Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Сколько стоит комната?

Нина
Вся Россия
1 112
17
Уважаемые специалисты, пожалуйста, помогите сориентироваться.
У мамы есть комната 11,5 метров в 100-метровой коммунальной квартире на улице Садовая Черногрязская. Там в остальных трех комнатах живет еще одна семья. Сколько может стоить мамина комната? И на что она может рассчитывать, если продать квартиру целиком, а деньги поделить?
Автор
17
Нина
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
2-этаж. дом 280 м²
35 000 000 ₽
2-этаж. дом 280 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 53, д. Клоково, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
студия, 22 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 5
Саларьево
5 мин.
1к4, № 28 кв-л, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
Саларьево
10 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 10к2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 22
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 44 м², этаж 22
Кантемировская
22 мин.
ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
26 450 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Новые Черёмушки
10 мин.
улица Наметкина, 13к2, Москва
17 комментариев
Владимир Яковлев
10 апреля 2010, 02:49
Здравствуйте Нина! Для Вас выгоднее продавать квартиру целиком и потом с соседями поделить деньги пропорционально долям жилой площади. При продаже комнаты Вы можете рассчитывать на 2,3-3 млн. руб., при продаже всей квартиры на 3-4 млн. руб.
1
0
240/50 000
0/50 000
Нина
Автор
10 апреля 2010, 14:14
Соседи решили отказаться от продажи всей квартиры, они надеются выкупить комнату. Но как я поняла, на получение 4 млн от них можно не надеяться. В лучшем случае миллиона 3 будет.
0
0
178/50 000
Николай Бабой
9 апреля 2010, 23:39
прикольно посчитали Вам цену не уточнив этажа и этажности дома, а также куда выходят окна Вашей комнаты.
Успехов!!!
2
0
120/50 000
0/50 000
Николай Бабой
9 апреля 2010, 23:47
1.У вас очень большой плюс - всего одна семья соседи (но это может быть и очень большим минусом) Если семья платежеспособная, то возможно вы сможете получить 3-4 млн. на руки, если нет , то Ваш верхний потолок что вы получите на руки 2500 Это если у Вас не крайние этажи в доме и окна не на проезжую часть. если всё же у вас худший вариант, то от нижней цены отнимите еще процентов 10-20. Успехов!
0
0
397/50 000
Нина
Автор
10 апреля 2010, 14:12
Николай, спасибо за ответ! Этаж 5-й в 9-этажном доме. Окна - прямо на окна соседнего дома. Соседи пока не хотят договариваться о продаже, но возможно согласятся выкупить мамину комнату.
0
0
185/50 000
Марина Стужук
9 апреля 2010, 15:08
Согласна с Алексеем и Даниилом цена комнаты Вашей мамы лежит в где-то в диапазоне от 2,3 до 3 млн.р.
Но выгоднее продавать всю квартиру целиком, перспективы больше.
Цена коммунальной квартиры зависит от очень многих факторов и не видя Вашей квартиры достаточно трудно сказать за сколько ее реально можно продать.
Пригласите любого из нас «в гости» и сможете узнать более реальную стоимость квартиры. Потому как в данном случае не видя квартиры мы можно сказать «гадаем на кофейной гуще».
Нина, соседи Вашей мамы готовы продавать квартиру или выкупить комнату Вашей мамы?

Обращайтесь — с удовольствием помогу с оценкой и реализацией объекта, так же если необходимо помогу договориться с соседями.

Контактные телефоны: 8-925-834-51-75 и 8-915-05-88-401. Звоните.ь
С уважением, Марина Стужук.
1
0
837/50 000
0/50 000
Нина
Автор
10 апреля 2010, 14:23
Марина, большое спасибо Вам за ответ. Соседи вроде бы хотят выкупить комнату, продавать всю квартиру целиком отказываются. Может это и правильно. Им всю квартиру не выгодно продавать, так как она довольно запущенная. Однако получается, что маме, наоборот, выгоднее, чтоб вся квартира продалась (так на ее долю будет больше денег). Вот и сидим, думаем, что делать.
0
0
367/50 000
Марина Стужук
11 апреля 2010, 19:10
Нина, Первое: если соседи соглашаются выкупать комнату постарайтесь у них дипломатично выяснить, а не гадайте, за какую сумму и в какие сроки они «реально» готовы ее выкупить. Второе: что бы «не обделить себя», принимая / отвергая предложение соседей, пригласите специалиста для оценки стоимости комнаты и квартиры.
0
0
319/50 000
Марина Стужук
11 апреля 2010, 19:13
Нина правильно ли я понимаю, что Вы с мамой решили продавать комнату с целью улучшения жилищных условий? Подскажите, пожалуйста, изначально на что Вы рассчитывали задумываясь о продажи маминой комнаты?
0
0
201/50 000
Лидия Анатольевна Фомченкова
9 апреля 2010, 11:50
Добрый день!Я согласна с коллегами о цене квартиры целиком и цене комнаты вашей мамы,но конкретно можно говорить только при личном просмотре квартиры и комнаты.Если договоренности с соседями нет о продаже всей квартире могу взять на себя обязательство по переговорам с ними,я неоднократно работала с расселением квартир и знаю обычно третьему лицо легче договорится.Обращайтесь.Я готова Вам помочь.
1
0
398/50 000
0/50 000
Дмитрий Веревкин
9 апреля 2010, 11:32
Добрый день,Нина. Комната стоит от 2,7 млн., а сама квартира от 19 млн. Если будут вопросы, обращайтесь.
1
0
104/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
9 апреля 2010, 11:26
Доброе утро!
Оцениваю комнату от 2 300 000 рублей до 3 200 000, квартира целиком стоит от 19 до 21 миллионов рублей.
По логике вещей при продаже квартиры целиком Вы должны получить сумму от метража комнаты Вашей мамы площадью 11.5 метров, но из практики денег сособственники, имеющие небольшие доли в квартире получают денег больше для приобретения отдельного жилья. Это для Вас выгоднее!
Обращайтесь, Алексей, т. 8 (967) 181 - 54 - 74.
2
0
459/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
9 апреля 2010, 10:50
Добрый день.
Судя по площадям Вам и Вашей маме все равно получится за комнату около 3 млн. На эти деньги можно купить 1 х в области либо совсем маленькую 1х на окраине, или если немного добавить то хорошую 1х на окраине.
1
0
225/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 апреля 2010, 09:38
Стоимость квартиры 200-220 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость комнаты в пределах 3 млн. руб.
Для продажи комнаты необходимо получить отказ соседей от преимущественного права покупки.
Естественно выгоднее продавать всю квартиру целиком, а деньги поделить.
1
0
265/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
9 апреля 2010, 09:37
Возможно получить за комнату от 2.5 млн, за всю квартиру 19 млн.
1
0
64/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
9 апреля 2010, 09:19
Комната будет стоить 2.7-3 млн. рублей, вся квартира целиком 18-21 миллион.
1
0
75/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы