Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Собственник за границей дарит свою часть квартиры для сделки.

ID: 6639375
Вся Россия
4 367
14

Здравствуйте,хочу приобрести квартиру владельцы которой проживают за рубежом.На сделку явиться может только один и поэтому он дарит свою часть (тому кто поедет),а он в свою очередь идет в МФЦ регистрирует собственность и ее реализует. Какие могут быть риски и как себя обезопасить? Или не отнимать у людей время?

Покупателя представляет специалист из агенства "топ 3" по Москве..


Автор
14
ID: 6639375
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
33 406 802 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 714 037 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
Медведково
6 мин.
Челюскинская улица, 10К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
18 800 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
Ботанический сад
9 мин.
Лазоревый проезд, 16, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
15 860 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
Отрадное
13 мин.
улица Бестужевых, 25А, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 14
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 14
Медведково
9 мин.
улица Тихомирова, 12К1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
9 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Медведково
10 мин.
Широкая улица, 1К1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
39 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Пушкинская
10 мин.
Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
21 мая 2018, 21:39
Лучший совет
Ну если Вы покупатель с агентом из ТОП-3........ то почему же ваш топовый агент не знает ответа на вопрос о рисках???
7
0
117/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 мая 2018, 21:48
Наверное Вы имели ввиду, что продавца представляет это агентство?
Риски такие же, как и обычно - квартиру надо проверять
Схема-то нормальная для отдельных ситуаций, только не очень понятно, как они смогут без приезда собственника сделать дарственную на долю?
Если по доверенности, то будут еще риски, связанные с доверенностью.
Во всех случаях у участника сделки должен быть СВОЙ риэлтор, а полагаться на риэлтора, который нанят и оплачивается противоположной стороной сделки - это так же неправильно, как, к примеру, потерпевшему рассчитывать на искреннюю помощь адвоката обвиняемого.
0
0
609/50 000
Александр Барон
26 мая 2018, 21:35
Любая сделка с долями в праве собственности должна быть удостоверена нотариусом ТОЛЬКО ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ недвижимости. "Тамошний" нотариус не в праве удостоверить такую сделку.
0
0
178/50 000
0/50 000
Дмитрий
23 мая 2018, 16:47
Спасибо всем за участие, буду вникать в этот интересный вопрос дальше.
0
0
70/50 000
0/50 000
Владислав
22 мая 2018, 17:06
ID: 6639375. Вы сделайте проще! Пусть тот собственник оформляет дарственную через тамошнего нотариуса. А деньги он получит, когда будет зарегистрирован переход права собственности. Предложите ему такую схему (и его агентству).
И посмотрите, что Вам на это скажут в агентстве...
0
1
282/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 мая 2018, 11:24
ID: 4854644, доброе утро!)
Я вообще-то в отношении нотариуса написала то же самое, что и Антонина.
Нигде, кроме как у нотариуса региона по месту нахождения квартиры, дарение не оформить. Поэтому либо все равно надо приехать собственнику, либо доверенность заграницей делать. И в агентстве из ТОП-3 не могут не знать этого, просто умалчивают пока о доверенности, чтобы не нервировать покупателя.
Под обычными рисками не имелось ввиду их отсутствие, просто документов на квартиру не видим, а потому сказать больше ничего не возможно.
Наличие дарения и доверенности в истории квартиры - это слабые места, которые лично я, когда работаю на покупателя, на сделках всегда стараюсь "укрепить" дополнительным заявлением дарителя (доверителя).
По налогам вы ничего не спрашивали. У покупателя их нет. А налоги продавца обозначить невозможно из-за отсутствия в вопросе нужной информации.
Антонина Каткова специалист очень высокого уровня, а агрессия вместо благодарности за бесплатные консультации в любом случае неуместна.
3
0
1 046/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
22 мая 2018, 08:49
ID: 4854644
Читайте внимательно мой ответ.
Ещё раз повторюсь, что сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, которое должно быть удостоверено у нотариуса по территориальному признаку, в соответствие с действующим законодательством.
И перед тем, как что-то «ляпнуть» изучите законодательство РФ, можете начать со ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате»
3
0
410/50 000
0/50 000
Мария Искакова
22 мая 2018, 08:30
Ну из 3 ответивших риэлторов не заметила, чтоб кто то поливал друг друга грязью. А вот Вы уважаемый 4854644 это делаете. Антонина права. Все сделки с долями через нотариуса. Поэтому не фантазируйте, а учите матчасть.
4
0
216/50 000
0/50 000
ID: 4854644
22 мая 2018, 07:28
Да, ещё раз убеждаюсь, что риэлтор заинтересован только в набивании своих карманов. Полили друг друга грязью, только Ирина Владимировна Кораблева честно сказала, что риски обычные, а Антонина Каткова перепутала суд и нотариуса. Нотариус, у которого будет оформлена дарственная, может быть любым, даже заграничным. И будет отвечать за действительность сделки, так как должен проверить документы дарителя на предмет дарения, его волю и т.д. После регистрации 100% права одариваемого, который и будет продавцом, все претензии вы будете предъявлять ему в суд по месту нахождения недвижимости. Риэлторы, учите материальную часть! Не фантазируйте! Сходите на консультацию к адвокату не по уголовным делам, а к цивилисту. Решение проблемы через дарение здравое, вопрос оформления и налогов.
2
4
783/50 000
0/50 000
ID: 993937
22 мая 2018, 02:03
Не отнимайте время, ищите квартиры чуть подороже, они будут без таких нюансов.
0
0
78/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
21 мая 2018, 22:45
В этом АН, Жоп, извините, Топ-3 зиц председатель, случайно не тов. по фамилии Фунт?
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 6639375
Автор
21 мая 2018, 23:47
В конечном итоге убедительней выглядит тот кто убедительней надувает щеки.
Вы видимо в этом мастер.
0
0
104/50 000
ID: 6639375
Автор
21 мая 2018, 23:47
начитанный
0
0
10/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы