Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Соглашение о неотделимых улучшениях?
Покупаем квартиру. Цена в ДКП занижена. Квартира с хорошим ремонтом и мебелью. Что лучше составить на разницу: 1.Расписку, 2. обязательство или 3.соглашение о неотделимых улучшениях с подробным описанием мебели и ремонта?
Могут подойти
18 комментариев
27 мая 2013, 11:24
Лучший совет
Указание в договоре не полной стоимости квартиры, влечет последствия возврата только той суммы денег, которая была в договоре указана. Можно страховаться как угодно и писать, что угодно - дальше при рассмотрении ситуации в судебном порядке, решение выносит судья и каким образом он посмотрит на предоставленные: 1.Расписку, 2. обязательство или 3.соглашение о неотделимых улучшениях с подробным описанием мебели и ремонта.
8
0
3 июня 2013, 08:55
две расписки
0
0
Татьяна Ян
29 мая 2013, 14:18
Расписка обязательна, а вот всё остальное лишь для самоуспокоения.
0
0
Максим Бабейкин
29 мая 2013, 13:34
Расписка, согласен, самое важное. Без остального можно обойтись, но для надёжности посоветовал бы пункт в договоре, такого типа, как писал Антон.
1
0
Алевтин Дедекин
29 мая 2013, 11:41
Обязательно получите расписку, она подтверждает передачу денег.
0
0
Татьяна Кашина
28 мая 2013, 23:25
Прочтите эту статью она вам очень поможет разобраться, что делать.
http://dom-i-zakon. ru/articles/inoe/8797485738475837458734/
http://dom-i-zakon. ru/articles/inoe/8797485738475837458734/
0
0
28 мая 2013, 00:17
Здравствуйте, Ольга! Поскольку сумма в договоре занижена, в договоре в обязательном порядке нужно указать пункт с ответственностью продавца, например, как указал Антон Пантелеев. Дополнительно к основной расписке на сумму в договоре лучше брать именно расписку на разницу. Если продавец принципиально против - а такое бывает - тогда обязательство на возврат.
1
0
Алексей Дубовик
27 мая 2013, 23:38
Вторая расписка нужна только вам, подтверждая, что продавец получил все деньги, а вытаскивать ее в суде в случае судебных исков, приведет к тому, что вас признают "недобросовестным" покупателем, так-как вы вступили в сговор с продавцом, о занижении цены в ДКП, что-бы снизить налоги продавцу. Соответственно вторую расписку суды вообще не рассматривают, как факт получения денег и махать ей в суде, только себе дороже.
3
0
Антон Пантелеев
27 мая 2013, 19:31
Обратите внимание, чтобы в договоре был пункт, а если его нет то настаивайте на внесении:
"Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине «Продавца», а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «Продавца» к «Покупателю», и изъятия квартиры у «Покупателя» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «Продавец» обязуется приобрести «Покупателю» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. ..или предоставить «Покупателю» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у «Покупателя» до полного возмещения убытков виновной стороной."
Так же, естественно, возьмите 2 расписки, на сумму в договоре и разницу с фактической ценой..
"Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине «Продавца», а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «Продавца» к «Покупателю», и изъятия квартиры у «Покупателя» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «Продавец» обязуется приобрести «Покупателю» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. ..или предоставить «Покупателю» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у «Покупателя» до полного возмещения убытков виновной стороной."
Так же, естественно, возьмите 2 расписки, на сумму в договоре и разницу с фактической ценой..
1
0
27 мая 2013, 16:35
Лучше расписка-обязательство (получил и обязуюсь вернуть)!
1
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости