Здравствуйте, ситуация следующая: полгода назад заключили договор аренды с собственником квартиры, сегодня оказалось, что квартира, которую мы снимаем, согласно судебному решению, передана другому лицу две недели назад. Предыдущий собственник нас об этом не уведомил, девятого числа, как и в предыдущие месяцы, попросил перевести оплату за квартиру, что мы и сделали. На следующий день объявился новый собственник, объяснил ситуацию, что предыдущий проиграл суды, предложил встретиться и переговорить, когда я решил обратиться к старому собственнику за разъяснениями, обнаружил, что я теперь у него в черном списке и дописаться/дозвониться до него не могу, о судьбе залога, который был уплачен при заключении договора, думаю, легко догадаться. Новый просит оплату за текущий месяц (которую мы оплатили днём ранее, т.к. нас никто не уведомлял о смене собственника), притом утверждает, что залог, в случае чего, отдавать не будет, так как его не получал.
Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Понятно, что со стороны предыдущего собственника, действия, мягко говоря, не хорошие, но кому следует разбираться со сложившейся ситуацией? Нам или новому собственнику? Считается ли надлежащим исполнением договора то, что мы исправно провели оплату по нему, не имея информации о том, что собственник сменился? Или это всё же наша проблема и взыскивать сумму за текущий месяц/залог с предыдущего собственника должны мы?
"кому следует разбираться со сложившейся ситуацией? Нам или новому собственнику?" - на практике - вам. теории можно долго разводить, но на практике описанная вами ситуация - попадалово жильцов;
"Считается ли надлежащим исполнением договора то, что мы исправно провели оплату по нему, не имея информации о том, что собственник сменился?"- на усмотрение суда. скорее всего суд будет на вашей стороне. но сколько времени до него пройдет...;
"Или это всё же наша проблема и взыскивать сумму за текущий месяц/залог с предыдущего собственника должны мы?" - опять же, по практике - вы. судебное решение будет не ранее чем через 6-9 месяцев (скорее всего в вашу пользу, но тоже не факт: надо смотреть конкретный договор). до этого времени вы "сидите на жердочке". особенно если речь идет не о москве/питере. в регионах для околоточного мнение собственника значит чуть более, чем всё...