Здравствуйте Светлана! Не зависимо от того, вступил Ваш отец в наследство или нет - Вы с сестрой наследуете его часть наследства - просто пакет подтверждающих документов будет отличаться. Вам необходимо ехать в Пермь и обращаться к нотариусу по месту нахождения квартиры и открывать наследственное дело. Сделку по продаже квартиры, естественно, необходимо будет приостановить до оформления Вами с сестрой Ваших прав.

Светлана, изначально Вам нужно открыть наследственное дело после отца. Оно открывается у нотариуса по последнему месту жительство умершего и до 6 месяцев со дня смерти. После того, как откроете н/л, нужно понимать,0 вступил ли Ваш отец в наследство или нет, для этого можно взять выписку ЕГРП на квартиру/комнаты и узнать кто является собственником и обязательно сделать запрос на копию н/д дела к нотариусу после деда, а там уже будет видно как дальше действовать. Если отец подал заявление и не получил св-во, то вы получите св-во после отца, как фактически прав
Советую Вам обратиться к специалисту/юристу, который поможет Вам и сестре с оформлением документов и если что, будет представлять ваши интересы в суде
С уважением, Антонина

Светлана, очевидно, что самостоятельно, без привлечения квалифицированной помощи Вы свой вопрос не решите. Вывод: ищите юриста.

А Ваш отец где был прописан на момент смерти????

Светлана! Вы с сестрой как дети, являетесь наследниками первой очереди. Даже если Ваш отец умер, не приняв наследство, Вы являетесь его преемниками, и имеете полное право на его долю в наследстве. Как бы Вашей тётке это ни нравилось, ей придётся с этим считаться. Шаги, которые Вам следует предпринять Елена уже описала.

Однозначно наследниками первой очереди по закону являетесь Вы и Ваша сестра. В случае если с момента смерти отца не прошло пол-года наследство вы принимаете в стандартном порядке и в том количестве, сколько отцу принадлежало по праву на день смерти.
В случае, если вами пропущен положенный срок для принятия наследства или ситуация осложнена не оформленными правами отца (наследство по завещанию по-видимому принято, даже если не оформлено кем-то из наследников, например вашим отцом, но не вашей двоеродной бабкой, которая вероятно приняла наследство от брата), необходимо обращаться в суд.
Поиск покупателя может себе идти, но продаваться квартира не может, так как права собственности не определены. И пока длится процес принятия и оформления наследства, никоим образом сделка состояться не сможет.
Потом не понятно каким образом отцу дедом завещаны 2 комнаты, а его тетке 1? Какого года завещание, какой статус имеет или имела квартира (не коммуналка ли бывшая?), может это доли завещаны? И вообще Вы сами-то видели документы или пока только "сарафанными" телефонограммами обходитесь?
Нотариусу в округе по месту смерти отца необходимо представить пакет документов из: справки о последнем месте регистрации умершего; свидетельство о смерти; ваши свидетельства о рождении; завещание (если не оформлено наследство отцом); документы на собственность (свидетельства и правоустанавливающие). В суд эти документы представляются в качестве приложения к исковому заявлению.
Дальше действуете по ситуации.