Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Собственник за границей дарит свою часть квартиры для сделки.

ID: 6639375
Вся Россия
4 315
14

Здравствуйте,хочу приобрести квартиру владельцы которой проживают за рубежом.На сделку явиться может только один и поэтому он дарит свою часть (тому кто поедет),а он в свою очередь идет в МФЦ регистрирует собственность и ее реализует. Какие могут быть риски и как себя обезопасить? Или не отнимать у людей время?

Покупателя представляет специалист из агенства "топ 3" по Москве..


Автор
14
ID: 6639375
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 16
15 900 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 16
Ольховая
19 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 4к3, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
12 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
Варшавская
9 мин.
Ялтинская улица, 4К2, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
21 мая 2018, 21:39
Лучший совет
Ну если Вы покупатель с агентом из ТОП-3........ то почему же ваш топовый агент не знает ответа на вопрос о рисках???
7
0
117/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 мая 2018, 21:48
Наверное Вы имели ввиду, что продавца представляет это агентство?
Риски такие же, как и обычно - квартиру надо проверять
Схема-то нормальная для отдельных ситуаций, только не очень понятно, как они смогут без приезда собственника сделать дарственную на долю?
Если по доверенности, то будут еще риски, связанные с доверенностью.
Во всех случаях у участника сделки должен быть СВОЙ риэлтор, а полагаться на риэлтора, который нанят и оплачивается противоположной стороной сделки - это так же неправильно, как, к примеру, потерпевшему рассчитывать на искреннюю помощь адвоката обвиняемого.
0
0
609/50 000
Александр Барон
26 мая 2018, 21:35
Любая сделка с долями в праве собственности должна быть удостоверена нотариусом ТОЛЬКО ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ недвижимости. "Тамошний" нотариус не в праве удостоверить такую сделку.
0
0
178/50 000
0/50 000
Дмитрий
23 мая 2018, 16:47
Спасибо всем за участие, буду вникать в этот интересный вопрос дальше.
0
0
70/50 000
0/50 000
Владислав
22 мая 2018, 17:06
ID: 6639375. Вы сделайте проще! Пусть тот собственник оформляет дарственную через тамошнего нотариуса. А деньги он получит, когда будет зарегистрирован переход права собственности. Предложите ему такую схему (и его агентству).
И посмотрите, что Вам на это скажут в агентстве...
0
1
282/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 мая 2018, 11:24
ID: 4854644, доброе утро!)
Я вообще-то в отношении нотариуса написала то же самое, что и Антонина.
Нигде, кроме как у нотариуса региона по месту нахождения квартиры, дарение не оформить. Поэтому либо все равно надо приехать собственнику, либо доверенность заграницей делать. И в агентстве из ТОП-3 не могут не знать этого, просто умалчивают пока о доверенности, чтобы не нервировать покупателя.
Под обычными рисками не имелось ввиду их отсутствие, просто документов на квартиру не видим, а потому сказать больше ничего не возможно.
Наличие дарения и доверенности в истории квартиры - это слабые места, которые лично я, когда работаю на покупателя, на сделках всегда стараюсь "укрепить" дополнительным заявлением дарителя (доверителя).
По налогам вы ничего не спрашивали. У покупателя их нет. А налоги продавца обозначить невозможно из-за отсутствия в вопросе нужной информации.
Антонина Каткова специалист очень высокого уровня, а агрессия вместо благодарности за бесплатные консультации в любом случае неуместна.
3
0
1 046/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
22 мая 2018, 08:49
ID: 4854644
Читайте внимательно мой ответ.
Ещё раз повторюсь, что сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, которое должно быть удостоверено у нотариуса по территориальному признаку, в соответствие с действующим законодательством.
И перед тем, как что-то «ляпнуть» изучите законодательство РФ, можете начать со ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате»
3
0
410/50 000
0/50 000
Мария Искакова
22 мая 2018, 08:30
Ну из 3 ответивших риэлторов не заметила, чтоб кто то поливал друг друга грязью. А вот Вы уважаемый 4854644 это делаете. Антонина права. Все сделки с долями через нотариуса. Поэтому не фантазируйте, а учите матчасть.
4
0
216/50 000
0/50 000
ID: 4854644
22 мая 2018, 07:28
Да, ещё раз убеждаюсь, что риэлтор заинтересован только в набивании своих карманов. Полили друг друга грязью, только Ирина Владимировна Кораблева честно сказала, что риски обычные, а Антонина Каткова перепутала суд и нотариуса. Нотариус, у которого будет оформлена дарственная, может быть любым, даже заграничным. И будет отвечать за действительность сделки, так как должен проверить документы дарителя на предмет дарения, его волю и т.д. После регистрации 100% права одариваемого, который и будет продавцом, все претензии вы будете предъявлять ему в суд по месту нахождения недвижимости. Риэлторы, учите материальную часть! Не фантазируйте! Сходите на консультацию к адвокату не по уголовным делам, а к цивилисту. Решение проблемы через дарение здравое, вопрос оформления и налогов.
2
4
783/50 000
0/50 000
ID: 993937
22 мая 2018, 02:03
Не отнимайте время, ищите квартиры чуть подороже, они будут без таких нюансов.
0
0
78/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
21 мая 2018, 22:45
В этом АН, Жоп, извините, Топ-3 зиц председатель, случайно не тов. по фамилии Фунт?
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 6639375
Автор
21 мая 2018, 23:47
В конечном итоге убедительней выглядит тот кто убедительней надувает щеки.
Вы видимо в этом мастер.
0
0
104/50 000
ID: 6639375
Автор
21 мая 2018, 23:47
начитанный
0
0
10/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы