Поиск по журналу

Москва и МО

Скидка на первый этаж

ID: 7048798

Обновлено 18.07.2020

Вся Россия

2 710

Подскажите пожалуйста выверенный практикой размер скидки на первый этаж. Имеется двухкомнатная квартира - распашенка в Новом Бутово. Два окна во двор, одно - на местную не особо оживленную улицу. В этом и аналогичных домах рядом продается достаточно много квартир, поэтому с большой долей вероятности попадания в рынок ее можно было бы оценить примерно в 7,2 - 7,4 млн, будь на любом другом этаже. Но она на первом....Какой процент скидки или какую сумму нужно вычесть из стоимости,чтобы продать ее достаточно оперативно (месяца за три). Ипотеки нет, история с документами простая, дом новый. Понятно, что по ситуации можно будет понижать постепенно, но хотелось бы оценить заранее реальную сумму продажи и размер доплаты за планируемое расширение.

Автор

ID: 7048798

Могут подойти

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

14 914 536 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 23К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

Шоссейная улица, 19к3, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Щербинка

20 мин.

улица Типографская, 14, пос. Милицейский, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

69 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

18 июля 2020, 20:52

Лучший совет

Здравствуйте. По очень грубым подсчётам скидка может составлять 5-10%. Более точно можно сказать только увидев объект и документы на него, а также проанализировав рынок.

ID: 7048798

Автор

19 июля 2020, 21:46

Спасибо всем ответившим. Ринату - да это ЖК Новое Бутово. Виталию - к сожалению это самый настоящий первый и еще есть окна подвала в приямке под окном, чуть повыше земли, приямки заварены правда сверху наглухо железом, но могут напрячь придирчивого покупателя. На основании всего выше написанного, ориентироваться правильнее на 10 % и 700 тыс примерно на старте.

Виталий Ревякин

19 июля 2020, 19:50

Можно только в процентном соотношении озвучить, но суммы то разные будут, и чем дороже объект, тем иначе может выглядеть один и тот же % в рублях. Кроме этого нужно понимать, насколько высок или низок этот самый первый этаж, и что под ним внизу находится. Бывает, что некоторые бунгало выше некоторых вторых. Такие экземпляры попадаются в сталинках, и там можно и не делать скидку, даже "фолить" в рекламе не стыдно. Продал недавно однушку на первом этаже при покупке который был использован МК. Общая сумма скидки по сравнению с конкурентами составила 5,5%, хотя свежие объявления "соседей" показывают, что готовы продать за такую же сумму этажом выше.

Ринат Рамилевич Мангушев

18 июля 2020, 23:52

Присоединяюсь к коллегам, но ближе к 7-10%. Плюс окна на улицу. Если речь о ЖК Новое Бутово (других Новых Бутово не существует), то там достаточно высокие первые этажи. Поэтому такое процентное соотношение.

Даниил Пятецкий

18 июля 2020, 22:56

Если обозначенные Вами цифры соответствуют реальности, то сделайте сначала 6.7, а далее по ситуации.

не риэлтор

18 июля 2020, 22:54

"В этом и аналогичных домах рядом продается достаточно много квартир, поэтому с большой долей вероятности попадания в рынок ее можно было бы оценить" - в первую очередь цену формируют документы, а не что-либо другое. условно говоря, свежее наследство на "директорском этаже" может стоить дешевле, чем аналогичная квартира на первом/последнем.
в общем случае, при прочих равных (!!) скидка на последний этаж составляет 3-5%, на первый - 5-10%. но все зависит от деталей, поэтому для определения реальной цены (а также рыночной в вашем доме) вам имеет смысл обратиться к специалисту. просто мониторинг объявлений неспециалистом не имеет смысла - он может не учитывать весьма существенную погрешность...

Елена Николаевна

18 июля 2020, 20:52

Первый этаж в новых домах - это минус 5-10% от стоимости квартир на средних этажах. Главное, чтоб этаж был не очень низкий, и под окном цветочки, а не мусорка.