Поиск по журналу

Вся Россия

Соглашение о прекращении долевой собственности через суд.

Наталья Мариева

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 872

Добрый день уважаемые специалисты. Появился такой вопрос. Есть дом в Подмосковье в долевой собственности с соседом. Дом ( моя автономная доля) с июля выставлен на продажу, есть просмотры ( пока нет конкретного покупателя). Сосед узнав о продаже захотел прекратить долевую собственность( пока собственник я ,так ему проще , чем потом с мало знакомыми новыми собственниками договариваться.). Сосед на данный момент через юриста составил Иск в суд , дату рассмотрения в суде пока не сказали. Я понимаю что прекращение долевой собственности мне выгодно для будущей продажи, но при условии что иск в суде не застрянет больше чем на пару - тройку месяцев . Отсюда возникает вопрос- вдруг завтра появится покупатель, и наши действия- не продавать до решения суда, ждать?

Автор

Наталья Мариева

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 842 760 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

14 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Пражская

17 мин.

Дорожная улица, 16К3, Москва

8 комментариев

Елена Федорова

23 сентября 2018, 18:26

Лучший совет

Добрый вечер, в Подмосковье это процедура окончится " фиаско", палата не регистрирует такое решения суда, по срокам это минимум 3-6 месяцев.
Для того чтобы суд вынес решение о реальном разделе по вашему соглашению, будет назначена экспертиза( цена от 50000 рублей).
Погаречился ваш сосед, Вам это точно не нужно.

Наталья Мариева

Автор

24 сентября 2018, 11:55

Михаил Морозан, добрый день, если можно еще соображения...
Возможно я не попаду на налог- на данный момент сумма по кадастровой стоимости с сайта росреестра на мою ½ долю дома составляет 420 тысяч рублей. При следующей продаже в договоре ДКП будут прописаны две суммы — стоимость земельного участка и стоимость дома. Участок по кадастру учитывается в сумму 1900 тыс. рублей, но участок не входит в судебный иск, он давно в единоличной собственности. Т. е. в ДКП стоимость дома будет прописана по кадастру, к которой можно привязать налоговый вычет в 1000 млн рублей.

Наталья Мариева

Автор

23 сентября 2018, 22:44

Спасибо Михаил, я все поняла.

Михаил Морозан

23 сентября 2018, 21:19

Юлия, если Вы продадите "До" всех данных процедур, то под уплату налогов не попадете. А вот, если после, то у Вас в результате получится новый объект недвижимости с новым сроком владения, который будет исчисляться с момента регистрации. И доказать потом Ваш срок владения возможно будет только через суд, а это уже расходы Ваши и соседу будет все равно.... И доказать, то можно, но время, средства и нервы.... сами понимаете...

Наталья Мариева

Автор

23 сентября 2018, 19:57

Вопрос к Михаил Морозану-в собственности у меня доля с 2014 года, правоустанавливающие документы- наследство. Т е. после превращения 1/2 доли в обьект моей полной собственности я попадаю на налог 13% ?
Вопрос к Елене Федоровой- сосед действует в купе с адвокатом, и мне тоже странно почему они пропустили процедуру экспертизы БТИ перед подачей документов в суд..

Ирина Владимировна Кораблева

23 сентября 2018, 19:15

Лучше оставить все, как есть, а соседа успокоить тем, что Вы условием продажи будете выставлять покупателю одновременное с договором купли заключение договора о намерениях между соседом и новым собственником.

Михаил Морозан

23 сентября 2018, 17:46

Добрый день, сосед наверняка хочет сделать из доли отдельный объект недвижимости, а именно квартиру: у Вас будет двуквартирный дом в результате. Вам это невыгодно, если он сделает это до продажи, так как попадете на налоги по полной программе.
Лучше договоритесь с соседом об отсрочке данного действия, мотивируя тем. что Покупатель Вашей доли в складчину с ним оплатить расходы по изменению формы собственности.
А так Ваша доля будет участвовать в судебных слушаниях и ничего хорошего из этого не получится в последствии....
С уважением.

Михаил Морозан

23 сентября 2018, 21:20

Я по другому региону срок помню- это было 1,5 года, но это был 2009-й год, возможно сейчас все быстрее конечно.