Сложная сделка. Ищу сопровождение. Питер.

ID: 15064752

11.07.2019

Вся Россия

2 699

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, насколько реальная следующая сделка, и если кто-то имеет позитивный опыт подобных сделок в СПб, то с удовольствием воспользовалась бы услугами сопровождения оной.

Дано: продажа квартиры с детьми-собственниками + свободные средства + материнский капитал и покупка встречной квартиры с улучшением условий для детей, НО! с обременением банка. Несколько риэлторов, с которыми я беседовала, сказали мне однозначно, что опека не разрешит покупку квартиры с обременением. То есть, либо снимать обременение перед сделкой за имеющиеся наличные, либо - никак. Первый вариант - содержит много рисков для меня, но есть ощущение, что просто не каждый из риэлторов имеет опыт совершения таких сделок и не все так безнадежно.

Или подыскивать объект без обременения?

Автор

Теги

ID: 15064752

продажа квартиры

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

15 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 9

Селигерская

15 мин.

Дегунинская улица, 13К2, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

26 450 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 15

Дегунино

11 мин.

Бескудниковский бульвар, 24К1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К5, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Селигерская

6 мин.

Коровинское шоссе, 3Ак1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 16

Беломорская

14 мин.

Левобережная улица, 4к8, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Беломорская

19 мин.

Клинская улица, 10К2, Москва

4 комментария

Ирина Госс

11 июля 2019, 09:14

Лучший совет

Добрый день. Это можно согласовать с опекой. Нужно идти и разговаривать, там тоже люди ( не всегда, к сожалению...) , им можно объяснить и можно договориться. Кроме того, схема сделки и ее безопасность для вас зависит от банка. Не все банки создают условия для безопасного выкупа из- под залога . Какой у продавца банк?

Ольга Цытик

11 июля 2019, 12:07

Здравствуйте! Как правило, органы опеки не отступают от правил,требуют выписку на приобретаемый объект, именно с целью обнаружения обременений, арестов и прочих косяков. И если таковые существуют,никто не захочет брать на себя ответственность выдать в этом случае постановление. Надо идти к заведующей, бывает попадаются грамотные,которые готовы разобраться в сложившейся ситуации и помочь. Но, в моей практике такой специалист попался только единожды, который пошел на встречу в нестандартных обстаятельствах. Что касется снятия обременения в Сбере, честно скажу,не помню конкретно их схему, надо освежать в памяти. Долг "сурьезный", если опека не "повернется лицом" и педварительно Вам придется снимать обременение надо подкрепляться с Продавцами документально, но и это только снизит риск, но не исключит полностью !!! Если уж прикипели именно к этой кватире, думаю, надо начать с консультации в опеке, а потом решать остальные вопросы, по мере их поступления. С уважением, Ольга

Элла

11 июля 2019, 11:57

Добрый день! Зачастую, квартиры приобретаемые с использованием мат.капитала - приобретаются в ипотеку. В вашем случае - потребуется согласие банка залогодержателя и органов опеки по месту жительства детей. С учетом этого до начала хлопот, предлагаю сходить в местную опеку и поговорить с ними. Надо узнать, какие документы они потребуют для принятия решения в случае покупки с залогом. Со своей стороны, обращаю Ваше внимание, что покупка в ипотеку всегда для заемщика с детьми риск. И если есть возможность покупки без залога лучше ее использовать. Если сделка будет проработана так, что залог будет прекращен, соответственно Вы приобретете квартиру без обременение. Я готова с Вами обсудить структурирование такой сделки

Алексей Фролов

11 июля 2019, 08:23

Ниже ссылка на рейтинг специалистов. Выбираете кто работает в Питере. И дальше можно щелкнуть по иконке специалиста (откроется профиль с личным телефоном и почтой). Дальше пообщайтесь и договаривайтесь с конкретным специалистом.. Думаю, кто то из первой десятки с вашим вопросом справится (или подтвердит, что в данных условиях задача не решается)

https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=2974524