Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Сколько стоит комната?

Нина
Вся Россия
1 156
17
Уважаемые специалисты, пожалуйста, помогите сориентироваться.
У мамы есть комната 11,5 метров в 100-метровой коммунальной квартире на улице Садовая Черногрязская. Там в остальных трех комнатах живет еще одна семья. Сколько может стоить мамина комната? И на что она может рассчитывать, если продать квартиру целиком, а деньги поделить?
Автор
17
Нина
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
студия, 20 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Трикотажная
13 мин.
Волоколамское шоссе, 116с3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
Алтуфьево
10 мин.
Шенкурский проезд, 4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Планерная
3 мин.
Планерная улица, 12К3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
Беломорская
8 мин.
Ленинградское шоссе, 108к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 650 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
10 400 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Медведково
6 мин.
Челюскинская улица, 12, Москва
17 комментариев
Владимир Яковлев
10 апреля 2010, 02:49
Здравствуйте Нина! Для Вас выгоднее продавать квартиру целиком и потом с соседями поделить деньги пропорционально долям жилой площади. При продаже комнаты Вы можете рассчитывать на 2,3-3 млн. руб., при продаже всей квартиры на 3-4 млн. руб.
1
0
240/50 000
0/50 000
Нина
Автор
10 апреля 2010, 14:14
Соседи решили отказаться от продажи всей квартиры, они надеются выкупить комнату. Но как я поняла, на получение 4 млн от них можно не надеяться. В лучшем случае миллиона 3 будет.
0
0
178/50 000
Николай Бабой
9 апреля 2010, 23:39
прикольно посчитали Вам цену не уточнив этажа и этажности дома, а также куда выходят окна Вашей комнаты.
Успехов!!!
2
0
120/50 000
0/50 000
Николай Бабой
9 апреля 2010, 23:47
1.У вас очень большой плюс - всего одна семья соседи (но это может быть и очень большим минусом) Если семья платежеспособная, то возможно вы сможете получить 3-4 млн. на руки, если нет , то Ваш верхний потолок что вы получите на руки 2500 Это если у Вас не крайние этажи в доме и окна не на проезжую часть. если всё же у вас худший вариант, то от нижней цены отнимите еще процентов 10-20. Успехов!
0
0
397/50 000
Нина
Автор
10 апреля 2010, 14:12
Николай, спасибо за ответ! Этаж 5-й в 9-этажном доме. Окна - прямо на окна соседнего дома. Соседи пока не хотят договариваться о продаже, но возможно согласятся выкупить мамину комнату.
0
0
185/50 000
Марина Стужук
9 апреля 2010, 15:08
Согласна с Алексеем и Даниилом цена комнаты Вашей мамы лежит в где-то в диапазоне от 2,3 до 3 млн.р.
Но выгоднее продавать всю квартиру целиком, перспективы больше.
Цена коммунальной квартиры зависит от очень многих факторов и не видя Вашей квартиры достаточно трудно сказать за сколько ее реально можно продать.
Пригласите любого из нас «в гости» и сможете узнать более реальную стоимость квартиры. Потому как в данном случае не видя квартиры мы можно сказать «гадаем на кофейной гуще».
Нина, соседи Вашей мамы готовы продавать квартиру или выкупить комнату Вашей мамы?

Обращайтесь — с удовольствием помогу с оценкой и реализацией объекта, так же если необходимо помогу договориться с соседями.

Контактные телефоны: 8-925-834-51-75 и 8-915-05-88-401. Звоните.ь
С уважением, Марина Стужук.
1
0
837/50 000
0/50 000
Нина
Автор
10 апреля 2010, 14:23
Марина, большое спасибо Вам за ответ. Соседи вроде бы хотят выкупить комнату, продавать всю квартиру целиком отказываются. Может это и правильно. Им всю квартиру не выгодно продавать, так как она довольно запущенная. Однако получается, что маме, наоборот, выгоднее, чтоб вся квартира продалась (так на ее долю будет больше денег). Вот и сидим, думаем, что делать.
0
0
367/50 000
Марина Стужук
11 апреля 2010, 19:10
Нина, Первое: если соседи соглашаются выкупать комнату постарайтесь у них дипломатично выяснить, а не гадайте, за какую сумму и в какие сроки они «реально» готовы ее выкупить. Второе: что бы «не обделить себя», принимая / отвергая предложение соседей, пригласите специалиста для оценки стоимости комнаты и квартиры.
0
0
319/50 000
Марина Стужук
11 апреля 2010, 19:13
Нина правильно ли я понимаю, что Вы с мамой решили продавать комнату с целью улучшения жилищных условий? Подскажите, пожалуйста, изначально на что Вы рассчитывали задумываясь о продажи маминой комнаты?
0
0
201/50 000
Лидия Анатольевна Фомченкова
9 апреля 2010, 11:50
Добрый день!Я согласна с коллегами о цене квартиры целиком и цене комнаты вашей мамы,но конкретно можно говорить только при личном просмотре квартиры и комнаты.Если договоренности с соседями нет о продаже всей квартире могу взять на себя обязательство по переговорам с ними,я неоднократно работала с расселением квартир и знаю обычно третьему лицо легче договорится.Обращайтесь.Я готова Вам помочь.
1
0
398/50 000
0/50 000
Дмитрий Веревкин
9 апреля 2010, 11:32
Добрый день,Нина. Комната стоит от 2,7 млн., а сама квартира от 19 млн. Если будут вопросы, обращайтесь.
1
0
104/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
9 апреля 2010, 11:26
Доброе утро!
Оцениваю комнату от 2 300 000 рублей до 3 200 000, квартира целиком стоит от 19 до 21 миллионов рублей.
По логике вещей при продаже квартиры целиком Вы должны получить сумму от метража комнаты Вашей мамы площадью 11.5 метров, но из практики денег сособственники, имеющие небольшие доли в квартире получают денег больше для приобретения отдельного жилья. Это для Вас выгоднее!
Обращайтесь, Алексей, т. 8 (967) 181 - 54 - 74.
2
0
459/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
9 апреля 2010, 10:50
Добрый день.
Судя по площадям Вам и Вашей маме все равно получится за комнату около 3 млн. На эти деньги можно купить 1 х в области либо совсем маленькую 1х на окраине, или если немного добавить то хорошую 1х на окраине.
1
0
225/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 апреля 2010, 09:38
Стоимость квартиры 200-220 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость комнаты в пределах 3 млн. руб.
Для продажи комнаты необходимо получить отказ соседей от преимущественного права покупки.
Естественно выгоднее продавать всю квартиру целиком, а деньги поделить.
1
0
265/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
9 апреля 2010, 09:37
Возможно получить за комнату от 2.5 млн, за всю квартиру 19 млн.
1
0
64/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
9 апреля 2010, 09:19
Комната будет стоить 2.7-3 млн. рублей, вся квартира целиком 18-21 миллион.
1
0
75/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Про Курский сертификат
Покупали квартиру за счет СЕРТИФИКАТА Курской областиОт момента подачи документов в МФЦ Курска - до перечисления денег продавцу прошло ровно 15 рабочих дней.То есть ВСЕ СРОКИ СОБЛЮДЕНЫ!!!По поводу телефонов - не знаю, а в ВК-отвечают очень оперативно и по делу.Спасибо Вам за Вашу работу...продолжайте в том же духе! Счастливого нового года!Покупатели и продавцы - не беспокойтесь, если документы оформлены правильно и все условия реализации сертификаты соблюдены - то все будет хорошо, как у нас!Счастливого Нового года!
15
22
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы