Собственность - наследство по завещанию. Имеет смысл в дальнейших переговорах? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Собственность - наследство по завещанию. Имеет смысл в дальнейших переговорах?

Анастасия Коробейникова

8 июня

Вся Россия

386

Здравствуйте.

Есть вопрос, надеюсь на ваши советы. Подбираем себе квартиру для покупки. Нашли по всем параметрам неплохой вариант, но смущает собственность.

2/3 квартиры - у двух владельцев. Основание - наследство по закону от 2015 года

1/3 квартиры - у третьего владельца. Основание - наследство по завещанию от 2023 года. У наследодателя на момент смерти родственников первой линии уже не было, по словам риелтора.

Если решимся, привлечем юриста для детальной проверки.

Только непонятно, стоит ли вообще решаться? Или это сразу красная тряпка и надо искать что-то другое?

Смущает так же то, что риелтор по стороны продавца документы на проверку передает только после внесения аванса. Предыдущее жилье покупали 5 лет назад, копии документов вообще без проблем присылали по первому запросу. Возможно, сейчас как-то правила изменились. Или это тоже так себе показатель?

Авторы

Теги

Анастасия Коробейникова

документы риелтор покупка квартиры риски выбр жилья

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

19 349 120 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.3, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

24 343 700 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 24

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 18

Озёрная

18 мин.

ЖК "О7", Озерная улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 13

Раменки

5 мин.

Мичуринский проспект, 21К4, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

8 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

8 июня, 19:04

Лучший совет

Квартира рабочая, если продают по полной стоимости. Конечно, нужно проверять историю, а также знать более подробно, кому и когда было сделано завещание.
То, что риелтор не высылает документы нормальная практика, с учетом того, что сейчас ужесточили наказание за распространение персональных данных. Как вариант, можно попросить прислать хотя бы онлайн выписку с госуслуг, чтобы было понимание по истории квартиры, а также можно было проверить по общедоступным базам продавцов.

Ответить

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

8 июня, 20:27

Спасибо большое за такой подробный ответ. Очень успокаивает :)

62/50 000

Даниил Пятецкий

8 июня, 21:33

Здравствуйте. Вообще ничего плохого в этой истории не вижу. Ну только если количество собственников. Каждого же надо анализировать и проверять. Главное чтобы ваши интересы представлял грамотный специалист, который на практике, а не на словах, может получить данные из закрытых баз (минимум нужны данные ЗАГС).

Ответить

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

8 июня, 22:51

Спасибо! Да, проверять чистоту будет опытный юрист.

51/50 000

не риэлтор

8 июня, 21:25

"Или это сразу красная тряпка и надо искать что-то другое?" - ну, надо понимать кто друг другу эти люди, одна это семья, или это история типа "короля лира", и желательно не со слов риэлтора, а как минимум со слов собственников, а еще лучше из документальных источников;
"риелтор по стороны продавца документы на проверку передает только после внесения аванса" - это как раз стандартная практика. дать посмотреть документы из своих рук, что называется, он может и при просмотре. но вот давать копии для предметного детального изучения - это уже только после аванса. именно так обычно и происходит. это скорее 5 лет назад вам такой альтруист (или чайник) попался ))

Ответить

666/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

8 июня, 22:54

Спасибо за ответ! Мне кажется, пять лет назад можно было ещё не собственнику выписки из ЕГРн получить, поэтому, наверно, проще относились к вопросу документов. А может и правда, альтруисты попались :)

200/50 000

Дмитрий Каредва

8 июня, 20:19

Здравствуйте. Если квартира интересна, стоит продолжить переговоры, документы не "страшные". Поведение риэлтора продавца соответствует действующей на рынке практике.

Ответить

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

8 июня, 20:25

Спасибо большое!

16/50 000