Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ситуация с купленной квартирой.
ID: 12003564
Подскажите пожалуйста в данной ситуации. Полгода назад куплена квартира у пожилой женщины пенсионерки. Представляла и проводила все операции по продаже её родственница, дочь. Проводила через знакомую ей риелторскую фирму. Риелторы проверили все документы, сделка прошла, свидетельство в результате было получено. Затем выяснилось, спустя полгода, что та дочь продавца купила квартиру существенно меньше полученных денег и оформила на себя, а свою мать, владельца проданной квартиры положила в психдиспансер. Сейчас выяснилось, что родственники через суд все таки оформили квартиру на бабушку и пытаются вернуть остаток суммы с дочери. Вопрос, что угрожает покупателям квартиры и как обезопасить себя от расторжения сделки.
Могут подойти
27 комментариев
29 марта 2016, 23:04
Лучший совет
9
0
638/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 23:13
Профессиональная интуиция подсказывает, что ждите звонка от родственников с предложением урегулировать вопрос за n-ое количество рублей. Кажется мне, что Вас определенно разводят на деньги.
0
0
190/50 000
29 марта 2016, 23:19
Впервые вижу такую оперативную активность со стороны задающего вопрос... Извините, профессия у меня такая, никому не доверять)
Обычно все в полицию, а Вы прям сразу в прокуратуру. Прям как знаете куда идти надо :)
Правильно, в прокуратуру.
Обычно все в полицию, а Вы прям сразу в прокуратуру. Прям как знаете куда идти надо :)
Правильно, в прокуратуру.
0
0
251/50 000
Борис Д
30 марта 2016, 16:32
>>> владельца проданной квартиры положила в психдиспансер
Смешно читать :). Это тоже самое, как сказать: бабушку положили в районную поликлиннику. Узнайте, что там на самом деле произошло. Может быть на учет в ПНД поставили? Или если госпитализировали, то в психбольницу? А если и положили, то в ПНИ (интернат)? И может быть не в психоневрологический, а просто в дом престарелых или в обычную больницу?
Смешно читать :). Это тоже самое, как сказать: бабушку положили в районную поликлиннику. Узнайте, что там на самом деле произошло. Может быть на учет в ПНД поставили? Или если госпитализировали, то в психбольницу? А если и положили, то в ПНИ (интернат)? И может быть не в психоневрологический, а просто в дом престарелых или в обычную больницу?
0
0
422/50 000
0/50 000
30 марта 2016, 09:53
Эх...сколько раз твердили миру!...
ну почему, почему не пригласить было специалиста, отстаивающего ВАШИ интересы, представляющего ВАШУ сторону, сторону покупателя????? Почему такая уверенность в представителях продавца????? Им надо продать - они продадут, показав то, что следует, но не каплей более. А что знать не надо или что может им как-то навредить-помешать продаже - об этом Покупатель при таких условиях просто не узнает...
Положить человека в ПНД - не просто так. Значит, уже он состоял на этом самом учете. Или были предпосылки. Освидетельствования не было, уверена....и справок из ПНД, заказанных ВАМИ, - тоже.
Полная стоимость в ДКП - это хорошо. Но, если сейчас случится суд, и при плохом для Вас развитии ситуации, признает сделку недействительной и обяжет вернуть все назад (утрирую, дабы был понятен смысл) - сколько лет Вы будете получать уплаченных денег???? Которые будут вычитаться из пенсии этой бабушки, не более какого-то процента?... Столетия?... Вам известен рецепт долголетия?....
Заявления соответствующие нотариальные и ему подобные от бабушки, что-то мне подсказывает, тоже не были взяты..Расписку бабушка хоть написала?..
Последствия сейчас могут быть самые непредсказуемые. Ваше дело сейчас - быть готовыми к самому плохому развитию сценария. Сами не справитесь. При поиске адвоката ищите именно жилищника. Их мало. Они дорого стоят. Не дают стопроцентных гарантий. Но в этом деле собаку съели и знают, что где и как.
ну почему, почему не пригласить было специалиста, отстаивающего ВАШИ интересы, представляющего ВАШУ сторону, сторону покупателя????? Почему такая уверенность в представителях продавца????? Им надо продать - они продадут, показав то, что следует, но не каплей более. А что знать не надо или что может им как-то навредить-помешать продаже - об этом Покупатель при таких условиях просто не узнает...
Положить человека в ПНД - не просто так. Значит, уже он состоял на этом самом учете. Или были предпосылки. Освидетельствования не было, уверена....и справок из ПНД, заказанных ВАМИ, - тоже.
Полная стоимость в ДКП - это хорошо. Но, если сейчас случится суд, и при плохом для Вас развитии ситуации, признает сделку недействительной и обяжет вернуть все назад (утрирую, дабы был понятен смысл) - сколько лет Вы будете получать уплаченных денег???? Которые будут вычитаться из пенсии этой бабушки, не более какого-то процента?... Столетия?... Вам известен рецепт долголетия?....
Заявления соответствующие нотариальные и ему подобные от бабушки, что-то мне подсказывает, тоже не были взяты..Расписку бабушка хоть написала?..
Последствия сейчас могут быть самые непредсказуемые. Ваше дело сейчас - быть готовыми к самому плохому развитию сценария. Сами не справитесь. При поиске адвоката ищите именно жилищника. Их мало. Они дорого стоят. Не дают стопроцентных гарантий. Но в этом деле собаку съели и знают, что где и как.
3
0
1 498/50 000
0/50 000
30 марта 2016, 09:53
пы.сы.: специально несколько сгустила краски, чтобы другие прочитавшие поняли наконец-то: никогда противоположная сторона не будет стоять на вашей стороне. Это разные стороны баррикад. С разными задачами. И наличие специалиста с той или иной стороны поможет предотвратить появление таких вот печальных последствий.
0
0
315/50 000
30 марта 2016, 05:24
Интересно узнать. При каких обстоятельствах вы узнали о том факте, что спустя полгода, дочь продавца купила квартиру существенно меньше полученных денег и оформила на себя, а свою мать, владельца проданной квартиры положила в психдиспансер. А также, что родственники через суд все-таки оформили квартиру на бабушку и пытаются вернуть остаток суммы с дочери и далее собираются продать квартиру очевидно бабушки. Что вызывает сомнения в этом деле. Если родственники действительно через суд оформили приобретенную квартиру на бабушку. В этом случае по логике вас должны были вызвать на судебное разбирательство в качестве свидетелей или третьих лиц для участия в процессе для подтверждения фактов покупки вами квартиры и передачи денежных средств дочери представляющей интересы своей матери продавца. С учетом того, что иск в суд со стороны бабушки. «О замене личности покупателя в договоре купли-продажи приобретаемой квартиры и признании права собственности на основании указанного договора». Должен быть, непосредственно связан с продажей квартиры бабушки.
4
0
1 062/50 000
0/50 000
30 марта 2016, 05:25
. Так как в суде необходимо доказать намерения «бабушки» продать свою квартиру и взамен купить для себя другую квартиру и установить факт наличия и источник денежных средств у бабушки. Если вас по указанным событиям в суд не вызывали. Всю негативную информацию предоставленную вам «родственниками» по неизвестным пока мотивам связанную с проблемным приобретением новой квартиры для «бабушки» продавца, и возможными её сомнениями о необходимости продажи собственной квартиры. Можно считать надуманной недостоверной информацией. Покупателям в данный момент претензии не предъявляют. Следовательно, праву собственности покупателей квартиры угрозы нет и беспокойство преждевременно.
0
0
684/50 000
Мария Логинова
30 марта 2016, 01:33
Даниил очень прав. - В такой ситуации может быть все, что угодно. Зависит от юриста представляющего интересы бабушки. Если доказать факт того, что она не осознавала происходящего... все, трындец и без квартиры и без денег останется текущий собственник.
в случаях, когда продавец пожилой, старше 65, мед. освидетельствование в день сделки желательно/обязательно надо было бы сделать. Застрахуйте титул хотя бы, если еще удастся это сделать, оценив риски, страховая может и не взять.
в случаях, когда продавец пожилой, старше 65, мед. освидетельствование в день сделки желательно/обязательно надо было бы сделать. Застрахуйте титул хотя бы, если еще удастся это сделать, оценив риски, страховая может и не взять.
5
0
493/50 000
0/50 000
Мария Логинова
30 марта 2016, 01:36
и что значит Представляла и проводила все операции по продаже её родственница, дочь. По доверенности? Это еще хуже.
0
0
115/50 000
29 марта 2016, 23:30
Если ситуация развивается по описанному сценарию-родственники оспаривают покупку встречной недвижимости на дочь,а не на мать,то Ваша сделка пока вне опастности.Продавец на момент продажи не был признан недееспособным(ограниченно дееспособным)-по решению суда.
Освидетельствование при подписании ДКП не может быть абсолютным гарантом-не надо мучить себя заранее.Лучше подумать,на всякий случай,о поддержке хорошего адвоката.
Освидетельствование при подписании ДКП не может быть абсолютным гарантом-не надо мучить себя заранее.Лучше подумать,на всякий случай,о поддержке хорошего адвоката.
3
0
429/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 марта 2016, 23:21
"...но квартиру они собираются продать..." Кто такие они? и чью квартиру?
3
0
73/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
29 марта 2016, 23:03
Страхуйте титул три года подряд-может поможет, если что! вернуть чего нибудь....Раз на своем риэлторе сэкономили.....
5
0
117/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 22:44
При условии "добросовестного покупателя"и по описанной Вами ситуации Ваша сделка не оспаривается.
1
0
98/50 000
0/50 000
ID: 12003564
29 марта 2016, 22:56
Добросовестность наверно непременима, если не проводилось мед освидетельствование во время сделки?
0
0
98/50 000
ID: 12003564
29 марта 2016, 22:34
Спасибо за ответ. Просто очень напрягает эта ситуация с направлением бабушки в ПНД. При сделке медосвидетельствования не проводилось.
0
0
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
6 мес. назад куплена, психдиспасер, потом суд, потом фантастичным образом оформленное право собственности на бабушку находящеюся в психдиспансере (это просто немыслимо)... и все за 6 месяцев.
Не Россия наверно... (сарказм).
В такой ситуации может быть все, что угодно. Зависит от юриста представляющего интересы бабушки. Если доказать факт того, что она не осознавала происходящего... все, трындец и без квартиры и без денег останется текущий собственник.
p.s. кто ж такие квартиры покупает без помощи СВОЕГО риэлтора?