Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Соглашение о продаже

ID: 21904877
Вся Россия
11 625
13

Уважаемые специалисты, добрый день. Ситуация следующая: 3 содольщика решили продать квартиру. Один из содольщиков, у кого бОльшая доля проживает в ней (постоянно, с момента покупки). Остальные 2 содольщика никогда в этой квартире не проживали.

Есть предположение, что продажа квартиры может затянуться. Возможно ли заключение соглашения между тремя содольщиками о том, что в период продажи никаких действий содольщики с долями не производят? Сталкивались ли вы на практике с таким видом соглашения?

Задача такая: спокойно продать квартиру, поскольку один из содольщиков эмоционально неустойчив и жажда денег превалирует над разумом.

Автор
13
ID: 21904877
Могут подойти
13 комментариев
11 апреля 2019, 22:34
Если они решили вместе продать квартиру,почему это может затянуться? Никаких проблем нет,если они договорились между собой о распределении денег. В договоре нужно прописать,кто какую сумму получает и расписки пусть каждый пишет свою на свою сумму.
0
0
247/50 000
0/50 000
9 апреля 2019, 15:18
Ну и пусть этот содольщик продает свою долю. Продаст недорого. Потом купивший его долю будет участвовать вместе с вами в дальнейшей продаже всей квартиры. На налоги он если попадет, то совсем ненамного.
0
0
202/50 000
0/50 000
9 апреля 2019, 09:06
Уважаемый автор, к сожалению, "..спокойно продать квартиру..." у вас не получится.. У вас будет очень много подготовительной работы- связаться с каждым из собственников, услышать их пожелания, согласовать это с остальными , найти массу компромиссов, быть готовым к тому, что эти пожелания будут меняться и уметь корректировать их по ходу пьесы.. До продажи вам еще далеко...
Если только один захочет продать свою долю. Но тут тоже есть свои подготовительные нюансы и потеря в деньгах..
0
0
491/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
9 апреля 2019, 09:40
Наталья, спасибо. Мы в курсе всего этого, первый уже шаг сделан - решение принято о продаже. Остается найти специалиста для сопровождения этой сделки с учетом наших пожеланий. Думаю по времени это займет 1-1,5 г., возможно и раньше. Но больше всего беспокоит собственник, который хочет все и сразу. Он даже не соизволил изучить самостоятельно данный вопрос, занимает инфантильную позицию.
0
0
389/50 000
9 апреля 2019, 09:46
Выбирайте специалиста на нашем форуме( если он с Вашего региона) и удачи Вам! Вопрос решаем, раз уж все договорились продать..Просто несговорчивому, действительно , придется дать денег чуть больше, чем остальным..Но тут так- придется чем-то жертвовать...Иначе ж вообще не продать...)
0
0
283/50 000
ID: 21904877
Автор
9 апреля 2019, 09:58
Решили пропорционально долям. Так и хочется сказать несговорчивому "хочешь - делай все сам, мы только прибудем на сделку со своим пакетом документов". Но молчим, и решили без необходимости не включать его в процесс.
0
0
216/50 000
9 апреля 2019, 10:47
Мудрое решение..Удачи вам!
0
0
26/50 000
8 апреля 2019, 21:02
Составить Договор предварительный со всеми обязательствами и санкциями для каждой из 3-х сторон,взять документы на квартиру на ответственное хранение до окончания сделки.Если все торе,априоре, продают.Вот тогда и поймете вашего "неустойчивого" и всех остальных.Или выкупите сразу самую большую долю квартиры.
0
1
309/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
9 апреля 2019, 06:34
Спасибо. Предложу вариант с предварительным договором содольщикам. Проблема заключается еще в том, что содольщики живут в разных городах. Вот и возникает вопрос в подстраховке.
0
0
177/50 000
8 апреля 2019, 19:30
"....3 содольщика решили продать квартиру...." - тогда при чем тут какое-то соглашение..? Или у Вас как в той детской загадке- "из трех лягушек - две лягушки решили прыгнуть..Сколько лягушек осталось на кочке?" решить и прыгнуть- это не одно и то же..) Объединяются и продают, в чем вообще проблема? Один собственник без остальных сособственников квартиру никак не продаст.
0
0
374/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
9 апреля 2019, 06:41
Один из содольщиков социально незрелый, конструктивного диалога не получается, живет в своем мире "все ему должны". Ему нужно сразу и много.
0
0
140/50 000
8 апреля 2019, 11:22
Добрый день. В подобной ситуации никакое соглашение не спасет. А жажда денег должна удержать от неразумных поступков,потому что дороже,чем при продаже всей квартиры,долю продать невозможно. Иногда вешают заявление о запрете рег. действий в Росреестре,но это уже когда опасаются мошенничества.
2
0
293/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
8 апреля 2019, 11:29
Ольга, спасибо. Тогда получается 2 содольщика могут спокойно подать заявление в Росреестр о запрете на рег. действия на свои доли? Но остается еще доля у этого "неустойчивого" содольщика, на которую 2 здравых содольщика повлиять никак не могут. Квартира большая по площади и желающих не так уж много. Средняя продолжительность продажи квартиры в данном доме 0,6-1,5 года. Вот мы и думаем, что продажа может затянуться.
0
0
418/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости