Господа риэлторы, интересно было бы посмотреть Ваши налоговые декларации. И мне кажется наша задача помогать клиентам своими дельными советами а не учить их морали. Для Елены , найдите хорошего риэлтора, любой хороший риэлтор знает как помочь.

Наталья, вполне может быть и так, как Вы говорите, но я трактую содержание 220 статьи применительно к данной ситуации так, как я написала, т.к. считаю, что это два НЕЗАВИСИМЫХ вычета. Вычет на покупку дается один раз в жизни, а расходы по приобретению можно учитывать сколько угодно раз в жизни на любое количество объектов. Поэтому я и писала, что необходимо выбрать схему и согласовать ее в ФНС. А еще лучше письменно обратиться в МИНФИН за разъяснением конкретной своей ситуации. Логика налоговых инспекторов, увы, не всегда бывает ЛОГИЧНА . Имеется, например, письмо МИНФИНА (к сожалению, у меня нет ссылки, но я его изучала лично), в котором разъясняется, что если человек продал в одном налоговом периоде не одну квартиру, находившуюся в собственности менее трех лет, то он имеет право на то, чтобы уменьшить налогоблагаемую базу по квартирам, приобретенным по возмездным сделкам, на сумму расходов на приобретение и в этом же налоговом периоде воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемой базы на один миллион рублей в отношении проданной квартиры, которая была приообретена по безвозмездной сделке. Вот где тут логика?! - ведь в статье ясно сказано, что "ВМЕСТО использования права на получение имущественного налогового вычета (т.е. одного миллиона - прим. мое), предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов". Как хочешь, так и понимай, из какой логики исходил МИНФИН...

Ирина Владимировна, я полагаю, что однажды использовав вычет на "покупку", нельзя воспользоваться зачетом расходы-доходы с использованием того же объекта недвижимости, ибо или вычет, или зачет. Поэтому в приведенной Еленой ситуации 2 вар-та: доход=расход или уплата налога с разницы.

Владислав Деркачев. Ваши утверждения весьма не убедительны, что Ирина Владимировна Кораблева. Неправильно рассчитывает налогооблагаемую базу, а так же минимизации базы “И уменьшить ее можно будет на "..сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов..", но "..Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей " - та же 220 НК. Своё мнение Вы подкрепляете не чем не обоснованным вольным толкованием ст.220 НК РФ.
“п.1 и п.2 ст.220 НК взаимосвязаны и п. 2 : "2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:" перечисляет, что нужно отнести к фактически произведенным расходам , указанным, в т.ч. в п. 1.” Непонятно почему Вы аргументируете указанные выше свои утверждения “взаимосвязью” п.1 и п.2 ст.220 НК РФ. Владислав могли бы в подтверждение своих слов дать ссылку в НК РФ на то, что информация, изложенная в п.2 ст.220 НК РФ имеет так же прямое отношение к п.1 ст.220 НК РФ (абз. 2 пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ). Непонятен также Ваш тезис, не имеющий отношения к заданному вопросу Еленой. С какой целью Вы приводите.
“В отношении полученных доходов применяется лишь вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (Письмо Минфина России от 17.06.2009 N 03-04-05-01/469). Цитата из письма: "Уменьшение подлежащего налогообложению дохода от продажи квартиры на сумму расходов по приобретению другой квартиры ст. 220 Кодекса не предусмотрено."
Выражая своё мнение, могу сказать, что Ирина Владимировна предложила для Елены наиболее оптимальное решение вопроса связанного с минимизацией налогооблагаемой базы, сопроводив всё, что очень важно для широкого круга круг посетителей ПОРТАЛА доходчивыми объяснениями. С уважением Игорь.

Эти пункты связаны только тем, что они в одной статье НК. Первая часть говорит об уменьшении налогооблагаемой базы при ПРОДАЖЕ квартиры, а вторая часть говорит о том, что при ПОКУПКЕ квартиры налогоплательщик имеет право на ПОЛУЧЕНИЕ 13% от суммы покупки, но не более чем от двух миллионов. Рассматриваются две противоположные ситуации. Рекомендую Вам, Вячеслав, сходить в налоговую, прежде чем отстаивать свое ошибочное мнение. Я опускаю руки. Не получается у меня объяснить Вам смысл этой статьи.

Ирина, п.1 и п.2 ст.220 НК взаимосвязаны и п. 2 : "2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:" перечисляет, что нужно отнести к фактически произведенным расходам , указанным, в т.ч. в п. 1.
А Елене рекомендую обратиться в районную ИФНС и выяснить именно у своего налогового инспектора мнение по этому поводу. Стоит потратить немного времени, поскольку позиция налоговой в данном случае наиболее авторитетна. Лучше упредить, чем отвечать на исковые требования. Кстати, я встречал взаимоисключающие судебные решения при трактовке , например , ст. 119 НК.

Елена, мнения разнятся, если Вы обратили внимание, только у Владислава со всеми остальными. Делайте выводы. В этой 220 статье НК нормальному человеку без пол-литра не разобраться. У меня, даже при наличии юр. образования, далеко не сразу уложилось в голове, как применять эту статью в различных нестандартных ситуациях. В любом случае, наметив наиболее оптимальный для Вас ход оформления, Вашему агенту желательно будет посетить налоговую именно Вашего района, чтобы утвердиться в правильном выборе способа оформления. В походе в налоговую нет необходимости только в том случае, если Вы по договору продадите за сумму, которая не превысит расход на квартиру. Но тогда специалисту надо будет подтягивать ипотеку к этим условиям.

Владислав, не буду ставить Вам минус, но все же Вы не правы! Прочтите внимательно ст.220 НК и проконсультируйтесь с хорошим специалистом из налоговой.

Пока так и не поняла, к какому специалисту советовали обратиться, если мнения так разнятся. Что же делать? С уважением, Елена.

Владислав, миллион и вместо него произведенные расходы - это в первом подпункте пункта 1 статьи, который относится к налоговым вычетам при продаже, т.е. к уменьшению налогооблагаемой базы. А про два миллиона - это во 2-ом подпункте той же статьи, он относится уже к ПОЛУЧЕНИЮ налогового вычета при покупке квартиры.