Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Сложная сделка и её последствия..

Анастасия
Вся Россия
1 164
9

Добрый вечер, постараюсь коротко и ясно. В марте мы с мужем приобрели квартиру, для оплаты у нас было три способа, 1-ипотека, 2-молодая семья, 3-маткапитал.. третий дался нам с трудностями и затянулся аж до июля, продавцы отказывались нам отдавать ключи до полного перечисления средств, т.е в апреле основная часть суммы была уже на руках у них, кроме мат капитала. Ближе к делу, мат.кап перевели 2 июля, заехали мы только 16 июля, зарегистрировались в начале августа и начали переоформление жкх, так вот жкх решил нам насчитать оплату за период с марта месяца, учитывая то, что мы с июля оплачивали по лицевому счету предыдущего собственника, так как он выписался только в июле. Вопрос вот в чем, являлись ли мы полноправными собственниками до момента полного перечисления средств? Как законом устанавливается право собственности в таком случае?

Автор
9
Анастасия
Могут подойти
9 комментариев
8 октября 2020, 20:45
Лучший совет
Здравствуйте. Покупатель становится собственником с момента регистрации перехода права на его имя. Даже если регистрация проводилась с наложением обременения в пользу продавца до полной оплаты. У Вас скорее всего обременение накладывалось, но не в пользу продавцов, а в пользу банка, если использовали ипотеку.
7
0
310/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
8 октября 2020, 20:49
То есть по закону мы могли сменить замки в своей квартире и заехать?
0
0
68/50 000
8 октября 2020, 21:06
Условия физического и юридического освобождения объекта обычно указываются в договоре.
0
0
86/50 000
Анастасия
Автор
8 октября 2020, 21:09
Нам юрист не прописал эти условия....обращались в samara сити, для проведения сделки и составления договора, с учетом того, чего нам это стоило, ни кому не советую.
0
0
164/50 000
8 октября 2020, 21:22
Что касается уплаты коммунальных платежей, то об этом указано в ст. 153 ЖК РФ. Ознакомьтесь.
0
0
92/50 000
не риэлтор
9 октября 2020, 09:43
"Вопрос вот в чем, являлись ли мы полноправными собственниками до момента полного перечисления средств?" - вы являлись собственниками с того момента, как это было зарегистрировано в росреестре;
"Как законом устанавливается право собственности в таком случае?" - вот так и устанавливается. прошла регистрация - вы стали собственниками.
все вопросы такого рода (кто оплачивает счета в переходный период, когда подписывается апп и прочие детали такого рода) обговариваются "на берегу", до перечисления средств, и прописываются в договоре либо допнике (или какой-то другой бумаге, выполняющей эту функцию). сейчас уже поздно махать кулаками после драки, оплатите эти счета и живите спокойно.
3
0
697/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
9 октября 2020, 09:34
Исходя из поставленного вопроса, резюмировать можно следующее:
Да, собственником Вы и/или члены Вашей семьи являлись с марта месяца. Все поставщики коммунальных услуг, имели моральное и юридическое право выставлять счета за поставленные услуги.
Имел ли продавец право не передавать квартиру до полной оплаты? Моё мнение: имел.
Имел ли продавец МОРАЛЬНОЕ право не платить по счетам, проживая в своей бывшей квартире? Конечно, не имел.
Здесь вопрос ваших договоренностей, мы там не присутствовали и не можем знать, что стороны друг другу подписали и наобещали.
Раз в сотый повторю фразу:
Мы не пожарные, мы – пожарные инспекторы. Мы не тушим пожары, наша задача – их предотвратить.
Теперь уже не к нам, теперь к юристам или взывайте противную сторону к совести.

P. S. что для столиц хорошо, то для провинции смерть)))) и наоборот. Вот видите, что пишут мои коллеги с Москвы и Питера? Для них там, акт приёма передачи (АПП) один из основных документов. Для провинции, это в 90% случаях вообще непонятный документ…. Риэлторы не предупредили не потому, что они так хотели, а потому, что они так же считают АПП тупой и ненужной бумагой.
5
0
1 184/50 000
0/50 000
Добрый вечер. Собственниками вы стали с момента переходя права собственности. НО, отвечать за состояние квартиры и коммунальные платежи, вы начинаете с момента подписания акта приёма-передачи. Не раньше!
5
0
203/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
8 октября 2020, 21:02
Мы не подписывали акт приема передачи, и риэлотры нас об этом не предупредили, не с их стороны, не с нашей.
0
0
107/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости