Поиск по журналу
Москва и МО
СНТ
Сергей Кулёнков
11 декабря 2012
Вся Россия
3 945
34
Здравствуйте!

Хочу купить участок в СНТ, построить небольшой недорогой дом для ПМЖ, возможно ли будет в будущем нам с женой и сыном прописаться в этом доме? И как правильно это сделать, а также что для этого необходимо? Сначала строю дом, а потом нужно идти в БТИ? Самый главный вопрос - друзья говорят, что если не ухаживать правильно за участком (траву косить ...), то его могут отобрать через суд, это на самом деле так?
Автор
Теги
34
Сергей Кулёнков
Могут подойти
34 комментария
11 декабря 2012, 22:27
Лучший совет
Если в кадастровом паспорте строения стоит назначение - ЖИЛОЕ, то прописать должны без обращения в суд, согласно постановления Конституционного Суда от 14 апреля 2008 г. N 7-П, которое гласит:
1. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов...
10
0
677/50 000
0/50 000
11 декабря 2012, 22:31
Напомню, все земли сельхоз назначения, которые вошли в территорию Новой Москвы, стали землями населенных пунктов.
0
0
113/50 000
11 декабря 2012, 22:38
А согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ ОТ 30 ИЮНЯ 2011 Г. N 13-П Прописка в доме на садовом участке вполне возможна, даже если последний отнесен к с/х земле.
0
0
169/50 000
Сергей Кулёнков
Автор
11 декабря 2012, 22:39
Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для ведения садоводства.
0
0
111/50 000
Сергей Кулёнков
Автор
11 декабря 2012, 22:42
Прописка в доме на садовом участке вполне возможна, даже если последний отнесен к с/х земле - вот именно так она мне и сказала, т.е. можно строить дом и затем там возможна прописка. А куда нужно обращаться после постройки дома - в БТИ?
0
0
235/50 000
12 декабря 2012, 00:27
Да, после постройки дома вызывайте техников из БТИ для оформления тех паспорта дома, сдаете его со свидетельством на участок, получаете свидетельство на дом.
0
0
157/50 000
12 декабря 2012, 23:03
Имейте ввиду, если в доме не будет газового или жидкотопливного котла с разведенным отоплением, то это не будет дом для круглогодичного проживания, и, соответственно, в тех. паспорте могут указать назначение нежилое, т.е. без права прописки.
0
0
242/50 000
Владимир Королев
21 декабря 2012, 01:01
В прошлом году или год назад в верховном суде был прециндент, когда один товарищ "отвоевал" право прописаться в доме на территории СНТ. Но, к сожалению, наше законодательство не прецендентное как в США и придётся как и тому товарищу пройти все "круги ада" чтоб прописаться, но это возможно. Почитайте в ГАРАНТе судебную практику по таким делам. Насколько мне известно, то 1. Земля должна быть в собственности, 2.Проживать вы в этом доме должны не менее 6 мес. в году и это вы должны будете доказать. Кароче, всё сложно, но всё равно вам удачи.
1
0
543/50 000
0/50 000
13 декабря 2012, 11:06
Здравствуйте. Все зависит от района, например у нас в Калужской области есть район где по декларации (без БТИ) ставят статус дома как жилое и легко прописывают без суда. Найдите риэлтора который в плотную работает по загородной недвижимости. На данный момент ни кто не заберет Ваш участок, даже если там вырастит лес, забрать участок очень трудоемкое занятие.
1
0
359/50 000
0/50 000
надо завести козу, она съест траву и участок никто тогда не отберет.)))) Ваши друзья вспомнили старые времена. Тогда права собственности на землю не было и такое отношение к выделенному участку теоретически могло привести к его изъятию у бедного советского садовода, но только теоретически и то по чьему-нибудь доносу. Разное бывало. Одно время садоводы и селяне даже платили налог с каждого плодового дерева и куста. Сейчас даже не верится в такое.
0
0
452/50 000
0/50 000
Сергей Кулёнков
Автор
12 декабря 2012, 21:21
Коза - это вариант! А то что не отберут - это очень хорошо - спасибо.
0
0
69/50 000
Сергей, без отказа соседки можно обойтись. Есть способы вполне приличные. http://realty.dmir.ru/forum/152474/ посмотрите здесь и еще на форуме много раз вопрос задавался - ищите.
0
0
180/50 000
12 декабря 2012, 18:13
Мне кажется лукавят оба и Сергей и Продавец. Просто Сергею очень понравился участок продавца... и он для себя уже все давно решил.
1
0
130/50 000
0/50 000
Сергей Кулёнков
Автор
12 декабря 2012, 21:20
Я и не скрываю, что участок мне нравится, там даже дом срубовой есть и я готов его купить, но пока жду одобрения от банка смотрю и другие варианты. Просто я купил комнату в коммуналке и с соседкой у меня очень плохие отношения (она даже два раза на меня заявление в милицию писала, хотя суд оба раза ее штрафовал), и в результате горя я тут хапнул. Теперь вот собираюсь в ближайшем будущем ее продавать, а ведь мне от нее отказ нужно взять, да и вообще она любыми способами мне будет стараться нагадить. Поэтому хочу узнать перед покупкой какие в СНТ могут быть подводные камни.
0
0
578/50 000
12 декабря 2012, 16:45
Почему никто не ответил на "Самый главный вопрос - друзья говорят, что если не ухаживать правильно за участком (траву косить ...), то его могут отобрать через суд, это на самом деле так?" ???? НЕ ЗАЧЁТ!!!
1
0
204/50 000
0/50 000
12 декабря 2012, 16:46
:-O)))) (ржу не могу!!!)
0
0
24/50 000
12 декабря 2012, 18:42
по серьёзному (без травы) почему нельзя покупать "без дома" в документах: 1. Технический: дом имеет существенный дефект, который можно установить только со временем (пользуются недобросовестные застройщики что бы не отвечать за качество). 2. Юридический: продавец может быть не в браке на момент покупки участка или получить участок бесплатно: приватизация, наследство и пр. в браке но согласия жены (иногда бывшей) на продажу дома не иметь...
0
0
443/50 000
Наталья Никитична
12 декабря 2012, 15:46
Кстати,правила пользования зем.участками в С/Т никто не отменял,и если строение нарушает законные права соседей-садоводов можно иметь большие неприятности разного плана.Прописка возможна в судебном порядке,если будет доказано,что строение жилое и у Вас-это единственное место проживания.
0
0
287/50 000
0/50 000
Сергей Кулёнков
Автор
12 декабря 2012, 12:18
Всем спасибо за консультацию
0
0
28/50 000
0/50 000
12 декабря 2012, 09:57
Все хорошо в теории, а человеку мучиться бегать по инстанциям.Лучше действительно не испытывать судьбу и купить землю в деревне, сейчас очень хорошие цены на загородку...
1
0
171/50 000
0/50 000
Даниил, я думаю, что статус дома меняет суд, одновременно с решением о прописке.
0
0
80/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости