли, вы их видите. Понимаете, что будет, если наступить на них. Можно пройти мимо, но вас так и подмывает сделать шаг.
Неужели так мало продавцов на свете? Выбирайте другого, без последствий. А если хочется именно этого, то пусть указывает полную стоимость и платит налог. Это его забота, а не ваша.
0
0
336/50 000
0/50 000
6 ноября 2013, 12:31
Тамара, ничего подобного! Это два разных договора. Поэтому удостоверение у нотариуса ПДКП не влечет за собой обязательность нотариального удостоверения основного договора.
1
0
171/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
6 ноября 2013, 10:04
Доброе утро всем, по изменениям ГК РФ от 01.09.2013 могу "обрадовать" если стороны сделки знали заранее о нарушении закона и все таки ее совершили то суд не признает одну из сторон пострадавшим, отсюда главный вопрос и зачем вам это?- жить и переживать здоровье намного дороже.
P.S. И еще чтобы что то реально требовать от продавца для адекватности в суде ПДКП должен быть в нотариальной форме, в этом случае и основной ДКП нот. формы.
P.S. И еще чтобы что то реально требовать от продавца для адекватности в суде ПДКП должен быть в нотариальной форме, в этом случае и основной ДКП нот. формы.
3
0
445/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не нравится сумма в догворе, не покупайте и найдите другой объект. Решили "поиграть" в одну дудку с продавцом (который скрывает свои доходы), Вы сознательно нарушаете существующий Закон.